金茂国际生态新城户型图，户型设计如何？有哪些亮点？空间实用吗？

金茂国际生态新城作为金茂集团在生态宜居领域的标杆项目,其户型设计始终围绕“绿色、科技、健康”的核心理念，结合现代家庭居住需求，打造出兼具功能性、舒适性与前瞻性的产品，户型图不仅是空间的直观呈现，更是对生活方式的深度诠释，以下从设计理念、户型特点、空间布局及实用细节等方面展开分析。

户型设计核心理念：生态与科技的融合

金茂国际生态新城的户型设计以“人本主义”为核心，将金茂独有的“十二科技系统”与空间布局深度融合，在户型规划中优先考虑南北通透，通过科学的风道设计形成自然对流，减少空调使用依赖；大面积采光窗配合Low-E玻璃，既能引入充足阳光，又能降低紫外线辐射；部分户型还预留了新风系统、地暖管道等设备位置，确保科技系统与室内空间的无缝衔接，项目紧邻生态公园，户型设计注重与自然的互动，通过观景阳台、花园露台等元素，将外部景观资源引入室内，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。

主力户型解析：覆盖多元居住需求

项目户型涵盖89㎡三房、120㎡四房、143㎡四房及175㎡五房等多个面积段，满足刚需刚改到高端改善的全周期需求，以下选取典型户型进行具体分析：

89㎡三房两厅一卫：紧凑实用，功能齐全

作为刚需户型,89㎡三房通过精细化设计实现空间利用最大化，户型图上可见，整体采用“动静分区”布局：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）集中设置在入户一侧，私密区（卧室）位于内侧，减少相互干扰，客厅开间约3.6米，连接南向观景阳台，既保证采光通风，又拓展了休闲空间；主卧带飘窗，可改造为梳妆台或储物区；厨房为U型设计，操作动线流畅，预留冰箱位置；次卧面积均等，适合儿童房或老人房，玄关处设计嵌入式收纳柜，满足鞋子、外套等物品收纳，小户型也能保持整洁。

120㎡四房两厅两卫：改善优选，全龄友好

120㎡四房是项目的热销户型，主打“成长型空间”，户型图上最突出的是LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台、书房一体），开间约5.1米，形成约20㎡的横厅，既可作为家庭活动中心，也能通过灵活隔断划分出独立书房，主卧为套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升私密性；次卫采用干湿分离，早晚高峰减少等待；南向双阳台，生活阳台用于晾晒，观景阳台连接客厅，可种植绿植或摆放休闲家具，考虑到三代同堂需求，其中一个次卧靠近主卧，方便老人照看孩子。

143㎡四房两厅两卫：舒适升级，品质生活

针对高端改善家庭,143㎡户型强调“尺度感”与“仪式感”，入户设计独立玄关区，过渡自然；客厅开间达4.5米，搭配7米长景观阳台，视野开阔；餐厅与客厅之间无承重墙，可根据需求调整为开放式西厨或茶室；主卧配备独立衣帽间和双台盆卫浴，部分楼层还带观景飘窗；次卧均带飘窗，增加空间层次感，值得一提的是，该户型采用“十字动线”设计，从客厅到各卧室、卫生间动线短且不交叉，提升居住舒适度。

175㎡五房两厅三卫：终极改善，尊享私密

175㎡叠墅或大平层户型是项目的高端产品，定位“家族居住”，户型图上可见，整层设计为四房两厅三卫，部分带地下室或阁楼，一层为公共活动区，挑空客厅搭配全景落地窗，彰显大气；二层为私密休息区，主卧套间面积达30㎡，包含独立起居室、卫浴和衣帽间；次卧均为套房设计，确保家庭成员的独立性；还设有独立家政间，解决洗衣、收纳等家务需求，室外配备花园或露台，可打造私人庭院或休闲露台，满足高端人群的社交与休闲需求。

户型图实用细节：人性化设计的体现

金茂国际生态新城的户型图不仅标注了尺寸和格局,更体现了对细节的把控：

• 尺寸标注精准：每个房间的长、宽、高，门窗位置，管道井等均有清晰标注，方便业主后期装修规划；
• 承重墙与可拆改墙区分：用不同线条标注墙体性质，业主可清晰了解哪些墙体可拆除，实现空间个性化改造；
• 收纳系统预留：玄关柜、衣柜、橱柜等位置在户型图上均有示意，且尺寸根据人体工程学设计，提升收纳效率；
• 设备点位规划：空调插座、新风接口、地暖分水器等位置提前预留，避免后期破坏装修。

户型信息一览表

FAQs

Q1：金茂国际生态新城的户型是否支持灵活改造？
A：项目多数户型采用框架结构，非承重墙可灵活拆除，例如120㎡四房的横厅可隔断为独立书房，143㎡四房的可调整次卧功能为儿童房或老人房，户型图上已明确标注承重墙位置，业主可根据需求与设计师沟通改造方案，满足个性化居住需求。

Q2：不同户型的得房率大概是多少？公摊部分主要包含哪些？
A：项目得房率普遍在80%-85%，高于市场平均水平，公摊部分主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备管道井及部分墙体面积，金茂通过优化楼栋设计（如减少走廊宽度、采用紧凑型电梯），在保证公共区域舒适度的同时，最大限度降低公摊，提升套内实用空间。