句容香江公馆户型图，空间布局合理吗？设计实用吗？

句容香江公馆作为句容市备受关注的品质住宅项目,其户型设计以“实用、舒适、通透”为核心，充分考量现代家庭的生活需求，通过科学的空间规划与细节打磨，为不同居住需求的购房者提供了多样化选择，项目户型建筑面积涵盖约75-145㎡区间，涵盖两房至四房产品，既有满足刚需首置的紧凑实用户型，也有兼顾改善型家庭的多功能空间，整体得房率高达85%以上，在同类型项目中具备显著优势，以下从户型分类、空间设计、细节亮点等维度，结合具体户型图展开详细解析。

刚需型户型：紧凑实用，功能齐全

针对首置青年或小家庭,句容香江公馆推出约75-89㎡两房至小三房户型，以“小空间大利用”为设计原则，在有限面积内实现居住功能最大化，以约89㎡两房两厅一卫户型为例，该户型为经典竖厅布局，客厅、餐厅、厨房呈“一线式”串联，空间通透感强；约6.2米南向大面宽阳台连接客厅，不仅延伸了室内视觉空间，更保证了充足的采光与通风，日常晾晒、休闲或种植绿植均可满足，主卧与次卧分居客厅两侧，确保私密性；次卧带飘窗设计，既可作为独立休息空间，也可通过飘窗拓展收纳或休闲功能，如改造成书桌或小型茶歇区，厨房为U型操作台布局，洗、切、炒动线流畅，节省转身空间；卫生间采用干湿分离设计，玻璃隔断有效避免水汽扩散，提升使用舒适度。

对于小三房需求,约85㎡户型通过“空间魔术”实现两房变三房：原户型设计中，客厅与次卧之间的非承重墙可灵活拆改，封闭后形成独立书房或儿童房，满足家庭阶段性功能变化，例如二胎家庭增加儿童房，或居家办公需求的书房空间，该户型虽为小三房，但各房间面积分配合理，无“暗房”或“窄房”，整体空间尺度紧凑而不局促，是刚需家庭“上车”的理想选择。

改善型户型：功能升级，舒居体验

针对三口之家或二胎家庭,项目推出约100-120㎡三房两厅两卫户型，在保证空间尺度的同时，强化功能分区与居住舒适度，以约110㎡三房两厅两卫户型为例，该户型为“三叶草”式布局，主卧、次卧、客餐厅各功能区相对独立，又通过走廊自然衔接，既保证了动线流畅，又避免了相互干扰，主卧为套间设计，含独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与储物能力双重提升；次卧均带飘窗，其中一间为“成长型”儿童房，预留衣柜位置与学习区空间，可随孩子年龄调整功能，客厅面宽约3.8米，开间进深比接近1:2，确保沙发、茶几、电视柜等家具合理摆放后仍有充足活动空间；连接阳台的约7米大面宽，不仅采光极佳，还可通过地台设计划分休闲区与晾晒区，兼顾实用与美观。

厨房与餐厅采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房开放式连通），扩大公共空间视野，便于家人互动；餐厅紧邻厨房，缩短上菜动线，同时预留冰箱位置，避免占用客厅空间，双卫设计有效缓解早晚高峰的洗漱压力，主卫配备智能马桶与淋浴区，客卫采用干湿分离，兼顾实用性与卫生需求。

舒适型户型：阔绰尺度，尊享生活

针对追求品质改善或三代同堂家庭,项目规划约140-145㎡四房两厅两卫户型，以“大面宽、短进深”为设计核心，强调空间通透性与居住尊贵感，以约145㎡四房户型为例，该户型为南北通透双阳台设计，南向阳台面宽约6.5米，连接客厅与次卧，北向生活阳台连接厨房与次卫，形成“穿堂风”效果，全年通风采光无忧，客餐厅为一体化横厅设计，面宽约5.2米，进深约6米，可容纳多人同时活动，节假日家庭聚会或朋友派对均能从容应对；客厅与餐厅之间无承重墙隔断，可通过家具摆放或吊顶设计划分功能区，灵活性强。

主卧为“套房+飘窗+观景阳台”组合，独立卫生间配备双台盆与浴缸，提升居住舒适度；约3.6米开间的主卧带南向飘窗，可改造成休闲区或梳妆台，窗外视野开阔，部分户型还能远眺周边景观，次卧分为两类：一类为带独立卫浴的“老人房”，靠近主卧，方便照顾；另一类为儿童房，均预留衣柜与学习区空间，满足不同家庭成员的居住需求，该户型还设计有约6㎡的多功能房，可作为书房、茶室或储藏室，根据家庭需求灵活调整，空间利用率极高。

设计亮点：细节处见品质

句容香江公馆的户型设计不仅在空间布局上精益求精,更在细节处体现人性化考量：

1. 高得房率：通过优化公共区域面积（如减少走廊长度、采用紧凑型电梯厅），实际得房率较市面常规户型高出5%-8%，相当于“花小钱得大空间”；
2. 全明户型：所有房间均设有窗户，无暗卫、暗厨，卫生间配备排风系统，确保空气流通；
3. 飘窗设计：约90%户型带飘窗，部分飘窗为“凸窗+护栏”结构，既拓展室内空间（可改造成飘窗柜），又保障安全性；
4. 收纳系统：玄关处预留玄关柜位置，客厅电视背景墙可做嵌入式收纳，卧室衣柜采用通顶设计，最大化利用垂直空间；
5. 智能家居预留：部分户型预留智能门锁、安防系统、新风系统接口，满足现代家庭智能化居住需求。

句容香江公馆主力户型对比表

句容香江公馆的户型设计以“居住者需求”为中心，从刚需到改善，从空间布局到细节打磨，均展现出对现代生活场景的深度理解，无论是紧凑实用的两房，还是功能齐全的四房，均通过科学规划实现“小空间大利用、大空间高舒适”，结合项目周边成熟的交通、商业、教育配套，成为句容市场上兼具性价比与品质感的优选楼盘，对于购房者而言，根据家庭结构与居住需求选择合适户型，即可在此开启舒心、便捷的品质生活。

FAQs

Q1：约89㎡小三房户型实际居住空间是否局促？如何保证实用性？
A1：约89㎡小三房通过“可变空间”设计解决局促问题：次卧与客厅之间的非承重墙可灵活拆改，封闭后形成独立房间，开放则作为公共空间延伸；客厅与餐厅一体化布局减少隔断，视觉上更显开阔；次卧飘窗、厨房U型操作台、玄关柜等设计均以“节省空间、提升功能”为核心，例如飘窗可改造成储物柜或书桌，厨房操作台缩短动线，确保小面积也能满足日常生活需求，实际居住体验并不局促。

Q2：改善型三房户型的主卧套间卫生间干湿分离是如何设计的？是否影响使用便利性？
A2：约110㎡改善户型的主卧套间卫生间采用“玻璃隔断+挡水条”的干湿分离设计：淋浴区与洗手台、马桶区通过玻璃隔断物理隔离，避免水花飞溅；地面设置挡水条，防止积水外流；卫生间门采用隐形设计或百叶门，既保证隐私，又避免传统平开门占用的空间，使用时，家人可同时洗漱、如厕与淋浴，互不干扰，且干区（洗手台）位于卫生间入口处，方便早晚高峰时家庭成员共用，整体便利性与舒适度兼顾。