张江公馆作为张江科学城核心区域的标杆住宅项目,其户型设计以“空间适配多元生活”为核心理念,兼顾功能性、舒适性与科技感,为不同家庭结构提供精准居住解决方案,项目户型覆盖建面约80-180㎡的一至四居产品,通过精细化空间规划与人性化细节设计,满足从单身青年到三代同堂的全生命周期居住需求。

张江公馆户型图

一居室户型以“精致实用”为定位,建面约80㎡的三开间朝南设计,最大化引入自然采光,客餐厨一体化布局形成LDKB公区联动,约5.2米宽厅连接南向阳台,拓展空间视野;卧室配备独立飘窗,可改造为休闲区或收纳空间;厨房采用U型操作台,预留嵌入式冰箱位置,满足年轻人对高效生活的追求,卫生间采用干湿分离设计,内置智能镜柜与壁挂式马桶,节省空间的同时提升品质感。

两居室主力户型建面约98-120㎡,适合新婚家庭或三口之家,南向双卧设计带飘窗,主卧套间配置独立卫浴与步入式衣帽间,保障私密性;客餐厅开间达4.5米,连通约6米长阳台,形成通透的洄游动线;次卧毗邻儿童房,预留成长型空间改造可能;厨房与生活阳台相连,便于通风散味,家政区集成洗衣机与烘干机,解决日常收纳痛点,部分户型带北向多功能房,可作书房或储物间,空间利用率达85%以上。

三居室改善型户型建面约140-165㎡,主打“三代同堂”的互动与独立需求,全屋南北通透,四明设计(明厨、明卫、明厅、明卧),客厅面宽5.5米,搭配270度转角阳台,俯瞰社区中央园林;主卧套间配备独立梳妆台与浴缸,次卧均带飘窗,儿童房预留学习区;餐厨分离设计,中岛台与餐桌形成互动场景,强化家庭交流;玄关设置感应灯带与隐藏式鞋柜,归家动线流畅便捷。

四居室及大平层产品建面约180-220㎡,定位高端改善客群,独立电梯入户设计,打造私属玄关区;客厅采用挑高6米设计,搭配全景落地窗,视野开阔;主卧配备独立书房与衣帽间,实现“居住+办公”双重功能;次卫采用双台盆设计,满足多成员同时使用需求;顶层复式户型带约50㎡露台,可规划花园、茶室或观景平台,拓展生活场景。

张江公馆户型图

为更直观呈现各户型核心参数,特整理如下关键信息表:

户型类型 建筑面积(㎡) 得房率 核心配置 亮点设计
一居室 80 85% 1室1厅1卫 LDKB一体化、南向飘窗
两居室 98-120 87% 2室2厅1卫 主卧套间、多功能房
三居室 140-165 89% 3室2厅2卫 四明设计、餐厨分离
四居室 180-220 90% 4室2厅3卫 独立入户、挑高客厅

在细节设计上,张江公馆注重人性化考量:全屋配置智能家居系统,包括智能门锁、温湿度传感器与语音控制面板;地面采用地暖+中央空调双系统,墙面加厚隔音处理,保障居住静谧性;厨房配备抽拉式水龙头与垃圾处理器,卫生间预留智能马桶接口,预留未来升级空间,部分户型支持非承重墙改造,可根据家庭结构变化灵活调整空间布局,实现“十年不落伍”的居住体验。

相关问答FAQs

Q1:张江公馆的户型得房率如何?是否赠送面积?
A1:项目得房率普遍在85%-90%之间,高于市场平均水平,三居室及以上户型通过优化公摊设计(如集约化电梯井、走廊),实际使用空间更充足,部分户型飘窗、阳台等半赠送面积比例约5%-8%,例如南向阳台按一半面积计入建筑面积,有效降低购房成本。

张江公馆户型图

Q2:是否支持户型改造?如打通阳台或拆改墙体?
A2:项目在交付时提供“基础装修+个性化改造”服务,其中非承重墙(如室内隔断、厨房轻体墙)可根据业主需求拆改,实现LDKB空间拓展或房间合并,阳台为半开放式设计,业主可选择封闭为生活阳台或保留观景视野,但需符合小区统一外立面规范,具体改造方案需提前向物业报备,由专业团队评估安全性后实施。