房价不会下降

当前关于房价是否会下降的讨论持续升温，但从经济基本面、政策导向、供需结构及市场预期等多维度综合分析，房价整体大幅下降的可能性较低，更可能呈现“稳中有升、局部分化”的态势，这一上文归纳并非主观臆断,而是基于对房地产市场的底层逻辑与现实约束的深度拆解。

经济基本面：房地产仍是压舱石，系统性风险防控要求房价稳定

房地产作为国民经济支柱产业，其产业链条长、关联度高，直接拉动建材、家电、家具等行业，间接影响金融、基建、就业等数十个领域，据测算，房地产相关投资占GDP比重约25%，地方政府财政收入对土地出让金的依赖度仍在30%左右，居民部门资产中房产占比超过60%，若房价出现大幅下降，将引发连锁反应：房企债务违约风险加剧（2023年房企到期债务超万亿元），银行坏账率上升（房地产贷款占银行业贷款总量的28%），居民财富缩水导致消费降级，进而拖累经济增长。

当前中国经济正处于修复期，中央多次强调“防范化解重点领域风险”，房地产风险是核心关切，房价稳定既是经济平稳运行的前提，也是金融安全的底线，政策层面必然通过“托底”手段避免房价断崖式下跌,而非主动刺破泡沫。

政策导向：“稳”字当头，政策工具箱储备充足

自2022年以来，房地产政策已从“遏制过热”转向“防风险、保稳定”，政策工具箱持续扩容，核心目标是“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期，具体来看：

• 需求端支持：多地取消限购限贷，首套房首付比例降至20%（部分城市15%），贷款利率下限降至LPR-50BP，公积金贷款额度提高，契税减免等政策密集出台，2023年一线城市优化限购政策后，北京、上海二手房成交量环比增长超30%，需求端回暖对房价形成支撑。
• 供给端纾困：“保交楼”专项借款超2000亿元，已交付项目超300个；房企融资“三支箭”（信贷、债券、股权）落地，优质房企获得开发贷、并购贷支持，部分房企债务展期成功，市场流动性风险逐步缓解。
• 长效机制建设：保障性租赁住房、共有产权房加快推进，2023年全国筹建保障性住房超200万套，既满足新市民住房需求，又分流商品住房市场压力，避免房价大起大落。

这些政策并非“刺激房价上涨”，而是通过“需求支持+风险化解”双管齐下，确保市场在合理区间波动，政策定调清晰：既不搞“大水漫灌”推高房价，也不允许“硬着陆”导致下跌。

供需结构：核心城市资源稀缺性支撑房价，整体供需趋平衡

从供需两端看，中国房地产市场已从“全面短缺”进入“结构性短缺”，核心城市与三四线城市的分化成为关键。

需求端：城镇化进程尚未结束，2023年常住人口城镇化率66.1%，与发达国家80%以上的水平仍有差距，每年进城人口约1400万，新增住房需求客观存在，改善型需求崛起，2023年100平米以上住房成交占比达45%，较2019年提升12个百分点，核心城市优质学区房、低密度住宅等“稀缺资源”供需矛盾突出。

供给端：土地供应呈现“总量稳、结构调”特征，2023年全国300城住宅用地供应面积同比微降2%，但一线城市供应同比增长5%，且优质地块（如核心区、配套完善地块）溢价率回升至8%，土地成本占房价比重约40%，核心城市地价坚挺，对房价形成“成本支撑”。

下表对比不同能级城市的供需差异，进一步解释房价分化的底层逻辑：

可见，核心城市因“人口持续流入+土地稀缺+需求刚性”，房价具备较强支撑；三四线城市虽面临库存压力，但地方政府可通过“棚改货币化安置”“收储存量房”等政策调节,避免房价暴跌。

市场预期：居民对核心房产的“资产信仰”未动摇

预期是影响房价的关键变量，尽管近年来市场对房价上涨预期减弱，但居民对核心城市房产的“保值增值”属性仍有较强信心，这源于两点：一是中国居民缺乏多元化的优质投资渠道，房产仍是财富储存的主要载体；二是核心城市的教育、医疗、就业等公共资源与房产深度绑定，房子不仅是“居住空间”，更是“社会资源入场券”。

2023年央行问卷调查显示，62%的城镇居民认为“房价会基本稳定”，25%认为“会上涨”，仅13%认为“会下降”；且超过70%的居民仍将“购房”作为主要投资选择之一，这种“稳预期”为房价提供了心理支撑，即使短期市场波动,长期看核心城市房价仍具备上涨动力。

风险提示：局部调整可能，但整体“硬着陆”概率极低

需注意的是，“房价不会下降”不等于“房价只涨不跌”，部分库存高企、人口流出的三四线城市，房价可能面临“阴跌”压力；房企债务风险未完全出清，个别项目可能出现“以价换量”促销，但从全国范围看，这些局部调整不会改变整体趋势：

• 政策底线明确：“房住不炒”定位下，房价暴涨不可能，但“保交楼”“防风险”政策下，暴跌更不可能；
• 经济发展需要：房地产与经济深度绑定，稳房价就是稳增长，中央不会允许房价对经济造成系统性冲击。

相关问答FAQs

Q1：为什么说房价不会大幅下降，而不是绝对不降？
A1：房地产市场具有明显的区域性，“房价不会下降”是指全国整体趋势，而非所有城市，部分三四线城市因人口流出、库存高企，房价可能面临阶段性调整，但核心城市由于资源稀缺、需求刚性，房价具备支撑，政策目标是“稳房价”，既抑制泡沫，也防止断崖式下跌，因此更可能呈现“稳中有升、局部分化”的态势，而非绝对涨跌。

Q2：未来房价会呈现怎样的分化趋势？哪些城市房价更有支撑？
A2：未来房价分化将加剧：一线城市及强二线城市（如长三角、珠三角、成渝都市圈的核心城市），受益于人口持续流入、产业升级、公共资源优质，房价将保持稳中有升；弱二线及三四线城市，若缺乏产业支撑和人口流入，房价可能承压，但通过政策调控（如收储、棚改）可避免大幅下跌，具体来看，拥有高新产业集群、优质教育医疗资源、地铁交通便利的城市,房产保值增值能力更强。