上海田林二手房

上海田林位于徐汇区西南部，是上海传统的成熟居住区，东起柳州路，西至桂林路，北依漕宝路，南临沪闵路，区域面积约3.89平方公里，作为80年代开始规划建设的住宅区，田林以其完善的配套、便利的交通和浓厚的居住氛围，成为许多上海家庭置业的稳定选择,二手房市场也始终保持着活跃度。

田林二手房市场概况

田林二手房以“老破小”和次新房为主力，房源类型丰富，覆盖刚需、改善型需求，区域内最早的小区建于上世纪80-90年代，如田林新村、田林十三村等，多为6-7层的步梯楼，户型以50-80㎡的一房、两房为主，总价相对亲民，适合预算有限的首次置业者，2000年后，随着城市更新，田林陆续建成一批次新房，如田东路沿线、柳州路西侧的小区，多为11-18层的电梯房，户型涵盖70-140㎡的两房至四房，居住舒适度更高，吸引改善型家庭。

交通方面，田林拥有“三轨交”优势：地铁3号线（石龙路站）、12号线（虹漕路站、合川路站）以及在建的15号线（桂林路站），覆盖区域东西与南北向出行；公交网络密集，漕宝路、柳州路等主干道连接徐家汇、漕河泾等核心商圈，自驾约20分钟可达徐家汇商圈，通勤便利性较高。

配套上，田林生活气息浓厚，商业有百联南方购物中心、汇金超市（田林店）、沃尔玛（柳州路店）等，满足日常购物需求；教育方面，田林四小、田林三中、西南位育中学（初中部）等教育资源集中，虽无顶级名校，但公办教育质量稳定，对口入学政策相对透明；医疗有上海市第八人民医院、徐汇区田林街道社区卫生服务中心，基础医疗配套完善；田林公园、柳岸公园等绿化空间提供休闲场所，整体居住环境宜居。

热门小区及价格参考

田林二手房价格受房龄、户型、楼层、装修等因素影响，整体呈现“老小区单价低、次新房总价高”的特点，以下是区域内代表性小区的概况（2024年6月数据）：

从价格走势看，2023年以来田林二手房市场整体平稳，老小区因总价低、学区稳定，成交量保持稳定，月均成交约80-100套；次新房受漕河泾产业外溢需求带动，价格小幅上涨3%-5%，尤其是靠近地铁、户型紧凑的小区，去化速度较快。

购买建议与注意事项

对于不同需求的购房者，田林二手房的选择策略也有所差异：

• 刚需购房者：可重点关注80-90年代的老小区，如田林新村、田林十一村等，单价5.5-6.5万，总价300万以内可购得60㎡左右的两房，虽房龄较长、无电梯，但生活成本低、配套成熟，适合过渡居住。
• 改善型购房者：建议考虑2005年后的次新房，如田东路沿线、柳州路西侧的小区，单价8-10万，总价600-800万可购得100-120㎡的三房，电梯房、小区环境好，且部分房源带车位，适合家庭长期居住。
• 学区需求购房者：田林四小、田林三中对口小区（如田林十三村、田十四村）需提前确认学区划片政策，部分“老破小”因学区溢价，单价比周边非学区房高10%-15%，需权衡教育成本与居住舒适度。

交易过程中需注意：田林部分老小区存在土地性质为“国有划拨”的情况，需核实产权是否清晰，避免后续交易受限；老公房普遍存在管道老化、停车位紧张问题，购房前建议实地查看房屋状况及小区停车资源。

相关问答FAQs

Q1：田林二手房的学区资源如何？是否值得为了学区购买？
A：田林学区以公办为主，田林四小、田林三中属于徐汇区中上游公办学校，教学质量稳定，但与顶级名校（如世界外国语、华育中学）仍有差距，对口小区中，田林十三村、田十四村等房龄较老，单价约6-2万，若家庭对学区有刚性需求，可考虑，但需注意：①学区划片可能调整，需向教育局确认最新对口范围；②老小区居住体验一般，建议结合孩子年龄（如即将毕业则性价比不高）和家庭预算综合判断。

Q2：购买田林老小区二手房时，哪些房屋问题需要重点排查？
A：田林80-90年代的老小区多为砖混结构，需重点关注：①房屋结构安全：检查墙体有无明显裂缝、屋顶渗水情况，避免购买承重墙违规改造的房屋；②管道老化：上下水管、煤气管是否老化，尤其是顶层房屋需查看屋顶防水；③产权性质：确认土地性质（出让/划拨）、是否存在抵押、查封，部分单位公房上市交易需额外审批；④社区管理：老小区多无正规物业，需了解安保、保洁、停车管理情况,避免入住后生活不便。