厦门当代天境二手房

厦门当代天境作为厦门岛内五缘湾板块的代表性住宅项目，其二手房市场一直备受关注，该项目由当代置业开发，定位高端改善型社区，凭借优越的地理位置、完善的配套资源以及较高的产品品质，成为不少购房者眼中的“香饽饽”，以下将从小区概况、二手房市场现状、户型特点、周边配套、优缺点分析及购房建议等方面,详细解读厦门当代天境二手房的相关信息。

小区概况与基础信息

厦门当代天境位于湖里区五缘湾片区，环岛东路与金山路交汇处，属于厦门岛内稀缺的滨海宜居板块，项目总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约15万平方米，由8栋高层住宅组成，楼栋层数从31层到33层不等，容积率约2.5，绿化率达40%，整体社区布局疏朗，楼间距开阔，保证了良好的采光与视野。

小区采用现代简约风格外立面，以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，颜值较高，内部规划有中央景观园林、无边际泳池、儿童游乐区、健身步道等设施，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验，物业由当代物业提供服务，物业费约3.5元/平方米·月，安保、绿化、维修等服务在区域内口碑较好，社区管理较为规范。

从产权年限来看，厦门当代天境于2018年左右交付，住宅产权年限为70年，目前房龄较新，房屋状况普遍较好,这也是其二手房市场竞争力的重要因素之一。

二手房市场现状与价格分析

厦门当代天境的二手房市场近年来呈现“量价稳定”的态势，具体价格受楼层、户型、装修情况及楼层等因素影响较大，据2023年最新数据，小区二手房成交均价约在5.5万-6.8万元/平方米，总价区间集中在550万-900万元，具体如下表所示：

从价格走势来看，2021-2022年受厦门楼市调控影响，价格略有回调，但2023年以来随着市场回暖，尤其是五缘湾板块配套的进一步完善，当代天境二手房价格逐步回升，部分优质房源（如高楼层、精装修、好朝向）甚至出现小幅上涨，成交量方面，小区每月成交套数约10-15套，占五缘湾板块二手房总成交量的15%左右,流动性在区域内处于中等偏上水平。

户型特点与产品力

厦门当代天境的户型设计以“实用、舒适”为核心，主打89-143㎡的两房至四房，覆盖刚需到改善的全年龄段需求，其户型亮点主要体现在以下几个方面：

1. 得房率高：项目户型得房率普遍在85%以上，高于厦门普通商品房（通常为75%-80%），例如110㎡三房实际使用面积可达93㎡，空间利用率较高。
2. 南北通透：多数户型采用纯南或南北朝向，客厅连接阳台，卧室带飘窗，保证了良好的通风与采光，尤其是110㎡和143㎡户型，做到了“四明设计”（明厨、明卫、明厅、明卧）。
3. 功能分区合理：三房以上户型均设计了独立餐厅、客厅与卧室分离，避免相互干扰；143㎡四房还配备了入户花园，可作为储物空间或休闲区，提升居住实用性。
4. 细节设计贴心：厨房预留了冰箱位、洗衣机位，卫生间采用干湿分离设计，主卧带独立卫浴和衣帽间，部分房源还配备了智能家居系统（如智能门锁、远程控制灯光等）。

需要注意的是，小区部分小户型（如89㎡两房）存在朝北或朝西的情况，夏季可能较热，购房时需重点关注朝向；部分低楼层房源因楼间距问题，采光可能受到一定影响,建议优先选择15层以上的房源。

周边配套与生活便利性

厦门当代天境的地理位置是其核心优势之一，周边交通、商业、教育、医疗等配套成熟，生活便利性极高。

交通配套：

• 地铁：距离地铁2号线五缘湾站约800米，步行10分钟即可到达，可快速直达厦门岛内的SM城市广场、中山路，以及海沧、集美等区域。
• 公交：小区门口设有“五缘湾公交场站”，有快1路、快2路、42路等多条公交线路，可前往厦门北站、高崎机场等地。
• 自驾：紧邻环岛东路、金山路等城市主干道，通过仙岳高架可快速到达岛内各核心商圈，距离高崎国际机场约15分钟车程。

商业配套：

• 商业综合体：步行5分钟可达五缘湾广场（含永辉超市、电影院、餐饮等），10分钟可达乐都汇购物中心，满足日常购物、娱乐需求。
• 商业街：小区自带底商，有便利店、咖啡店、药房等，生活所需基本可满足。

教育配套：

• 幼儿园：自带厦门五缘湾实验幼儿园，步行3分钟可达。
• 小学：划片厦门五缘实验小学（岛内重点小学），距离约1公里。
• 中学：划片厦门第二中学五缘湾校区（市级重点中学），距离约1.5公里。

医疗配套：

• 厦门市中医院五缘湾院区（三甲医院）距离小区约2公里，驾车10分钟可达；厦门大学附属中山医院（三甲医院）距离约5公里，医疗资源丰富。

休闲配套：

• 小区紧邻五缘湾湿地公园（厦门最大的湿地公园之一），步行5分钟可达，是周末散步、遛娃的好去处；周边还有五缘湾运动馆、帆船港等休闲设施,适合运动爱好者。

优缺点分析

优点：

1. 地段优越：位于厦门岛内五缘湾核心区，是岛内少有的“低密+高配套”住宅板块，保值增值潜力较大。
2. 配套成熟：交通、商业、教育、医疗等配套完善，生活便利性高，适合家庭居住。
3. 产品品质好：小区环境优美，户型设计合理，得房率高，物业服务质量较好。
4. 房龄较新：交付时间短，房屋状况好，无需担心老旧小区的维修问题。

缺点：

1. 价格较高：单价和总价在厦门二手房市场中处于中高水平，对购房者预算要求较高。
2. 部分房源噪音问题：靠近环岛东路的楼栋可能存在交通噪音，购房时需重点关注楼层和隔音情况。
3. 车位紧张：车位配比约1:1.2，高峰期可能出现车位不足的情况，无车家庭需留意。
4. 商业配套一般：小区自带商业体量较小，高端购物需依赖周边商场,步行距离约10分钟。

购房建议

1. 明确需求：刚需购房者可重点关注89㎡两房，总价可控；改善家庭建议选择110㎡三房或143㎡四房，空间更宽敞；投资者可优先考虑地铁口、学区房溢价较高的房源。
2. 实地看房：重点关注房源的朝向、楼层、采光、噪音及装修情况，建议在不同时间段（如白天、晚上、雨天）实地考察，避免踩坑。
3. 核实产权：购买前需确认房屋产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况，可通过厦门市不动产登记中心查询。
4. 关注学区：若为学区购房，需确认房源是否在划片范围内，部分学校对落户时间有要求，需提前了解政策。

相关问答FAQs

Q1：厦门当代天境二手房的性价比如何？对比周边小区有何优势？
A：厦门当代天境的二手房单价在五缘湾板块处于中等水平（略低于建发·中央湾区，高于国贸·天琴湾），但其性价比主要体现在“配套成熟度”和“户型实用性”上，对比周边小区，当代天境的优势在于：① 房龄更新（2018年交付，周边部分小区为2015年以前交付），房屋状况更好；② 得房率更高（85%以上，周边小区普遍80%左右）；③ 教育配套更优（划片五缘实验小学和厦门二中，均为岛内重点学校），对于注重生活便利性和子女教育的家庭来说，性价比更高。

Q2：购买厦门当代天境二手房需要注意哪些“坑”？
A：① 朝向问题：部分89㎡两房户型为朝北或朝西，夏季可能较热，需优先选择朝南或南北通透房源；② 噪音问题：靠近环岛东路的1-3栋可能受交通噪音影响，建议选择15层以上或带中庭的房源；③ 学区占用：若卖家子女已使用学区名额，需确认是否还能划片（厦门部分学校要求“六年一学位”），可提前向教育局核实；④ 装修陷阱：部分房源为“简装”或“毛坯”，需仔细检查房屋结构是否有改动，水电线路是否老化,避免后期维修成本过高。