天山绿洲二期房价现在卖多少钱一平？和周边小区比性价比高吗？

天山绿洲二期位于乌鲁木齐市新市区核心地段，是近年来备受关注的改善型住宅项目，周边配套成熟，交通便利，涵盖地铁1号线、多条公交线路，紧邻政务中心、大型商业综合体及优质教育资源，居住属性突出，作为天山集团深耕乌鲁木齐的又一力作，二期产品在户型设计、社区规划及物业服务上均有升级，其房价走势一直是购房者关注的焦点。

从当前市场行情来看，天山绿洲二期房价整体呈现“稳中有升”的态势，具体价格受户型、楼层、朝向及楼层差异影响较大，据2023年最新数据，项目主力户型为89-130㎡的两房至四房，其中89㎡小三房因总价可控、功能齐全，成为刚需及首次改善群体的首选，均价约1.35-1.45万元/㎡，总价区间约120万-130万元；110㎡三房设计更注重空间舒适度，客厅开间达4.2米，主卧带独立卫生间，均价约1.3-1.4万元/㎡，总价区间约143万-154万元；130㎡四房则为改善家庭打造，南北通透、双阳台设计，部分户型带入户花园，均价约1.25-1.35万元/㎡，总价区间约162万-175万元，具体价格可参考下表：

影响天山绿洲二期房价的核心因素主要有三点：一是地段价值，项目位于新市区发展轴心，周边有乌鲁木齐市第43小学、第12中学等优质教育资源，距离友好商圈仅1.5公里，生活便利性拉动了房价支撑力；二是产品力，二期采用“人车分流”设计，社区内配备中央景观带、儿童乐园及老年活动中心，容积率仅2.5，绿化率达35%，居住舒适度优于周边同类项目；三是市场供需，2023年乌鲁木齐新市区新房供应量同比减少12%，而改善型需求持续释放，导致天山绿洲二期去化率保持在85%以上，房价具备一定上涨空间。

与周边项目对比，天山绿洲二期房价略高于同板块的“XX花园”（均价1.2万元/㎡），但低于核心地段的“XX府”（均价1.6万元/㎡），性价比优势明显，尤其值得一提的是，项目近期推出“首付分期”及“总价减5万”优惠活动，进一步降低了购房门槛，吸引了不少年轻购房者。

相关问答FAQs

Q1：天山绿洲二期89㎡小三房首付大概需要多少？
A：按首套房30%首付比例计算，89㎡小三房总价约120万-130万元，首付需36万-39万元，若选择开发商首付分期政策，可最低首付20%（约24万-26万元），剩余款项分12个月偿还（无息），同时可享受契税补贴（总房款的1%，约1.2万-1.3万元），实际首付压力可进一步降低。

Q2：天山绿洲二期交房标准如何？是否包含精装修？
A：天山绿洲二期为毛坯交付，交房标准包含地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆抹平、厨卫预留上下水管道及排烟管道，符合国家毛坯房交付规范，项目周边有成熟装修市场，业主可根据需求自主选择装修风格，平均装修成本约1500元/㎡，若追求省心，也可对接合作装修公司，提供全包服务（含设计、施工、主材），价格约2000元/㎡/起。