四线城市作为城镇化进程中的重要节点，其房价走势既受宏观经济周期影响，更与本地人口流动、产业发展及政策调控深度绑定，与一二线城市的“政策敏感型”和五线六线“刚需主导型”不同，四线城市房价正处于“转型调整期”，未来走势将呈现显著的分化特征，核心逻辑在于“产业-人口”再平衡下的市场重构。
人口是影响四线城市房价的根本变量，当前，多数四线城市面临“青壮年流出、老龄化加剧”的结构性矛盾，据《2023中国人口流动报告》，约65%的四线城市常住人口年均净流出率超过0.5%，青壮年劳动力持续向一二线及省会城市聚集，直接削弱了购房需求的基本盘，但值得注意的是，部分靠近核心城市或具备产业优势的四线（如江苏南通、浙江湖州），通过承接产业转移实现人口回流，年均人口流入达1-2万人，形成局部需求支撑，南通依托上海外溢的制造业和配套服务产业，2023年常住人口逆势增长1.8万,带动核心区房价企稳。
产业是支撑房价的“压舱石”，传统四线城市依赖资源、农业或低端制造业，产业附加值低，居民收入增长缓慢，购房能力有限，近年来，部分城市通过“专精特新”培育、文旅融合等方式实现产业升级，如贵州遵义的酱酒产业集群、福建泉州的纺织服装数字化转型，带动就业岗位增加和居民收入提升，间接支撑房价，反观东北、西北部分资源型四线城市，如黑龙江鹤岗、甘肃玉门，因产业衰退导致人口持续外流，房价已连续5年阴跌，部分区域房价跌破千元/平方米，呈现“有价无市”局面。
政策调控在短期内影响市场情绪，但难以改变长期趋势，2023年以来，多地出台“四线城市楼市松绑政策”，包括降低首付比例至20%、取消限购、发放购房补贴（如安徽阜阳最高补贴2万元/套）、加大公积金贷款额度等，短期刺激了刚需和改善型需求，部分城市成交量环比回升15%-20%，但政策效果具有“边际递减效应”，无法扭转人口流出的根本趋势，高库存仍是制约房价的核心因素，据中指研究院数据，2023年四线城市平均商品房库存去化周期约22个月，远超12个月的合理区间，部分城市甚至超过30个月,高库存持续压制房价上涨空间。
综合来看，未来四线城市房价走势将呈现“短期分化加剧、中期逐步出清”的特征，短期（1-2年），在“稳楼市”政策托底下，房价大幅下跌可能性低，但整体难有起色，核心区与远郊区、产业城市与资源城市走势分化明显：产业升级型城市核心区房价可能小幅回升（涨幅3%-5%），而人口流出型城市远郊区可能继续阴跌（跌幅5%-8%），中期（3-5年），随着城镇化进入尾声，四线城市房价将逐步回归居住属性，具备“产业-人口”双支撑的城市（如长三角、珠三角周边四线）可能进入“温和上涨通道”（年均涨幅2%-4%），缺乏支撑的城市则面临“量价齐跌”,部分偏远区域房价可能跌至建安成本附近。
四线城市房价走势分类及特征
| 类型 | 核心驱动因素 | 短期（1-2年）走势 | 中期（3-5年）走势 |
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| 产业升级型 | 特色产业培育、人口回流 | 核心区企稳，小幅回升3%-5% | 温和上涨，年均涨幅2%-4% |
| 人口承接型（近省会）| 承接省会外溢需求、交通便利 | 小幅波动，整体持平 | 稳中有升，涨幅1%-3% |
| 传统资源型 | 资源依赖、产业单一 | 阴跌，跌幅5%-8% | 量价齐跌，部分区域滞销 |
| 人口流出型 | 青壮年外流、老龄化加剧 | 横盘阴跌，跌幅3%-6% | 持续承压，房价回归成本价 |
相关问答FAQs
问题1：四线城市现在适合买房吗？
解答：需结合自身需求及城市特点判断，若为刚需自住（如结婚、子女教育），可选择核心地段、配套成熟的小户型，这类房源抗跌性较强；若为投资，需谨慎——优先考虑产业升级型、人口净流入的四线城市（如长三角、珠三角周边），避开资源枯竭型、人口持续流出的城市，避免“长期套牢”风险。
问题2：哪些四线城市房价可能在未来3-5年获得支撑？
解答：主要看三点：一是产业是否有竞争力，如拥有“专精特新”企业、文旅特色产业的四线（如浙江绍兴、云南大理）；二是人口是否净流入，尤其是年轻人口占比提升的城市（如湖北宜昌、湖南岳阳）；三是政策支持力度，如纳入都市圈规划、获得重大基建投资的城市（如河北保定、辽宁鞍山），这类城市基本面较好,房价具备中长期支撑。
