如皋作为江苏省南通代管的县级市，近年来在长三角一体化发展的背景下，房地产市场呈现出稳步发展的态势。“如皋二案”区域因独特的规划定位和配套升级，成为当地楼市的热点板块，其房价走势也备受关注，要深入理解“如皋二案房价”，需从区域概况、价格演变、驱动因素及市场现状等多维度展开分析。
如皋“二案”并非官方行政区划名称，而是当地市民对城南新区与城西板块的合称，这两个区域因近年来的城市更新与重点开发，被并称为“二案核心区”，城南新区紧邻如皋主城区，定位为“城市新客厅”，以生态宜居、商业服务为主导；城西板块则依托如皋高新区，聚焦产业升级与产城融合，是近年来如皋经济增长的重要引擎，两个区域地理位置相邻、功能互补，共同构成了如皋城市发展的“黄金双核”,其房价走势也直接反映了如皋楼市的整体热度。
从价格演变来看，“二案”区域的房价经历了从“洼地”到“价值高地”的跨越式增长，2018年之前，如皋整体房价处于低位，“二案”区域作为新兴板块，均价普遍在6000-7000元/平方米，低于主城区核心地段，随着2019年长三角一体化上升为国家战略，如皋被纳入上海“1+8”大都市圈，基础设施与产业配套加速落地，“二案”区域房价开始进入上升通道，2020-2021年，受市场整体热度带动，区域内多个新盘入市，均价突破9000元/平方米，部分优质项目甚至达到1.1万元/平方米，2022年以来，在房地产市场调控政策趋严及市场调整的影响下，“二案”房价增速放缓，但凭借稳定的供需关系与规划预期，价格表现仍强于全市平均水平，2023年区域均价稳定在9500-10500元/平方米，其中城南新区因配套成熟度更高，均价普遍较城西板块高出500-1000元/平方米。
“二案”区域房价核心驱动因素可归纳为以下几点：
一是政策红利持续释放，如皋作为长三角一体化的重要节点城市，在交通、产业、公共服务等领域获得多项政策支持，通皋大道、沪苏通长江公铁大桥等交通工程的建成，大幅缩短了如皋与上海、苏州的时空距离；城南新区引入的吾悦广场、大润发等商业综合体，以及城西板块的高新技术产业园，均提升了区域对人口与产业的吸附力，直接带动房价上涨。
二是配套设施完善升级。“二案”区域近年来重点布局教育、医疗、生态等民生配套：城南新区新建了如皋实验小学南校区、中医院城南分院，并依托龙游河打造生态景观带；城西板块则引入了南通高等师范学校附属小学分校、体育中心等资源，优质公共服务的供给显著增强了区域居住吸引力，成为房价上涨的重要支撑。
三是市场供需结构优化，随着如皋城镇化进程推进，居民改善型住房需求持续释放，“二案”区域凭借低密度规划与高品质楼盘，成为改善需求的主要承接地，2023年，区域内90-120平方米的改善户型成交占比达65%，新房去化周期保持在8个月以内的合理区间，供需平衡为房价稳定提供了基础。
当前，“二案”区域房地产市场呈现出“分化加剧、品质为王”的特点，品牌房企开发的项目因户型设计、园林景观、物业服务等优势，价格普遍高于中小开发商项目，溢价空间达10%-15%；二手房市场与新房市场联动增强，部分配套成熟的次新房挂牌价已接近新房水平，形成“新老房价共振”现象，值得关注的是，随着2024年如皋楼市调控政策的进一步优化，如“认房不认贷”、房贷利率下调等措施的落地，“二案”区域购房门槛降低，市场活跃度有望回升，但房价大幅上涨的动力不足，或将进入“稳中有升”的理性通道。
相关问答FAQs
Q1：如皋二案区域房价未来是否还有上涨空间？
A1：如皋二案区域房价的上涨潜力需结合规划落地与市场供需综合判断，从短期来看，区域内的商业、教育等配套仍在完善中，尤其是城西板块的高新产业园区建设将吸引更多产业人口，带来持续购房需求；从长期看，长三角一体化深入发展下，如皋与上海、苏州的产业协同与人口流动将进一步加快，为房价提供基本面支撑，但需注意，当前全国楼市进入调整期，房价大幅上涨的可能性较低，更可能呈现“温和上涨、区域分化”的态势，其中配套成熟度更高的城南新区或更具价格韧性。
Q2：与南通市区相比，如皋二案房价的性价比如何？
A2：南通市区作为地级市核心，房价普遍在1.5-2万元/平方米，而如皋二案区域均价仅为其50%-60%，价差明显，从性价比角度看，如皋二案区域的优势在于“低总价、高配套”：购房者以更低的总价可获得相近的居住面积，且区域内商业、教育、生态等配套逐步完善，生活便利性不输市区，如皋的生活成本、房价收入比均低于南通市区，对预算有限或偏好宜居环境的购房者而言，性价比优势突出，但需注意，南通市区在产业能级、医疗资源、交通枢纽等方面仍具有不可替代性，购房者需根据自身需求（如通勤、教育、产业配套）综合选择。
