北京来广营作为朝阳区北部的重要居住板块，近年来因配套成熟、交通便利及相对亲民的价格，成为不少刚需和改善型购房者的关注焦点，该区域位于朝阳、海淀、昌平三区交界处，距离亚奥商圈、望京商圈均约8公里，通过地铁13号线、14号线（部分规划中）及多条公交线路，可快速连接市中心，形成“城芯居住+快速通勤”的区位优势，周边华堂商场、物美超市、朝阳医院来广营院区、朝师附小来广营分校等生活、教育、医疗资源齐全，居住属性突出，房价也呈现出“稳中有升、梯度分化”的特点。
从整体价格水平来看，2024年北京来广营区域新房均价约6.2万-7.5万元/平方米，二手房均价约5.8万-6.8万元/平方米，显著低于朝阳区核心板块（如望京、亚运村），性价比较高，具体来看，新房供应以低密洋房、小高层为主，代表项目如“北京城建·朝阳悦府”，均价6.8万元/平方米，主力户型89-140平方米，主打“改善+低密”理念，因精装修交付和央企品牌溢价，价格略高于区域平均水平；二手房则以10年以上房龄的“老破小”和次新房为主，如“华贸城”小区（2008年建成），均价5.9万元/平方米，75-130平方米两至三居户型为主，因近地铁、配套成熟，成为刚需首选；“万象新天”小区（2010年建成）均价6.3万元/平方米，对口优质学区，价格相对坚挺，不同小区房价差异主要体现在房龄、学区、物业品质及户型设计上，次新房（房龄5年内）普遍比老小区贵0.8万-1.2万元/平方米，学区房溢价约10%-15%。
影响来广营房价的核心因素有三方面：一是交通配套，地铁13号线来广营站是区域交通枢纽，周边500米范围内的小区（如“筑华年”）均价达6.5万元/平方米，而1公里外的“立水桥家园”均价仅5.8万元/平方米，地铁溢价明显；二是供需关系，区域内二手房挂牌量长期维持在1200套左右，月均成交约80套，供略大于求，价格波动较小；三是政策导向，北京“认房不认贷”政策落地后，区域内首付比例降低带动刚需释放，2023年四季度成交量环比增长12%，但受限于整体市场行情，房价未出现大幅上涨，呈现“量稳价缓”态势。
未来来看，随着朝阳北部产业升级及地铁13号线拆分（规划中增设“来广营南站”）、17号线（已开通）的辐射带动，来广营的区域价值有望进一步提升，受限于土地供应稀缺（近三年无新增住宅用地）及二手房库存压力，房价大概率将保持“稳中有升”的温和走势，短期内大幅波动可能性较低,更适合自住需求购房者入手。
相关问答FAQs
Q1：来广营房价在朝阳区处于什么水平？性价比如何？
A1：来广营房价在朝阳区处于中下游水平，显著低于望京（均价8.5万元/平方米）、亚运村（均价7.8万元/平方米），与常营（均价5.2万元/平方米）接近但略高，其性价比体现在：配套成熟（商超、医院、学校齐全）、交通便利（地铁13号线直达中关村、西二旗）、价格亲民（6万级主力总价），适合预算有限、追求通勤便利的刚需和首次改善家庭，相比核心板块可节省约20%-30%购房成本，是“上车朝阳”的热门选择。
Q2：在来广营买房，优先考虑哪些因素？
A2：建议优先考虑三点：一是交通距离，首选地铁13号线来广营站800米内小区，如“华贸城”“筑华年”，通勤效率更高；二是学区需求，若对教育有要求，可关注“朝阳实验小学来广营分校”划片小区（如“万象新天”），但需注意学区政策存在调整可能；三是房屋品质，尽量选择房龄10年内、物业规范（如万科、保利物业管理的次新房），避免“老破小”因拆迁预期不明、维修基金不足等问题影响居住体验和保值性。
