密云果园西里户型图包含哪些具体信息？

密云果园西里位于北京市密云区果园街道核心区域,是密云区较为成熟的住宅社区之一，周边配套完善，交通便利，距离密云地铁站约2公里，步行10分钟可达，周边有物美超市、密云区妇幼保健院、果园小学等生活设施，满足居民日常购物、医疗、教育需求，小区以6-12层板楼为主，容积率2.0，绿化率达35%，居住密度较低，楼间距宽阔，保障了每户的采光和隐私，其户型设计充分考虑不同家庭结构的需求，从单身公寓到三居户型均有覆盖，空间布局合理，功能分区明确，是密云区性价比宜居社区的典型代表。

在户型设计上,密云果园西里主打实用性和舒适性，主力户型为两居室和三居室，兼顾刚需与改善型需求，以一居室为例，建筑面积约55㎡，户型方正，整体朝南，客厅与卧室均带外窗，采光充足，厨房为独立明厨，与餐厅相邻，动线流畅；卫生间干湿分离，配备排气窗，避免潮湿，虽面积紧凑，但通过合理的收纳设计，如玄关柜、卧室衣柜等，最大化利用空间，适合单身青年或新婚夫妇过渡使用。

两居室是小区的主力户型,建筑面积约75-90㎡，分为经典两居和紧凑两居两种类型，经典两居为南北通透设计，客厅朝南，连接观景阳台，卧室分居南北，形成空气对流，夏季凉爽；餐厅与厨房一体化，动线合理，避免交叉干扰；主卧带飘窗，可作为休闲区或储物空间，增加使用面积，紧凑两居则更注重空间利用率，全南向布局，客厅、餐厅、厨房呈“L”型相连，减少过道面积，卧室尺寸适中，适合小家庭或二胎家庭，总价相对亲民，性价比突出。

三居室户型建筑面积约105-120㎡，多为改善型设计，适合三代同堂或二胎家庭，该户型通常为南北通透或全南向，客厅面宽达4.2米，连接大阳台，视野开阔；主卧为套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升私密性；次卧均带外窗，且相邻次卧之间可灵活打通，形成儿童活动区或书房；厨房与餐厅分离，带生活阳台，方便晾晒和收纳，部分楼栋的三居室还设计有“N+1”可变空间，如阳台可改造成小书房或储藏室，满足家庭的个性化需求。

为更直观展示各户型特点,现将密云果园西里主力户型信息汇总如下：

密云果园西里的户型设计亮点在于对细节的把控：一是采光通风优化，多数户型采用“短进深、大开间”设计，确保主要功能间采光充足；二是空间灵活性高，如飘窗、阳台可改造，满足不同家庭的居住习惯；三是动线科学，入户玄关设置缓冲区，避免客厅直对卧室，保护隐私；四是收纳系统完善，除常规衣柜外，还利用走廊、阳台等空间设计嵌入式储物柜，提升空间利用率。

对于关注密云果园西里的购房者,了解户型图时需注意以下几点：一是核实具体楼栋的朝向差异，部分边户可能为全南或南北通透，中间户可能存在暗厨暗卫；二是确认阳台类型，生活阳台与观景阳台的功能区分影响日常使用；三是关注公摊面积，小区公摊约18%-20%，得房率较高，但仍需结合建筑面积计算实际使用面积。

相关问答FAQs：

Q1：密云果园西里哪种户型适合刚需家庭？性价比如何？
A1：刚需家庭优先推荐75-90㎡的经典两居或70-80㎡的紧凑两居，经典两居南北通透，功能齐全，适合三口之家，总价约200-250万元；紧凑两居全南向，总价180-220万元，面积小但功能完备，月供压力较小，小区周边配套成熟，租金回报率约2.5%，自住兼顾投资，性价比在密云区同类型社区中处于中上水平。

Q2：密云果园西里的三居室户型是否有电梯直达？适合有老人和小孩的家庭吗？
A2：密云果园西里为板楼设计，6层以下步梯楼，7-12层配备电梯，电梯可直达各楼层，三居室主要分布在7-12层电梯楼，户型设计上，主卧套间、次卧分离，且客厅、卧室均带窗户，采光通风良好，适合有老人和小孩的家庭，小区无障碍设施完善，楼道宽敞，电梯轿厢尺寸适中，方便轮椅和婴儿车进出，居住体验舒适。