万科公园里二期作为万科品牌在城市核心板块打造的“公园系”标杆作品，其户型设计始终围绕“以人为本”的核心理念，结合当代家庭居住需求与空间美学，打造出兼具功能性、舒适性与成长性的产品，项目紧邻城市中央公园，周边配套成熟，交通便捷，户型规划覆盖89-128㎡刚需及改善型需求，通过精细化空间布局、全明采光设计及多功能场景适配，为不同家庭结构提供理想栖居方案。
户型设计理念：从“空间”到“生活”的全面升级
万科公园里二期户型设计以“全生命周期居住”为出发点，摒弃传统户型的僵化布局，强调空间的可变性与实用性，设计团队深入研究当代家庭结构变化（如三代同堂、多孩家庭、居家办公等），提出“LDKB客餐厨阳台一体化”核心策略，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区打通，形成约30-50㎡的“家庭核心动区”，增强家庭成员间的互动与交流；同时注重“动静分区”，将卧室、书房等私密空间与公共活动区域分离，保障居住的舒适性与私密性，项目还融入“健康住宅”理念，所有户型均采用明厨明卫设计，确保通风采光；主卧多配置飘窗或观景阳台，部分户型还预留家政间、储物间等空间，满足日常收纳需求。
主力户型详解：精准匹配多元居住需求
89㎡三房两厅一卫：刚需家庭的“成长型”空间
作为项目最小面积户型,89㎡三房以“紧凑实用、功能齐全”为特点，适合年轻夫妻、三口之家或首次置业的刚需群体。
- 空间布局：整体为经典的“两室朝南+一室朝北”格局，南向客厅与次卧连接约6m宽的大阳台，最大化引入阳光与公园景观；北向次卧紧邻厨房，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求。
- 功能亮点：入户处设置约3㎡的玄关柜空间，满足鞋帽、包袋收纳；厨房为U型操作台，预留冰箱位，动线流畅；卫生间采用干湿分离设计，节省早高峰等待时间；主卧带飘窗（飘窗为全赠送面积），可改造成休闲区或储物空间，增加房间实用性。
- 适配人群：预算有限但需三房功能的年轻家庭，或作为父母养老、子女独立过渡的选择。
110㎡四房两厅两卫：多孩家庭的“功能型”解决方案
110㎡四房户型是项目“爆款”产品，以“空间利用率高、功能复合”为优势，满足二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。
- 空间布局：采用“三房朝南+一房朝北”设计，南向客厅与次卧连接大阳台，观景视野开阔；北向次卧独立于主卧套间外，可作为老人房、儿童房或书房，避免干扰；主卧为套间设计（含独立卫生间+衣帽间），提升主人私密性与舒适度。
- 功能亮点：LDKB一体化客餐厨阳台，形成约25㎡的“家庭社交中心”，适合家庭聚会、孩子活动；次卧均带飘窗，增加使用面积；客卫采用三段式分离（台盆区、淋浴区、马桶区），方便多人同时使用；厨房预留双开门冰箱位，并连接生活阳台，解决晾晒与储物需求。
- 适配人群：二孩家庭、三代同堂或需要独立办公/书房空间的改善型客户。
128㎡四房两厅两卫：改善家庭的“舒居型”标杆
128㎡四房户型定位高端改善，以“尺度阔绰、景观优越”为核心，注重居住体验与品质感。
- 空间布局：四房两朝南设计，客厅连接约7m宽的观景阳台，直面中央公园园林景观；主卧为“套房+飘窗+独立衣帽间”配置，配备明卫；次卧分居客厅两侧，动静分区明确；北向书房可改造成茶室、健身区或儿童游乐区，满足个性化需求。
- 功能亮点：约40㎡的客餐厨阳台一体化空间，尺度堪比小客厅，适合举办家庭派对；主卧卫生间配备浴缸与双台盆，提升生活仪式感；全屋飘窗+阳台赠送面积（约8-12㎡），实际使用率高达88%；还预留智能家居管线，支持语音控制、安防监控等系统，打造智慧生活体验。
- 适配人群：追求居住品质、注重景观视野与空间尺度的改善型家庭，或三代同堂+独立书房的多功能需求。
万科公园里二期户型核心亮点归纳
为更直观展示各户型优势,以下为户型关键信息对比表：
| 户型名称 | 建筑面积（㎡） | 房间配置 | 核心亮点 |
|---|---|---|---|
| 89㎡三房两厅一卫 | 89 | 3房2厅1卫 | 南向双卧+客厅大阳台，飘窗全赠送，紧凑实用 |
| 110㎡四房两厅两卫 | 110 | 4房2厅2卫 | LDKB一体化+主卧套间，次卧带飘窗，功能复合 |
| 128㎡四房两厅两卫 | 128 | 4房2厅2卫 | 四朝南+观景阳台，主卧套间+独立衣帽间，智慧家居 |
除上述优势外,万科公园里二期户型还注重细节打磨：如全屋采用断桥铝门窗+中空玻璃，隔音降噪效果显著；厨房预留燃气管道与抽油烟机孔位，方便后期装修；卫生间同层排水设计，降低邻里噪音；部分户型还配备新风系统，实现不开窗也能保持室内空气清新，这些设计从居住细节出发，全面提升生活品质。
相关问答FAQs
问：万科公园里二期各户型的得房率大概是多少？阳台和飘窗是否计入产权面积？
答：项目主力户型得房率约85%-88%，高于市场平均水平（通常80%-85%），空间利用率更高，阳台为半赠送（按一半面积计入产权面积），飘窗为全赠送（不计入产权面积，具体以《购房合同》及测绘报告为准，实际交付以开发商公示为准），例如128㎡户型，阳台+飘窗赠送面积约10㎡，实际使用面积可达138㎡左右。
问：110㎡四房户型适合什么样的家庭？后期改造空间大吗？
答：110㎡四房户型适合“二孩+老人”三代同堂家庭，或需要独立书房/居家办公空间的改善型客户，其空间改造灵活性较高：北向次卧可打通与客卫部分区域（需确认墙体是否承重）改造为独立家政间，解决洗衣、储物需求；书房与客厅之间可调整隔断，若孩子长大后需要独立学习空间，可恢复隔断；主卧飘窗可拆除（需报备物业）扩展卧室面积，增加空间实用性，具体改造建议需结合房屋结构图，由专业设计师提供方案。
