2015年深圳房价全年走势究竟如何？涨跌背后的关键因素有哪些？

2015年深圳房价走势呈现出“前低后高、暴涨收官”的显著特征，成为全国房地产市场最引人注目的焦点，这一年，深圳楼市经历了一场从政策松绑后的温和回暖到供需失衡下的非理性上涨的剧烈转变，其背后既有宏观经济政策的影响，也有城市自身供需矛盾的爆发,更夹杂着市场情绪与资金的共振。

从全年节奏来看，2015年深圳房价走势可明确划分为两个阶段：上半年为“政策筑底、市场回暖期”，下半年为“供需激化、价格飙升期”，上半年，在“330新政”等一系列宽松政策的刺激下，市场逐渐走出2014年的低迷，但房价涨幅相对温和，并未出现明显过热迹象，而下半年，随着多重因素叠加，房价突然进入加速上涨通道，涨幅之大、速度之快，远超市场预期,甚至引发了对楼市泡沫的广泛讨论。

上半年：政策松绑下的温和复苏
2015年初，深圳楼市延续了2014年的调整态势，新房成交量持续低迷，开发商以价换量现象普遍，房价整体处于阴跌状态，为提振市场，3月30日，央行和银监会联合发布“330新政”，将首套房首付比例降至25%，二套房首付比例降至40%，同时下调公积金贷款利率，这一政策成为上半年楼市回暖的关键转折点，政策落地后，深圳楼市成交量自4月起开始回升，购房者入市意愿增强，尤其是刚需和改善型需求逐步释放。

据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年上半年，深圳新建商品住宅成交面积约258万平方米，同比增加约15%；成交均价约为3.2万元/平方米，同比仅微增3%，涨幅在全国主要城市中处于中等水平，这一阶段，房价并未出现暴涨，主要原因是政策效果存在滞后性，且市场对经济前景仍存担忧，购房情绪相对谨慎，开发商虽然库存压力有所缓解，但尚未形成普遍涨价意愿,部分楼盘仍以优惠促销为主。

下半年：多重因素驱动下的价格狂飙
2015年下半年，深圳房价走势急转直下，进入“疯涨”模式，7月起，房价环比涨幅连续6个月超过5%，其中10月、11月单月涨幅甚至接近10%，全年累计涨幅高达52.7%，位居全国70个大中城市之首，这种近乎失控的上涨，并非单一因素所致，而是政策、供需、资金、预期等多重力量共同作用的结果。

供需矛盾是根本原因，深圳土地资源极其稀缺，2015年全市住宅用地供应仅约120公顷，同比减少近20%，而新增商品住宅供应面积不足300万平方米，同比下滑15%，深圳常住人口每年新增50万以上，年轻人口占比高，购房需求旺盛，2015年上半年积压的刚需在下半年集中释放，而供应端却无法跟上，导致“房荒”情绪蔓延，供需缺口急剧扩大。

资金宽松与资产配置需求是直接推手，2015年上半年A股市场经历剧烈波动，大量资金从股市撤离，寻求新的投资渠道，深圳作为一线城市，房产具备较强的保值增值属性，成为资金避风港，2015年央行多次降准降息，房贷利率降至历史低点（首套房贷利率普遍降至4.1%-4.3%），购房成本大幅降低，刺激了投资投机需求入场，部分购房者利用高杠杆（如“首付贷”等违规产品）入市，进一步推高了房价。

市场恐慌情绪与预期强化是催化剂，随着房价持续上涨，“买涨不买跌”的心理加剧了购房恐慌，购房者担心踏空，纷纷加快入市节奏，开发商趁机捂盘惜售、大幅提价，甚至出现“日光盘”“夜排队”现象，媒体对“深圳房价暴涨”的持续报道进一步强化了房价只涨不跌的预期，形成“价格上涨-需求涌入-价格再涨”的正反馈循环。

从区域来看，核心区涨幅远超郊区，南山、福田等成熟区域由于配套完善、资源集中，房价率先领涨，全年涨幅超过60%；而宝安、龙岗等郊区受外溢需求带动，涨幅也达到45%以上，二手房市场表现更为活跃，成交量占比首次超过新房，成为市场主力,部分热点片区二手房价格涨幅甚至超过新房。

全年数据归纳与市场特征
下表为2015年深圳楼市各季度关键指标变化，直观反映了房价与成交量的走势：

（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）

2015年深圳楼市呈现出几个显著特征：一是“量价齐飞”，成交量与房价同步创历史新高；二是“供需失衡”，库存去化周期从年初的12个月降至年底的6个月，远低于12个月的合理区间；三是“区域分化”，核心区与郊区、新房与二手房价格差距拉大；四是“情绪主导”，市场非理性成分增加，部分购房者盲目追高，忽视自身支付能力。

2015年深圳房价的暴涨，既是宽松政策与旺盛需求共同作用的结果，也是一线城市土地资源稀缺、人口持续流入等深层次矛盾的集中体现，这场“楼市风暴”不仅改变了深圳居民的居住格局，也对全国楼市产生了示范效应，直接促使2016年各地出台新一轮调控政策，快速上涨的房价也埋下了风险隐患，加剧了社会焦虑,成为后续深圳楼市调控持续收紧的重要诱因。

FAQs

问题1：2015年深圳房价暴涨的主要推手是什么？
解答：2015年深圳房价暴涨是多重因素叠加的结果，根本原因是供需矛盾突出——土地供应稀缺、人口流入快导致住房供不应求；直接推手是政策宽松（如“330新政”、降准降息）和资金涌入（股市资金转移、房贷利率下降）；催化剂是市场恐慌情绪，“买涨不买跌”心理和开发商捂盘惜售强化了房价上涨预期，三者共同作用推动了房价的快速飙升。

问题2：2015年房价暴涨对深圳居民生活产生了哪些影响？
解答：持有房产的家庭资产大幅增值，部分早期购房者获得丰厚收益；刚需群体购房门槛急剧提高，许多年轻人被迫“上车”或推迟购房，甚至选择逃离深圳，房价上涨带动租金和生活成本上升，增加了普通居民的生活压力，也加剧了社会财富分配的不均，成为后续深圳加强楼市调控、推进保障性住房建设的重要背景。