金鄂府邸作为城市核心区域的标杆性住宅项目,其户型设计始终以“以人为本”为核心理念，在空间布局、功能分区、细节打磨等方面均展现出对现代生活需求的深刻洞察，项目涵盖建面约89㎡三房两厅、118㎡四房两厅、143㎡阔景四房等多种户型，每一款户型都经过反复推敲，力求在有限空间内实现居住舒适度与实用性的最大化，为不同家庭结构业主打造适配的“理想家”。
主力户型空间解析：从功能到体验的全面升级
建面约89㎡三房两厅：紧凑实用的小家庭优选
作为项目的人气“爆款”，89㎡三房户型精准切入首次置业及年轻家庭的居住需求，整体格局方正，三开间朝南设计确保采光充足，全屋无多余走道，空间利用率高达约85%。
- 客餐厨一体化：约5.2米宽厅连接南向阳台，形成LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化动线，既拓展视觉空间感，又方便家人互动；厨房采用U型布局，预留嵌入式冰箱位置，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。
- 卧室配置：主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；次卧均带飘窗，可改造为儿童房、书房或储物间，灵活适配家庭成长需求。
- 细节亮点：玄关处设置隐藏式收纳柜，底部留空设计方便放置常穿鞋靴；卫生间采用干湿分离布局，壁挂式洗手台节省空间，同时便于清洁。
建面约118㎡四房两厅：全能型家庭的改善之选
118㎡四房户型面向二胎家庭或三代同堂需求，在空间尺度与功能多样性上实现进阶，整体南北通透，四开间朝南+双阳台设计，将自然光与通风引入每个角落。
- 多元功能分区：主卧升级为“主卧+独立衣帽间+卫浴”三件套，搭配1.8米宽大床，休憩体验舒适；次卧均预留门洞，可根据需求灵活隔断为书房或儿童房，满足不同年龄阶段的生活场景。
- 阔景阳台：南向约6.5米观景阳台，连接客厅与次卧，不仅延伸室内空间，更成为家庭休闲、晾晒、种植绿植的多功能区；北向生活阳台配备洗衣机位，预留上下水管道，实现家政空间独立。
- 人性化细节：客厅与餐厅采用分而不离的设计，既保持空间通透，又通过地面材质区分功能区，避免干扰；全屋开关面板均采用集中控制，床头、玄关处预留USB充电接口，契合现代智能生活需求。
建面约143㎡阔景四房：高端改善的终极理想
143㎡户型作为项目的大平层代表作，定位追求品质与圈层改善的高净值人群，整体采用“大面宽、短进深”设计，仅3户/单元的低密配置，确保视野与隐私的双重保障。
- 仪式感玄关：约3米长玄关区配备独立鞋柜、换鞋凳与感应灯带，归家仪式感拉满；玄关与客厅之间设置屏风隔断，既避免开门见厅，又增强空间层次感。
- LDKB+X空间：约7.2米宽厅连接南向阳台，形成约40㎡的“家庭核心区”，可容纳会客、亲子活动、家庭影院等多种场景；X空间可根据业主需求设计为茶室、健身区或储藏室，实现“一房多用”。
- 主卧私享套间：主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴与浴缸，搭配全景飘窗，将采光与景观最大化；次卧均带独立飘窗，其中一次卧连通北向阳台，可作为老人房，方便日常照看。
户型参数对比表（核心指标一览）
| 户型类型 | 建筑面积 | 房间数 | 朝向 | 核心亮点 | 得房率 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡三房 | 89㎡ | 3室2厅 | 三开间朝南 | LDKB一体化、主卧套间、高利用率 | 约85% | 年轻夫妇、三口之家 |
| 118㎡四房 | 118㎡ | 4室2厅 | 四开间朝南 | 双阳台、灵活隔断、智能家居预留 | 约88% | 二胎家庭、三代同堂 |
| 143㎡阔景四房 | 143㎡ | 4室2厅 | 南北通透 | 大面宽厅、X空间、主卧私享套间 | 约90% | 高净值改善、品质圈层 |
设计亮点深析：从“空间”到“生活”的延伸
金鄂府邸的户型设计不仅关注“面积利用率”，更注重“生活场景适配性”，通过多项细节创新提升居住体验：
- 采光与通风优化：所有户型均采用“短进深、大面宽”设计，客厅主卧开间均≥3.6米，确保阳光直射；南北通透格局配合全屋新风系统，实现“会呼吸的房子”。
- 收纳系统全覆盖：从玄关柜、衣柜到阳台储物柜，全屋收纳空间占比达12%，主卧衣柜采用顶天立地设计，避免顶部积灰；厨房采用“吊柜+地柜+抽屉”组合，调料、餐具分区收纳。
- 适老化与适幼化设计：部分户型预留无障碍通道，卫生间安装扶手与防滑地砖，方便老人居住；儿童房飘窗设计圆角处理，避免磕碰，同时预留学习区位置。
- 智能家居预留：全屋预埋强弱电管线，支持智能开关、安防系统、中央空调等设备接入，业主可根据需求轻松实现全屋智能化控制。
适合人群分析：每一款户型都是“定制化生活”
- 89㎡三房：刚步入职场的年轻夫妇，或计划要孩子的三口之家，紧凑而不局促的布局，既能满足独立居住需求，又为未来家庭扩容留足空间。
- 118㎡四房：二胎家庭或需要与父母同住的年轻家庭，灵活的房间设计与双阳台配置，可实现“孩子独立空间+老人房+书房”的多功能需求。
- 143㎡阔景四房：追求生活品质的高净值人群，或需要独立社交、办公空间的改善型家庭，大尺度空间与私密套间设计，满足对圈层与舒适度的双重需求。
FAQs
Q1：金鄂府邸的户型是否考虑了智能家居的预留？
A1：是的，项目所有户型均预留了智能家居接口，全屋强弱电管线采用“横平竖直”规范布线，客厅、卧室预留智能开关面板位置，厨房、卫生间配备烟雾报警器与燃气泄漏报警器接口，支持业主后续安装智能门锁、智能窗帘、中央空调等设备，轻松实现全屋智能化管理，提升生活便捷性与科技感。
Q2：不同户型的得房率大概是多少？实际使用空间是否有缩水？
A2：金鄂府邸的得房率处于市场领先水平，89㎡户型约85%，118㎡户型约88%，143㎡户型约90%，项目采用“纯板式”结构，无公共走廊浪费，墙体厚度控制在20cm以内，实际使用空间与建筑面积差异较小，例如118㎡户型，套内实际使用面积可达104㎡，且全屋无“暗房”，每一间卧室均可自然采光，真正实现“面积不浪费，空间更实用”。
