其仕郡作为城市新兴板块的品质住宅项目，其高层户型设计以“全生命周期适配”为核心，融合现代居住需求与空间美学，涵盖89-143㎡多元面积段，满足刚需、改善到终极改善的不同家庭结构需求，项目整体采用“紧凑实用+功能升级”的设计理念，通过LDKB一体化、玄关收纳、双阳台配置等细节优化，力求在有限空间内实现居住舒适度的最大化，以下从户型格局、空间亮点及适配人群三方面,详细解析其高层户型图的核心设计逻辑。
户型核心参数对比表
为直观呈现不同户型的差异，以下为四大主力户型的核心参数对比：
| 户型面积 | 格局 | 得房率 | 朝向 | 特色功能 | 适配人群 |
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| 89㎡三房两厅两卫 | 三室两厅两卫 | 78% | 南北通透 | LDKB一体化、主卧飘窗 | 年轻夫妇、刚需首改 |
| 108㎡四房两厅两卫 | 四室两厅两卫 | 80% | 南向主阳台 | 可变空间、主卧套间 | 三孩家庭、二孩+老人 |
| 128㎡四房两厅两卫 | 四室两厅两卫 | 82% | 双阳台+大横厅 | 独立玄关、次卧套房 | 改善型三口之家、三代同堂 |
| 143㎡大平层四房两厅三卫 | 四室两厅三卫 | 85% | 一梯一户 | 挑高客厅、中西厨分离 | 高净值家庭、多代同堂 |
主力户型空间解析
89㎡三房两厅两卫：紧凑小三房的“空间魔术”
作为其仕郡的入门户型，89㎡三房以“小空间大功能”为核心，通过精细化布局实现三房两卫的紧凑配置，户型图显示，该户型采用经典的“竖厅”设计，客、餐、厨一字排布，形成LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化公共空间：客厅开间3.6米，连接南向6米观景阳台，增强采光与视野；厨房为U型布局，操作动线流畅，预留冰箱位；餐厅紧邻厨房，动线短捷，避免油烟干扰。
私密空间方面，主卧带飘窗（半赠送面积），可改造为梳妆区或休闲角；次卧均为3米×3米的标准间，满足儿童房或老人房需求；卫生间采用干湿分离设计，靠近主卧与次卧，减少动线交叉，玄关处设置嵌入式鞋柜，底部留空放常穿鞋，顶部收纳换季物品，小空间也能实现“归家仪式感”。
该户型适合预算有限的年轻夫妇，三房设计可满足“二孩家庭”或“偶尔留宿老人”的需求，得房率78%意味着实际使用面积接近70㎡,在同面积段中竞争力突出。
108㎡四房两厅两卫：可变空间的“成长型住宅”
108㎡四房是其仕郡的“爆款改善户型”，主打“全生命周期适配”，尤其适合三孩家庭或需要“二孩+老人”同住的家庭，户型图亮点在于“可变空间”：次卧与书房之间预留非承重墙，可根据需求拆分——若需四房，可封闭为独立房间；若需大空间，可打通为儿童活动区或书房，满足不同阶段的居住需求。
公共空间采用“横厅+大阳台”设计，客厅开间4.2米，连接南向7米阳台，形成“LDKB+”客餐厨一体化格局，厨房靠近生活阳台，便于通风散味；餐厅与客厅无明显界限，增强家庭互动，私密空间中，主卧为套间设计，带独立卫生间和1.8米宽飘窗，提升居住私密性；两个次卧均带飘窗，其中一个可改造为“老人房+护理区”，预留紧急呼叫按钮接口。
得房率80%意味着实际使用面积达86.4㎡，赠送面积集中在飘窗（约3㎡）和阳台（约6㎡），性价比优势明显，是“一步到位”改善家庭的优选。
128㎡四房两厅两卫：舒适改善的“家庭互动场”
128㎡四房定位“舒适型改善”，更注重家庭互动与主卧私密性的平衡，户型图显示，该户型采用“双阳台+大横厅”设计，客厅开间4.5米，连接南向7.2米观景阳台，与北侧生活阳台形成“对流”，采光通风效果极佳；餐厅与客厅分而不离，通过地台或吊顶区分，既保持空间通透，又形成“半开放式”家庭交流区。
主卧为“套房+衣帽间”配置，进深4.5米，带独立卫生间和步入式衣帽间（预留2.4㎡），满足女主人的收纳需求；次卧中，一间为“儿童套房”，带独立书桌和飘窗，另一间靠近玄关，可作为“老人房”，方便进出，厨房为“L型+岛台”设计，岛台可兼作西厨操作区或早餐台，提升生活仪式感。
得房率82%意味着实际使用面积达105㎡，赠送面积约12㎡（含飘窗、阳台、设备平台），适合追求“大空间、强互动”的三口之家或三代同堂家庭，尤其适合有宠物的家庭——生活阳台可设计为“宠物区”,避免公共空间杂乱。
143㎡大平层四房两厅三卫：终极改善的“尊享空间”
143㎡大平层是其仕郡的“顶豪户型”，定位“高净值家庭”，采用“一梯一户+独立入户门厅”设计，确保私密性与尊贵感，户型图亮点在于“挑高客厅+中西厨分离”：客厅挑高3.1米，搭配全景落地窗，增强空间纵深感；中厨为封闭式设计，靠近生活阳台，油烟不外溢；西厨与餐厅相连，配备岛台和蒸烤一体机，满足高端社交需求。
私密空间配置“三卫+三套房”：主卧为“主卧+书房+衣帽间+独立卫浴”四重配置，书房可改为茶室或健身区；次卧均为套房，带独立卫生间和衣帽间，适合子女或父母独立居住；玄关处设置“家政间”，预留洗衣机和烘干机位，解决家务收纳痛点。
得房率85%意味着实际使用面积达121㎡，赠送面积约18㎡（含阳台、飘窗、设备平台），适合追求“一步到位”的多代同堂家庭，尤其适合需要“独立空间+家庭互动”的高净值人群，是“改善+资产配置”的双重选择。
户型设计统一亮点
除各户型差异化特点外，其仕郡高层户型在设计上存在三大共性亮点：
- 全明户型：所有房间均设采光窗，卫生间采用“窗+排风”双通风设计，杜绝暗房；
- 动静分区：公共空间（客、餐、厨）与私密空间（卧室）分离，卧室远离入户门，减少干扰；
- 智能家居预留：全屋预留灯光、窗帘、安防接口，支持语音控制，为未来智慧生活升级留足空间。
相关问答FAQs
Q1：其仕郡高层户型的得房率如何？赠送面积主要集中在哪些区域？
A：其仕郡高层得房率在78%-85%之间，高于市场平均水平，赠送面积主要集中在南向观景阳台（全赠送，约6-7㎡）、主卧飘窗（半赠送，约2-3㎡）以及设备平台（部分户型全赠送，约3-5㎡），实际使用面积增加10-15㎡，性价比显著。
Q2：108㎡四房户型是否支持灵活改造？适合哪些家庭结构？
A：108㎡四房户型预留多处可变空间：次卧与书房之间非承重墙可拆分，可改造为四房或大横厅；主卧飘窗可封闭为独立衣帽间；阳台可封窗拓展为书房，适合三孩家庭、二孩+老人同住家庭，或计划“二胎后换房”的年轻夫妇，实现“10年不换房”的居住需求。
