亿达云集二手房

亿达云集作为区域内颇具知名度的住宅项目,其二手房市场一直备受购房者关注，该项目凭借优越的地理位置、成熟的社区配套以及良好的居住口碑，成为刚需与改善型置业者的热门选择，以下将从项目概况、市场现状、户型与价格分析、配套与居住体验及购买建议等方面，对亿达云集二手房进行全面解读。

项目概况

亿达云集由大连亿达旗下开发,位于大连高新技术产业园区核心板块，具体地址为黄浦路西侧，紧邻大连理工大学、大连海事大学等高校，学术氛围浓厚，项目于2015年左右建成，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，由12栋高层住宅组成，容积率2.5，绿化率40%，定位为“人文生态社区”，社区采用人车分流设计，地下停车位充足（约1:1.2），物业由亿达自有物业团队提供服务，收费标准约为2.5元/㎡/月，以细致化管理和高业主满意度著称。

亿达云集二手房整体以中小户型为主,兼顾部分改善型产品，建筑风格现代简约，外立面采用浅色真石漆与玻璃幕墙结合，历经多年使用仍保持较好的品质感，小区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身广场及环形步道，居住舒适度较高。

二手房市场现状

近年来,亿达云集二手房市场呈现“供需两稳、价格稳中有升”的态势，根据链家、贝壳等平台数据，截至2024年初，小区二手房挂牌量约180套，主力户型为80-120㎡的两居至三居，挂牌均价集中在1.8万-2.2万元/㎡，部分优质楼层或装修较好的房源价格可达2.3万元/㎡以上。

从价格走势来看,近一年内小区二手房均价环比上涨约3%，同比上涨约5%，涨幅略高于区域平均水平，这主要得益于高新区产业升级带来的人口导入、周边配套持续完善以及新房市场供应减少等因素，成交量方面，月均成交约8-12套，旺季（如春季、秋季）成交量可提升15%-20%，成交周期约30-45天，低于区域二手房平均成交周期，显示出较强的市场流动性。

以下是亿达云集二手房近一年价格走势表（数据来源：贝壳平台）：

户型与价格分析

亿达云集二手房的主力户型为80-90㎡两居、100-120㎡三居，以及少量140㎡以上四居，不同户型价格差异明显，具体如下：

两居户型（80-90㎡）

该户型为小区刚需主力,总价低、性价比高，挂牌均价1.8万-1.9万元/㎡，总价约145万-170万元，户型设计以“双南向”为主，客厅连接阳台，采光充足，卧室布局紧凑，适合年轻夫妇或首次置业的购房者，80㎡经典两居，南北通透，客厅面宽3.6米，卧室面宽3.3米，总价约150万元，成交周期较短，是市场上的“抢手货”。

三居户型（100-120㎡）

三居户型为改善型主力,占比约60%，挂牌均价1.9万-2.1万元/㎡，总价约190万-250万元，户型设计更注重空间感，多为“全明户型”，部分带入户花园或飘窗，主卧多为套间设计，115㎡三居，南北通透，三室两厅一卫，客厅面宽4.2米，连接7米大阳台，视野开阔，总价约220万元，深受改善型客户青睐。

四居户型（140㎡以上）

四居户型数量较少,挂牌均价2.2万-2.5万元/㎡，总价约310万-400万元，定位高端改善，户型多为“双南向+双北向”，主卧独立书房、干湿分离卫生间，部分房源带花园或阁楼，适合三代同堂或追求品质生活的家庭。

以下是亿达云集主力户型及价格参考表：

配套与居住体验

交通配套

亿达云集紧邻黄浦路、凌水路等城市主干道，自驾出行便利，约15分钟车程可达大连北站，30分钟可达周水子国际机场，公共交通方面，小区步行500米内有“黄浦路”公交站（途经202路、3路等），1公里内有地铁1号线“河口站”，可换乘地铁2号线直达西安路、中山路等商圈，通勤便捷。

教育配套

项目周边教育资源丰富,幼儿园有高新区中心幼儿园、理工附属幼儿园，小学有高新区中心小学、理工附小，初中有大连理工大学附属中学（省级重点中学），教育资源优质，学区属性明显，吸引大量学区需求购房者。

商业与医疗配套

商业方面,小区周边1公里内有“锦辉购物广场”“宇豪国际大厦”等小型商业体，满足日常购物需求；车程15分钟内可到达“万达广场”“红星美凯龙”等大型商圈，业态齐全，医疗方面，大连医科大学附属第二医院（三甲医院）距离小区约3公里，驾车10分钟可达，医疗资源充足。

居住体验

亿达云集的居住体验整体较好,小区内部绿化率高，植被以乔木、灌木为主，四季有景；物业管理严格，实行24小时安保巡逻与监控覆盖，安全性高；业主多为高校教职工、高新区企业员工，整体素质较高，邻里关系和谐，不足之处在于，小区部分楼栋临近黄浦路，低楼层房源可能存在轻微噪音问题，建议购房者优先选择中高楼层。

购买建议

针对不同需求的购房者

• 刚需购房者：优先选择80-90㎡两居，总价可控，且户型实用，适合过渡；推荐中间楼层、南北通透房源，采光和通风更佳。
• 改善型购房者：100-120㎡三居是首选，建议选择“四明户型”（客厅、餐厅、主卧、次卧均带窗户）或带阳台的房源，提升居住舒适度；若预算充足，可关注140㎡以上四居，满足家庭长期居住需求。
• 学区需求购房者：亿达云集划片高新区中心小学和理工附中，需提前向教育部门确认学区政策，部分房源可能存在学位占用情况，购买前需核实。

购房注意事项

• 核实房源信息：确认产权是否清晰（有无抵押、查封）、房龄（影响贷款年限）、房屋性质（是否为“满五唯一”，可减免税费）。
• 实地看房：重点检查房屋墙体有无裂缝、门窗密封性、水电管线老化情况，以及卫生间、厨房防水是否渗漏；观察小区楼栋间距、噪音源（如主干道、铁路）等。
• 关注税费与交易流程：二手房交易涉及契税、个税、增值税等，满二唯一可免增值税，满五唯一可免个税，建议与卖家协商税费承担方式；选择正规中介机构，确保交易资金安全。

相关问答FAQs

Q1：亿达云集二手房的产权年限一般是多少？
A：亿达云集土地性质为住宅用地，拿地时间为2012年，产权年限70年，截至2024年剩余约58年，符合正常住宅产权年限范围，不影响房屋交易和贷款。

Q2：购买亿达云集二手房需要注意哪些房屋细节问题？
A：需重点检查以下细节：①墙体裂缝（尤其是承重墙，避免结构性隐患）；②门窗密封性（影响隔音和保温）；③水电管线（老小区易出现水管锈蚀、电线老化问题，建议更换）；④卫生间/厨房防水（做闭水试验，避免渗漏）；⑤“凶宅”或群租房历史（向邻居或物业核实）；⑥维修基金缴纳情况（确保公共设施维护有保障）。