沈阳丽水金阳位于沈阳市浑南区全运板块核心区域,东临全运湖湿地公园，西靠智慧大街，南接规划中的商业综合体，北靠地铁9号线浑河堡站，交通便捷，生态与商业资源丰富，项目由实力房企开发，定位为“全龄友好型品质社区”，物业类型涵盖高层住宅（27-33层）、小高层洋房（11层）及少量叠拼产品，户型面积覆盖65-143㎡，精准匹配刚需、改善及高端改善客群需求，其户型设计以“空间利用率最大化、功能分区合理化、居住体验舒适化”为原则，通过科学规划与细节打磨，成为区域内备受关注的楼盘之一。
刚需户型：小面积大实用，年轻家庭首选
针对首次置业的年轻群体及新婚夫妇,沈阳丽水金阳推出65-89㎡的刚需户型，主打“总价可控、功能齐全”，以65㎡两室一厅一卫户型为例，该户型为经典的一字型布局，三开间朝南（客厅+主卧+次卧均朝南），得房率约80%，在保证采光的同时，将空间利用率发挥到极致，入户处设置约1.2米宽玄关，可定制玄关柜，满足鞋帽、收纳箱等物品存放；客厅开间3.5米，连接南向1.8米宽阳台，既可作为生活晾晒区，也可通过绿植、休闲椅打造成“空中花园”；主卧带飘窗（飘窗深度0.6米），可改造成休闲区或储物格，增加使用面积；厨房为U型布局，操作台面长2.4米，预留冰箱位，动线流畅；卫生间干湿分离，配备智能镜柜和壁挂式马桶，节省空间。
89㎡三室两厅一卫户型则更适合小家庭成长需求，该户型为两室朝南+一室朝北的“南北通透”设计，客厅开间3.8米，餐厅与客厅一体，形成约6.8㎡的LDK（客餐厨一体化）空间，增强家庭互动；次卧均带飘窗，其中一个次卧靠近卫生间，可作为“老人房”或“儿童房”，方便照顾；厨房与餐厅相邻，动线为“取-洗-切-炒”一条龙，减少家务动线浪费；北向房间可改为书房或储物间，满足居家办公需求。
改善户型：功能与舒适兼具，三代同堂无忧
随着家庭结构升级,90-120㎡的改善户型成为项目主力，覆盖三口之家、二胎家庭及三代同堂需求，100㎡三室两厅两卫户型为“明星产品”，南北通透，三面宽朝南（客厅+主卧+次卧），得房率约82%，入户玄关设置约2米长的玄关柜，中部留空可放置钥匙、包包；客厅开间4.2米，连接南向3.5米宽阳台，阳台栏高1.1米，安全性与观景性兼顾；主卧为套房设计，带独立卫生间（配备浴缸预留位）和2.5米宽步入式衣帽间，保障主人私密性；次卧均带飘窗，其中一个次卧与主卧相对，可作为“儿童房”，方便家长照看；厨房为L型布局，操作台面长2.8米，预留洗碗机位置，卫生间采用双台盆设计，早晚洗漱互不干扰。
120㎡四室两厅两卫户型则针对“二孩+老人”家庭，四房设计满足独立居住需求，户型为“双南向+双北向”，客厅开间4.5米，连接6米宽观景阳台，俯瞰全运湖景；主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗，其中一个北向房间可改为“老人房”，紧邻公共卫生间，方便老人起夜；客厅与餐厅之间无承重墙，可打通改造成“横厅”，增强空间通透感；家政间独立设置，预留洗衣机、烘干机位，解决家务收纳痛点。
高端改善户型：奢阔尺度与品质细节，彰显身份
针对高端改善客群,项目推出130-143㎡的四室及大平层户型，强调“圈层匹配”与“居住尊贵感”，143㎡四室两厅两卫户型为“纯板楼”设计，一梯两户，得房率高达85%，户型为“四叶草”布局，四个卧室分别位于四个角落，保障私密性；客厅开间5.2米，层高3.1米，搭配南向7米宽落地阳台，形成270°观景视野；主卧为“套房+书房+衣帽间”组合，卫生间配备双台盆、智能马桶、淋浴间和浴缸，衣帽间进深2米，可容纳四季衣物；厨房为“中岛+U型”组合，中岛台面可做西厨或早餐台，操作空间充足；全屋采用新风系统、地暖，窗户为三层中空玻璃，隔音保温效果显著；玄关、客厅、走廊均设置智能感应灯带，提升居住便捷性。
户型设计核心优势归纳
- 全明通透：所有户型均保证“客厅、卧室、厨房、卫生间”四明，南北通透户型占比超70%，空气对流顺畅，减少潮湿与细菌滋生。
- 动静分区：客厅、餐厅、厨房为“动区”，靠近入户门；卧室为“静区”，位于户型内侧，减少干扰，保障休息质量。
- 高得房率：高层得房率80%-82%，洋房得房率85%-87%，高于区域内同类项目，实际使用面积更“值”。
- 细节人性化：飘窗、玄关柜、干湿分离、智能家居预留、家政间等设计，贴合不同家庭生活习惯，提升居住舒适度。
- 适配全龄：从65㎡刚需到143㎡大平层，覆盖单身、新婚、育儿、养老全生命周期，满足不同阶段居住需求。
相关问答FAQs
Q1：沈阳丽水金阳的户型得房率如何？不同楼栋有差异吗？
A：项目高层住宅得房率普遍在80%-82%，洋楼产品得房率可达85%-87%，差异主要源于楼栋类型：洋房为一梯两户，电梯公摊面积小；高层为一梯两户或两梯四户，公摊略高，但通过优化走廊宽度（高层走廊宽度1.8米，洋房2.2米），实际得房损失较小，同一楼栋中，低楼层得房率略高于高楼层（因设备间位置），但整体差异不超过2%，购房者可放心选择。
Q2：90-120㎡的改善三居，适合哪些家庭？有哪些核心优势？
A：90-120㎡三居适合三口之家、二胎家庭或需要“三代同堂但分居”的家庭，核心优势有三：一是“空间灵活性”，如100㎡户型中北向次卧可改为书房/儿童房，满足家庭结构变化；二是“功能实用性”，双卫生间设计避免早晚高峰拥挤，LDK客餐厨增强家庭互动；三是“居住舒适性”，南北通透保证采光通风，主卧套房保障私密性，阳台连接客厅，拓展活动空间，尤其适合有老人或孩子的家庭。
