乌鲁木齐公租房租金多少钱？申请后价格如何确定？

乌鲁木齐作为新疆维吾尔自治区首府,近年来持续推进住房保障体系建设，公租房作为解决中低收入家庭、新市民、青年人等群体住房困难的重要举措，其价格制定始终以“保基本、保民生”为原则，既考虑保障对象的承受能力，也兼顾保障性住房的可持续运营，当前，乌鲁木齐公租房价格实行政府指导价管理，由市住房和城乡建设局会同市发展和改革委员会、市财政局根据市场租金水平、保障对象收入状况、房屋建设成本等因素综合确定，并实行动态调整机制，确保价格科学合理、公开透明。

乌鲁木齐公租房价格构成与定价标准

乌鲁木齐公租房租金主要由“基准租金+楼层调节系数+朝向调节系数”构成，其中基准租金是核心定价依据，以同地段、同品质市场租金为参考，按一定比例折扣确定，根据《乌鲁木齐市公共租赁住房管理办法》，公租房租金标准原则上不超过同区域市场租金的70%，具体折扣比例根据保障对象收入水平、房屋位置等因素差异化设定。

区域差异与基准租金

乌鲁木齐不同区域的房地产市场租金差异较大,公租房基准租金也相应呈现“中心区高、边缘区低”的特点，以2023年最新数据为例，主要区域公租房基准租金标准如下（单位：元/平方米·月）：

注：以上为建筑面积租金标准，具体以实际配租房屋的楼层、朝向等因素调节。

户型与面积标准

乌鲁木齐公租房以中小户型为主,主要包括一居室（约40-50平方米）、两居室（约55-65平方米）、三居室（约70-80平方米），不同户型的租金单价一致，但总租金随面积增加而上升，天山区一居室月租金约840-1260元，两居室约1260-1890元，三居室约1680-2520元；米东区一居室月租金约360-700元，两居室约540-1050元，三居室约720-1400元。

特殊群体租金减免

针对低保家庭、低收入家庭、残疾人家庭、特困人员等特殊群体，乌鲁木齐实行阶梯式租金减免政策：

• 低保家庭：租金减免50%，即按基准租金的50%缴纳；
• 低收入家庭（人均月收入低于当地最低工资标准）：租金减免30%，按基准租金的70%缴纳；
• 残疾人家庭、特困人员：租金减免70%，按基准租金的30%缴纳。
  减免政策需每年审核一次，符合条件的家庭可向所在街道办申请，经公示无异议后执行。

公租房价格调整机制

乌鲁木齐公租房租金并非一成不变,而是建立动态调整机制，原则上每2-3年评估调整一次，调整幅度与市场租金变化、保障对象收入增长水平挂钩，确保价格既不超出保障对象承受能力，又能保障公租房的正常维护和运营。

调整流程主要包括：

1. 数据采集：市住建局会同发改委、统计局等部门，对全市各区域房地产市场租金、保障对象收入水平、公租房运营成本等进行调研；
2. 方案制定：根据调研结果，拟定租金调整方案，明确调整范围、幅度、时间等；
3. 征求意见：通过政府网站、座谈会等方式征求社会意见，特别是保障对象代表的意见；
4. 审批公示：方案报市政府审批后，通过媒体向社会公示，公示期不少于15天，无异议后实施。

2021年因市场租金平均上涨5%，乌鲁木齐对部分区域公租房租金进行了微调，调整幅度控制在3%以内，且对低收入家庭同步增加减免力度，确保其租金负担不增加。

公租房申请条件与租金缴纳

申请条件

乌鲁木齐公租房保障对象主要包括以下群体（具体条件以当年政策为准）：

• 户籍家庭：具有乌鲁木齐市城镇户籍，家庭人均月收入低于当地城镇人均可支配收入的80%，家庭人均住房建筑面积低于15平方米，或为无房户；
• 新市民/青年人：持有乌鲁木齐市居住证（或社保缴纳证明）满1年，在本市无自有住房，未享受过其他住房保障政策；
• 特殊群体：低保家庭、低收入家庭、残疾人家庭等，可适当放宽收入和住房面积限制。

租金缴纳方式

公租房租金实行“先缴后住”，按月缴纳，可通过银行转账、微信、支付宝等方式支付，逾期未缴的，按日加收万分之五的滞纳金，租期一般不超过5年，期满符合条件的可申请续租，续租租金标准将根据当时的市场价格和保障对象收入重新核定。

公租房价格的意义与影响

乌鲁木齐公租房价格的合理制定,有效缓解了中低收入群体的住房压力，提升了保障对象的获得感、幸福感，市场上一套55平方米的两居室月租金约2000元，而申请公租房后，低收入家庭仅需缴纳约560元（基准租金的70%），每月节省1440元，极大减轻了生活负担，公租房价格低于市场价，也吸引了更多符合条件的家庭申请，促进了住房保障体系的覆盖面和公平性。

相关问答FAQs

Q1：乌鲁木齐公租房租金是否包含物业费和供暖费？
A：乌鲁木齐公租房租金通常不包含物业费和供暖费，根据规定，物业费由租客按物业公司标准缴纳，供暖费按乌鲁木齐市供热价格政策执行（一般按建筑面积收取，如居民供暖费约为22元/平方米·月），部分公租房项目（如新建小区）可能会由政府补贴部分物业费，但需具体看项目政策，租租时需与运营单位明确费用构成。

Q2：公租房租满5年后可以购买吗？购买价格如何确定？
A：根据《乌鲁木齐市公共租赁住房管理办法》，乌鲁木齐公租房原则上以租赁为主，暂未开放大规模购买政策，但部分试点项目或特殊情况下，符合条件的租租人可申请购买，若允许购买，购买价格将综合考虑房屋建设成本、地段、折旧等因素，通常低于同地段市场价，具体标准由市政府根据项目情况制定，且购买后需5年内不得上市交易，满5年后可按届时市场价补缴土地收益等价款后转让。