2019年至2024年,成都房价经历了一轮完整的“冲高-调整-企稳”周期，整体呈现“涨幅趋缓、区域分化、政策驱动”的特征，作为西部经济重镇和人口持续流入的新一线城市，成都楼市在这五年间既受到全国性调控政策的影响，也因自身产业升级、城市规划扩张而展现出独特韧性。
从整体走势看,2019-2020年是房价上行期，2019年成都全市商品住宅均价约1.4万元/㎡，伴随“人才落户”政策放宽（全日制专科即可落户）和“因城施策”下的信贷支持，市场需求集中释放，2020年均价升至1.6万元/㎡，涨幅约14%，高新区、天府新区核心区因产业（如天府新区“科学城”、高新区“新经济活力区”）和规划利好，房价率先突破2万元/㎡，部分热点楼盘单价超3万元。
2021-2022年进入调整期，2021年“三道红线”“二手房指导价”等全国性调控政策落地，叠加2022年疫情反复，成都楼市迅速降温，2021年全市均价微涨至1.65万元/㎡，2022年回调至1.58万元/㎡，部分近郊区县（如简阳、青白江）房价跌幅超10%，成交量方面，2022年主城区商品住宅成交面积同比下降约35%，购房者观望情绪浓厚。
2023-2024年则进入企稳期，随着2023年“认房不认贷”、首付比例下调、房贷利率优惠等政策组合拳出台，市场信心逐步修复，2023年均价回升至1.62万元/㎡，2024年保持1.6万元/㎡左右波动，进入“量稳价缓”阶段，值得注意的是，此轮分化加剧：主城区（锦江、青羊、武侯）因优质教育、医疗资源集中，房价稳定在2.5-3.5万元/㎡；高新区大源、金融城等板块依托产业人口导入，房价仍保持3-4万元/㎡的高位；而天府新区部分新兴板块（如视高）因配套滞后、库存较高，房价长期在1.2-1.5万元/㎡徘徊。
区域分化背后,是产业与规划的核心驱动，高新区聚集了腾讯、字节跳动等企业，2023年高新南平均房价达3.2万元/㎡，较2019年上涨58%；天府新区虽定位“未来之城”，但科学城等核心区外溢效应尚未完全覆盖外围区域，导致房价走势两极，近郊区中，双流因紧邻高新区，房价从2019年1.1万元/㎡升至2023年1.4万元/㎡；而新都、郫都等传统郊区因产业支撑较弱，房价涨幅不足5%。
从供需关系看,2019-2024年成都年均商品住宅供应量约2000万㎡，年均成交量约1800万㎡，供需基本平衡，但库存结构分化明显：2024年主城区去化周期约8个月（合理区间），而远郊区县去化周期超18个月（供过于求），改善型需求崛起，2023年120㎡以上户型成交占比达42%，较2019年提升15个百分点，推动核心区“次新房”价格抗跌性增强。
成都楼市或延续“核心区稳中有升、近郊区分化修复”的态势，随着“东进、南拓”战略深化，东部新区（简州新城）等潜力区域若能加快产业导入和配套落地，或有望成为新的价格增长极；而主城区“老破小”与优质学区房的价值差距可能进一步拉大。
以下是2019-2024年成都主要区域商品住宅均价变化表：
| 年份 | 全市均价（元/㎡） | 主城区均价（元/㎡） | 高新区均价（元/㎡） | 天府新区均价（元/㎡） | 近郊区均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 | 14,000 | 22,000 | 25,000 | 15,000 | 11,000 |
| 2020年 | 16,000 | 24,000 | 28,000 | 17,000 | 12,000 |
| 2021年 | 16,500 | 25,000 | 30,000 | 18,000 | 12,500 |
| 2022年 | 15,800 | 24,500 | 29,000 | 16,500 | 11,800 |
| 2023年 | 16,200 | 26,000 | 32,000 | 17,500 | 13,000 |
| 2024年 | 16,000 | 26,500 | 33,000 | 17,000 | 12,800 |
相关问答FAQs
Q1：未来五年成都房价会大幅上涨吗？
A：可能性较低，当前全国楼市进入“房住不炒”长效机制阶段，成都作为政策调控重点城市，房价大幅上涨缺乏支撑，预计核心区（主城、高新）因资源稀缺性，年均涨幅或维持在3%-5%；近郊区则需依赖产业和人口导入，若配套滞后，部分区域可能面临横盘或微跌。
Q2：2024年在成都买房，优先选择哪些区域？
A：需结合需求与预算：刚需购房者可关注主城区“中优”板块（如成华区二八板块、金牛区国宾板块），配套成熟、总价可控；改善型购房者可聚焦高新区大源、天府新区科学城等产业高地，兼顾自住与保值；投资需谨慎，优先选择地铁沿线、产业规划明确的次新板块，避免远郊区库存高压区域。
