徐州华茂嘉园户型图

徐州华茂嘉园作为徐州区域内备受关注的住宅项目，其户型设计充分考量了现代家庭的居住需求，从刚需到改善型需求均有覆盖，户型布局合理、空间利用率高，且注重采光、通风与居住舒适度的平衡，以下从项目户型分布、各面积段户型特点、空间设计亮点等角度进行详细解读,帮助购房者全面了解其户型图中的细节与优势。

项目户型分布概况

徐州华茂嘉园总规划有多栋高层与小高层住宅，户型面积段覆盖89㎡至140㎡，涵盖两房、三房、四房等多种产品类型，满足不同结构家庭的居住需求，项目整体以“紧凑实用、舒适通透”为设计理念，户型分布遵循“动静分离、干湿分区”的原则，确保每个房间均有良好的采光与通风，同时通过合理的空间布局，提升居住的实用性与舒适度，从整体来看，项目户型以南北通透为主，部分户型采用纯南或东南朝向,兼顾不同购房者的朝向偏好。

各面积段户型详细解析

89㎡两房两厅一卫：刚需优选，紧凑实用

89㎡户型是华茂嘉园的刚需主力产品，经典的两房两厅一卫设计，适合年轻夫妇、单身贵族或首次置业的购房者，该户型整体布局紧凑，空间利用率高，无明显浪费面积。

• 空间布局：入户设计有短玄关，可作为临时置物区，保护隐私；客厅连接南向阳台，开间约3.6米，进深约4.2米，空间开阔，采光充足；餐厅与客厅相连，形成LDKB（客餐厨阳台一体化）开放式布局，增强家庭互动性；主卧与次卧分居客厅两侧，动静分区明确，避免互相干扰。
• 细节亮点：次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足不同阶段需求；厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留冰箱位置；卫生间干湿分离设计，提升使用效率；南向阳台约5.4㎡，可拓展为生活阳台或休闲区，增加实用空间。

110㎡三房两厅两卫：舒适三居，功能齐全

110㎡三房户型是华茂嘉园的“爆款”产品，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家或二胎家庭，该户型在空间布局上更注重功能分区与居住体验，整体得房率较高。

• 空间布局：三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达约9米，室内明亮通透；客厅开间约3.8米，连接约6.5米宽的大阳台，视野开阔，可远眺小区景观；主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升私密性与储物能力；次卧与书房（或儿童房）分居北侧，中间为公共卫生间，方便家人使用。
• 细节亮点：餐厅紧邻厨房，动线合理，预留餐边柜位置，增强收纳；厨房采用L型布局，预留油烟机、灶具、洗碗机等嵌入式电器空间；北向阳台可设置为生活阳台，放置洗衣机、烘干机，解放卫生间空间；全屋飘窗设计，主卧飘窗可拓展为休闲区，次卧飘窗增加储物功能。

140㎡四房两厅两卫：改善型选择，阔绰舒适

140㎡四房户型是华茂嘉园的改善型产品，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭，该户型设计注重空间尺度与居住体验，整体布局大气且功能完善。

• 空间布局：四房设计，可满足三代同堂、二孩家庭或多功能需求（如书房、茶室、健身区等）；客厅开间约4.2米，连接约7米宽的观景阳台，客厅与餐厅形成一体化横厅设计，空间感极强；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊贵感十足；次卧均采用大面宽短进深设计，确保采光充足；北向多功能房可灵活改造为儿童房、书房或老人房。
• 细节亮点：厨房采用岛台+U型布局，增加操作台面与储物空间，适合喜欢烹饪的家庭；双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式分离，提升使用效率；全屋采用新风系统与地暖预留，居住舒适度更高；电梯厅为独立入户门厅，增强私密性与仪式感。

空间设计亮点归纳

1. LDKB一体化设计：多数户型采用客餐厨阳台一体化布局，打破传统空间界限，增强家庭互动性与空间通透感，同时提升采光效果。
2. 高得房率与灵活空间：户型设计紧凑，无明显浪费面积，得房率普遍在80%以上；部分房间可灵活改造，满足不同家庭阶段的居住需求。
3. 注重收纳与细节：全屋设计有多重收纳空间，如玄关柜、衣柜、餐边柜、阳台柜等，同时预留嵌入式电器位置，提升空间利用率。
4. 采光与通风优化：多数户型为南北通透或三开间朝南，窗户面积大，确保室内采光充足；合理规划通风路径，形成空气对流，保持室内空气清新。

户型对比表（部分热门户型）

相关问答FAQs

Q1：徐州华茂嘉园的89㎡两房户型，未来是否有改造为三房的可能？
A1：89㎡两房户型在空间设计上已预留一定灵活性，例如次卧与客厅之间的非承重墙可根据需求调整，次卧通过缩小部分空间可改造为小三房；南向阳台可进行封闭处理，拓展为房间使用，但需注意符合小区规划与建筑规范，建议在改造前咨询开发商或物业。

Q2：华茂嘉园140㎡四房户型的物业费是多少？是否包含基础物业服务？
A2：根据项目公示信息，华茂嘉园140㎡户型的物业费为2.8元/㎡·月，包含基础物业服务（如公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施维护等）；物业费不包含业主户内自用设施设备的维修费用，以及可能产生的停车费、垃圾清运费等,具体以物业服务合同约定为准。