5月兰州房地产市场整体呈现“量稳价微调”态势，各区域房价因配套、规划及库存差异表现不一，市场情绪在政策微调与刚需释放下逐步回暖，据本地房产机构监测数据显示，5月兰州新建商品住宅成交均价约9800元/平方米，环比微涨0.3%，同比下跌1.2%；二手房市场均价约9200元/平方米，环比持平，同比下跌2.5%，市场整体仍处于“筑底修复”阶段。
从区域表现来看,城关区作为传统核心区，房价韧性较强，5月均价达12500元/平方米，环比上涨0.8%，主要受益于优质教育资源与成熟商业配套，刚需及改善型需求集中释放，尤其东部市场板块“保利·天汇”“中海·河山郡”等项目去化率超80%，七里河区均价11000元/平方米，环比持平，西部“银滩板块”因交通便利（地铁1号线延伸段规划）受到年轻购房者青睐，但西站北商圈部分老旧小区二手房挂牌价松动，议价空间达5%-8%，安宁区作为“文教居住区”，均价10500元/平方米，环比微跌0.2%，甘肃中医药大学周边“鲁商·河山雲境”“保利·和光尘樾”等新盘以“低密+学区”为卖点，成交占比提升，西固区工业属性较强，均价9200元/平方米，环比下跌0.5%，部分远郊楼盘推出“首付分期”促销以去化库存，值得关注的是，榆中县依托“生态创新城”规划，5月均价7500元/平方米，环比上涨1.2%，兰州大学新校区周边配套逐步落地，吸引部分刚需及投资客关注。
从供需两端分析,5月兰州新房供应量环比增加12%，主要集中在城关区与安宁区，但受购房者观望情绪影响，成交量环比仅增长5%，库存去化周期维持在18个月左右，仍高于合理区间（12个月），二手房市场挂牌量持续高位，但成交以“小户型、低总价”刚需房源为主，改善型二手房“以旧换新”链条不畅，导致部分业主被动降价，政策层面，5月兰州延续“认房不认贷”政策，首套房贷利率降至3.8%，二套房4.2%，公积金贷款额度提高至80万元，对刚需购房者形成一定支撑，但市场信心恢复仍需时间，购房者普遍持“买涨不买跌”心态，决策周期延长。
未来兰州房价走势或将继续分化：核心区凭借稀缺配套与优质教育资源，房价有望保持坚挺；新兴区域（如榆中、九州）需依赖产业导入与人口导入，短期或以“以价换量”为主；二手房市场需进一步优化挂牌结构，加速改善需求释放，整体来看，在政策托底与市场内生需求逐步恢复的共同作用下，兰州房价大概率延续“平稳运行、区域分化”格局。
5月兰州各区域房价对比表
| 区域 | 5月均价（元/㎡） | 环环比涨跌幅 | 主要特点 |
|---|---|---|---|
| 城关区 | 12500 | +0.8% | 核心配套成熟，学区房需求旺盛，新盘去化快 |
| 七里河区 | 11000 | 0% | 西部板块受地铁规划带动，老旧小区二手房议价空间大 |
| 安宁区 | 10500 | -0.2% | 文教属性突出，新盘主打“低密+学区”，刚需成交为主 |
| 西固区 | 9200 | -0.5% | 工业区属性明显，远郊盘促销去化，二手房挂牌价松动 |
| 榆中县 | 7500 | +1.2% | 生态创新城规划落地，配套逐步完善，吸引刚需及投资客 |
相关问答FAQs
Q1：5月兰州房价是否适合刚需购房者入手？
A：刚需购房者可结合自身需求与预算选择性价比较高的区域，若注重配套与学区，城关区、安宁区的新房或优质二手房是不错的选择，当前利率政策优惠（首套3.8%）可降低购房成本；若预算有限，可关注西固区、榆中县的低价盘，但需评估区域发展潜力与通勤便利性，建议优先选择“现房或准现房”，避免期房烂尾风险，同时利用公积金贷款额度提升政策，减轻月供压力。
Q2：兰州榆中县房价近期微涨，未来是否有持续上涨潜力？
A：榆中县房价短期上涨主要受“生态创新城”规划预期及兰州大学新校区配套落地推动，但长期潜力需关注三点：一是产业导入进度，若缺乏产业支撑，人口流入难以持续；二是交通配套完善度，目前与主城区通勤时间较长，若地铁或快速路规划落地，将提升区域吸引力；三是市场供需关系，当前榆中新房库存量较大，若供应过剩，房价或面临回调压力，建议投资客谨慎介入，刚需购房者可关注配套成熟板块（如大学城周边），自住需求可优先考虑。
