北京公园1872二手房最新报价多少？值得入手吗？配套和学区怎么样？

北京公园1872二手房是北京朝阳区东坝板块的一个知名住宅项目,因其临近朝阳公园的地理优势和相对成熟的社区配套，成为不少购房者关注的对象，以下从项目概况、周边配套、小区品质、户型价格及优缺点等方面进行详细分析，帮助潜在购房者全面了解该小区的二手房市场情况。

项目概况

北京公园1872由北京首都开发股份有限公司开发,于2010年左右建成，定位为中高端改善型住宅，社区以板楼为主，容积率约为2.5，绿化率高达35%，整体居住舒适度较高，小区总户数约1200户，物业为北京首开嘉信物业管理公司，物业费约为4.5元/平方米·月，在区域内属于中等偏上水平，物业服务口碑较好，安保和绿化维护较为到位，项目产权年限为70年，剩余产权年限截至2024年约60年左右，房龄适中，既不会因过老影响贷款审批，也不会因过新导致总价过高。

周边配套

交通方面,小区距离地铁6号线草房站约1.5公里，步行20分钟左右；地铁3号线东坝中街站（在建）预计2024年通车，未来步行至地铁站可缩短至10分钟，届时交通便捷度将进一步提升，自驾方面，项目紧邻东五环，通过机场第二高速、京平高速可快速通达市区及首都机场，但早晚高峰时段东五环及东坝中路易出现拥堵，通勤时间需预留充足。

教育配套方面,小区对口朝阳区东坝地区中心小学（区级重点）、北京中学东坝校区（九年一贯制，市属重点学校），教育资源在东坝板块内较为优质，对于有学龄子女的家庭具有较强吸引力，商业配套方面，步行10分钟可达华联购物中心（东坝店），满足日常购物需求；驱车15分钟可到达朝阳大悦城、合生汇等商圈，餐饮、娱乐、购物等一站式消费体验丰富。

医疗资源方面,社区卫生服务中心步行即达，三级医院有北京地坛医院（驾车15分钟）、中国中医科学院望京医院（驾车20分钟），基本满足日常就医需求，项目紧邻朝阳公园，步行15分钟可进入公园，休闲、运动、亲子活动十分便利，这也是项目名称中“公园”二字的由来，也是其核心卖点之一。

小区品质与户型

北京公园1872的社区规划以低密度、高绿化为特色，楼栋间距较大（约50-60米），保证了每户的采光和通风，小区内部配备中央景观园林、儿童游乐区、健身广场及地下车库（车位配比1:1.2），地面无停车位，实现人车分流，社区环境整洁安静，建筑外立面为现代简约风格，采用米黄色涂料与局部石材搭配，历经十余年维护仍较为整洁，无明显老化迹象。

二手房主力户型为75-140平方米的两居至四居，其中两居以75-85平方米为主，南北通透，总价相对较低，适合刚需上车；三居以100-120平方米为主，是市场流通主力户型，设计方正，客厅带阳台，主卧套间；四居130-140平方米，多为边户，双南向设计，空间阔绰，适合改善型家庭，部分房源带有精装修，装修风格多为现代简约，厨卫设施较新，但部分房源为原业主自装，需实地查验装修质量和维护情况。

价格参考

根据2024年市场数据,北京公园1872二手房单价约为8.5-11万元/平方米，总价集中在650万-1500万元，具体来看，低楼层、小两居总价约650万-800万元；中高楼层三居约900万-1200万元；四居或顶层带阁楼房源可达1300万-1500万元，价格受楼层、朝向、装修及房源稀缺性影响较大，例如南北通透的中间楼层三居单价可达10万+，而东西向或低楼层房源单价可能低至8.5万左右，近一年小区价格整体稳定，小幅波动受市场行情影响，无明显上涨或下跌趋势。

优缺点分析

优点：

1. 区位优势突出：紧邻朝阳公园，生态环境优越，且东坝板块为北京重点发展的“宜居之城”，规划潜力较大；
2. 配套成熟：教育、商业、医疗资源齐全，满足“居住-生活-教育”一站式需求；
3. 社区品质高：低密度板楼设计，人车分流，物业维护到位，居住舒适度佳；
4. 户型实用：两至四居户型覆盖刚需到改善，空间利用率高，多数户型南北通透。

缺点：

1. 交通依赖自驾：现有地铁距离较远，虽规划有新线路，但短期内仍依赖公交或自驾，通勤成本较高；
2. 总价门槛较高：单价在区域内处于中上水平，小户型总价也超过600万，对预算有限的购房者不够友好；
3. 部分房龄较长：2010年建成，部分房源内部设施可能老化，需预留装修更新成本。

核心信息简表

相关问答FAQs

Q1：北京公园1872二手房适合哪类购房者？
A：该小区更适合三类人群：一是追求生态环境和居住品质的改善型家庭，尤其是看重朝阳公园资源的购房者；二是有学龄子女、希望对口优质学校的家庭；三是预算在600万-1500万，偏好低密度板楼、成熟配套的购房者，刚需购房者若预算有限，可考虑同板块其他单价较低的项目，但需牺牲部分地段或品质优势。

Q2：购买北京公园1872二手房时需要注意哪些问题？
A：需重点关注三点：一是房屋状况，部分房龄较长的房源需查验水电管线、厨卫防水及门窗老化情况，避免后期维修成本；二是产权年限，确认剩余产权年限是否影响贷款年限（部分银行对房龄超30年的房源贷款额度受限）；三是税费问题，若房源为“满五唯一”可免个税，否则需计算契税、增值税及个税成本，建议提前咨询中介或税务部门，避免预算超支，因小区临近东五环，实地看房时需注意考察噪音影响，优先选择远离主干道的楼栋。