2017年容县房价当年具体涨跌趋势如何？背后的市场原因究竟是什么？

2017年,中国房地产市场整体呈现“调控深化、区域分化”的态势，一线城市及部分热点二线城市在“房住不炒”政策导向下逐步降温，而三四线城市则受益于棚改货币化安置等政策，房价迎来一波温和上涨，容县作为广西玉林下辖的县级市，地处桂东南，是著名的“中国沙田柚之乡”，其房地产市场在2017年也呈现出独特的县域楼市特征。

2017年容县房价整体概况

2017年,容县房价整体处于“稳中有升”的阶段，与全国三四线城市走势基本一致，据当地房产交易中心及中介机构数据显示，2017年容县商品房成交均价约为3800元/平方米，同比2016年的3500元/平方米上涨约8.6%，涨幅较2016年（5.7%）有所扩大，但仍远低于同期全国商品房均价（约7800元/平方米）的涨幅水平，从月度走势看，2017年上半年受春节后传统旺季及棚改货币化安置资金到位影响，房价涨幅较为明显，6月单月均价一度突破4000元/平方米；下半年随着政策调控趋严及市场供应增加，房价涨幅逐步收窄，全年整体呈现“前高后稳”的态势。

从产品类型来看,2017年容县房地产市场仍以刚需户型为主导，90平方米以下的小户型成交占比约55%，90-120平方米的中户型占比约35%，120平方米以上的大户型及洋房、别墅等改善型产品占比不足10%，价格方面，小户型均价约3600-4000元/平方米，中户型约3800-4200元/平方米，大户型及洋房均价多在5000元/平方米以上，别墅产品则集中在6000-8000元/平方米，主要分布在城郊及景区周边。

2017年容县房价区域分化明显

容县县域内不同区域的房价差异较大,主要受地理位置、配套成熟度及规划预期等因素影响，具体可分为以下几类区域：

县城核心区（容州镇旧城区）

核心区作为容县传统政治、经济、文化中心，配套资源集中（如容县中学、容县人民医院、步步高商场等），交通便利，房价处于全县最高水平，2017年核心区商品房成交均价约4500元/平方米，其中学区房溢价明显，部分靠近容州镇第一小学、容县中学的房源价格达到5000-5500元/平方米，但核心区土地资源稀缺，2017年新增供应较少，成交量占比约20%，以二手房及老盘加推为主。

新兴区域（城南新区、经开区）

城南新区及经开区是容县近年重点发展的区域,规划有新的行政中心、文化体育公园及产业园区，土地供应相对充足，成为房企布局重点，2017年城南新区（含都峤山周边）商品房均价约4000元/平方米，经开区（工业集中区周边）均价约3800元/平方米，两个区域成交量占比合计达45%，是容县楼市成交的主力区域，城南新区因环境宜居（毗邻都峤山景区）及教育配套规划（新建容县实验中学），房价涨幅领先，全年同比上涨约12%。

城郊及乡镇区域

城郊区域（如容州镇周边村、石寨镇等）及各乡镇房地产市场以本地刚需及改善需求为主，房价相对较低，2017年城郊区域均价约3200-3500元/平方米，各乡镇均价则普遍在2000-3000元/平方米，其中经济较强的杨梅镇、黎村镇均价约3000元/平方米，偏远乡镇如浪水镇、自良镇等则多在2000元/平方米左右，乡镇区域成交量占比约35%，以自建房及少量乡镇开发商开发的多层住宅为主。

以下为2017年容县主要区域房价明细表：

影响2017年容县房价的主要因素

政策环境：棚改货币化安置释放刚需

2017年,广西大力推进棚户区改造货币化安置，容县全年棚改任务约3000户，货币化安置比例达60%，约1800户家庭获得补偿资金，这部分资金主要用于购买商品房，直接释放了约20万平方米的刚性需求，成为推动容县房价上涨的核心动力之一，2017年央行多次降准降息，县域房贷利率维持在较低水平（首套房利率普遍为基准利率9折），降低了购房成本，进一步刺激了市场需求。

经济与人口：城镇化进程提供支撑

2017年容县GDP约为280亿元,同比增长7.2%，人均可支配收入约2.5万元，同比增长8.5%，经济保持平稳增长，城镇化方面，2017年容县常住人口城镇化率约38%，较2016年提升1.5个百分点，每年约有1.2万农村人口进城定居，带来持续的购房需求，容县作为县域经济体，人口整体呈现“净流出”状态（户籍人口82万，常住人口75万），长期来看对房价的支撑力度有限。

供需关系：供不应求推动价格上涨

2017年容县商品房批准面积约80万平方米,成交面积约75万平方米，供销比约为1.07，市场处于“紧平衡”状态，分区域看，核心区供应稀缺（供应占比15%），需求旺盛（成交占比20%），供不应求导致价格坚挺；城南新区及经开区供应充足（供应占比50%），但需求增长更快（成交占比45%），房价仍保持上涨。

基础设施与规划：预期带动新兴区域升值

2017年容县推进“城市东扩”战略，城南新区的主干道（如站前大道、城南大道）建成通车，都峤山景区升级工程启动，新增一所实验中学及两所幼儿园，这些配套设施的完善提升了城南新区的居住吸引力，房价涨幅领先，容县至玉林的高速公路扩建工程（2017年开工）及玉林至容城的城际公交开通，增强了容县与中心城市的联系，也提升了区域房产的长期预期。

2017年容县房价在政策红利、城镇化推进及区域规划的共同作用下，呈现出“整体温和上涨、区域分化明显”的特点，核心区依托成熟配套保持价格高位，城南新区等新兴区域因规划利好成为成交及价格上涨的“主力军”，乡镇市场则受限于购买力及人口外流，价格涨幅较小，展望未来，容县房价的走势仍将取决于棚改政策延续性、经济发展速度及人口流入规模，短期内在刚需支撑下或保持稳中有升，但受限于县域市场的基本面，大幅上涨的可能性较低。

相关问答FAQs

问题1：2017年容县房价最高的区域是哪里？为什么？
解答：2017年容县房价最高的区域是县城核心区（容州镇旧城区），成交均价约4500元/平方米，主要原因在于：核心区作为传统中心，拥有优质的教育资源（如容州镇第一小学、容县中学）、医疗资源（容县人民医院）及商业配套（步步高商场、新华书店），生活便利性高；同时核心区土地开发较早，新增供应稀缺，二手房流通性较好，学区房属性进一步推高了价格，部分优质房源价格达到5000-5500元/平方米。

问题2：2017年想在容县投资房产，哪个区域更合适？
解答：若2017年在容县投资房产，城南新区是相对更合适的选择，原因如下：城南新区是容县重点发展的新兴区域，2017年房价涨幅达12%，高于其他区域，具备较强的升值潜力；该区域规划有新的行政中心、文化体育公园及教育配套（容县实验中学），都峤山景区的升级也提升了居住环境，长期规划利好明确；城南新区2017年新盘供应集中，户型以刚需为主（90-120平方米），均价4000元/平方米左右，总价可控，且市场需求旺盛（成交占比约25%），流通性较好，县域房产投资需注意长期持有，避免短期炒作，同时需关注区域配套的实际落地进度。