洛阳市房价具体现在是多少？2024年最新行情查询多少钱一平？

tjadmin ⋅ 2025-10-07 ⋅ 4 阅读 ⋅ 房价情形

洛阳市作为河南省副中心城市、中原城市群副中心城市，近年来随着城市框架拉大、产业升级和人口集聚，房地产市场呈现出稳步发展的态势，当前洛阳房价整体处于中等水平，不同区域、新房与二手房之间存在明显差异，具体需结合板块定位、配套成熟度及产品类型综合判断。

洛阳市房价多少

洛阳房价整体概况

截至2024年初,洛阳市新房均价约在9000-11000元/㎡区间波动，二手房均价略低于新房，约8000-10000元/㎡，这一价格在省内仅次于郑州、洛阳，低于南阳、焦同等同类城市，与洛阳作为老工业基地的居民收入水平基本匹配，从市场结构看，刚需购房占比约60%，改善型需求占比35%，投资性需求占比不足5%，市场以“自住为主、改善为辅”的特征明显。

房价整体走势受政策调控、土地供应及城市发展规划影响较大，2023年洛阳出台多项稳楼市政策，包括降低首付比例、优化公积金贷款额度、支持“卖旧买新”等，推动市场逐步企稳，2024年一季度，洛阳商品房成交量环比增长12%，价格波动幅度收窄，市场呈现“量稳价缓”格局。

各区域房价细分对比

洛阳房价呈现“核心区高、周边区低，新区新、老区稳”的特点，主城区及重点发展板块价格差异显著，以下分区域具体分析：

核心主城区：西工区、涧西区、老城区、瀍河区

核心区作为洛阳传统居住和商业中心,配套成熟、交通便利，房价处于全市高位，但不同板块因城市更新进度和居住环境差异，价格分化明显。

西工区：洛阳的政治、商业核心，以王府井、新都汇商圈为中心，周边聚集优质教育资源（如洛阳外国语学校、市二十一中）和医疗资源（如洛阳中心医院），新房均价约11000-13000元/㎡，二手房均价9500-11500元/㎡，代表楼盘如“建业·贰号城邦”“保利·中央公园”，主打改善型产品，户型以120-140㎡三房、四房为主。
涧西区：老工业基地，以“一五”时期工业遗产为特色，近年通过“退二进三”推进城市更新，万达商圈、洛阳理工学院等配套加持下，房价稳步上涨，新房均价约9500-11500元/㎡，二手房均价8500-10000元/㎡，代表楼盘如“正弘·国风上院”“融创·洛阳府”，兼顾刚需与改善，80-100㎡小三房和120-140㎡四房均有供应。
老城区与瀍河区：以老城风貌和历史文化为特色，居住密度较高，商业配套相对薄弱，房价低于西工、涧西，老城区新房均价约8000-9500元/㎡，二手房7000-8500元/㎡；瀍河区因地铁1号线沿线及隋唐洛阳城遗址公园规划，新房价格略高，约8500-10000元/㎡，二手房7500-9000元/㎡。

新兴发展区：洛龙区、伊滨区

洛龙区是洛阳近年重点打造的“新城区”，市政府、市博物馆、洛阳体育中心等公共设施聚集，高铁站、地铁2号线（在建）交通便捷，成为房企布局热点区域；伊滨区作为“洛阳都市圈”核心板块，定位“未来之城”，规划高校园区、产业园区，房价潜力较大但配套尚在完善中。

洛龙区：新房均价全市最高，约12000-15000元/㎡，二手房均价10000-13000元/㎡，核心板块如“关林板块”“大学城板块”，代表楼盘如“碧桂园·城市之光”“恒大·珺睿府”，主打140-180㎡改善大平层和洋房，配套有洛阳一高、洛龙一幼、洛阳妇幼保健院等。
伊滨区：新房均价约7000-9000元/㎡，二手房6000-8000元/㎡，价格洼地明显，随着“科技产业园区”“洛阳师范学院新校区”等项目落地，部分优质楼盘如“保利·和光屿湖”“建业·智慧城”价格呈上升趋势，适合预算有限或看好区域发展的购房者。

远郊区县：偃师区、孟津区、宜阳县、伊川县等

远郊区县房价普遍低于主城区,受本地产业和人口支撑，价格梯度明显，偃师区（原县级市，2021年撤市设区）工业基础较好，房价约5000-7000元/㎡；孟津区毗邻洛龙区，部分板块承接外溢需求，新房均价5500-7500元/㎡；宜阳县、伊川县等远郊县，房价多在4000-6000元/㎡，以本地刚需为主，如宜阳县“碧桂园·凤凰城”均价约4800元/㎡。

洛阳市房价多少

新房与二手房市场差异

新房市场

新房集中在洛龙区、伊滨区等新区，产品设计更符合现代居住需求，如低密度社区、智能家居、精装修交付等，但部分新盘位置较偏远，配套需时间兑现，且存在“期房风险”，购房者需关注房企资质和项目进度，2023年洛阳新房供应量约800万㎡，其中洛龙区占比超40%，伊滨区占比25%，成为供应主力。

二手房市场

二手房集中在西工区、涧西区等老城区，优势在于配套成熟、即买即住，且部分学区房价格坚挺，但房龄较长的小区可能存在户型老旧、物业管理滞后等问题，价格涨幅较新房缓慢，2023年二手房成交量约600万㎡，占比43%，西工区、涧西区合计占比超50%，刚需二手房（如80-100㎡小三房）成交占比达60%。

影响房价的核心因素

城市规划与交通：地铁1号线、2号线（部分在建）开通带动沿线房价上涨10%-15%；洛龙区“市政府东迁”“自贸区洛阳片区”规划提升区域价值；伊滨区“副中心”定位吸引房企和人口集聚。
教育医疗配套：西工区“外国语学校学区房”二手房均价达12000元/㎡，高于同板块普通房源15%；洛龙区“洛阳一高”周边新房溢价约20%。
政策调控：2023年洛阳“认房不认贷”政策出台后，改善型购房需求释放，140㎡以上大户型成交占比提升8%；公积金贷款额度提高至最高60万元，降低刚需购房成本。
土地供应：2023年洛阳市住宅用地供应约1200公顷，其中洛龙区、伊滨区占比70%，充足的土地供应平抑了房价过快上涨。

购房建议

刚需购房者：可重点关注涧西区、老城区的次新房（房龄10年内）或伊滨区低价新盘，总价控制在80-120万元，优先选择地铁沿线、学区配套房源。
改善型购房者：洛龙区关林板块、西工区王城公园周边的改善盘适合需求，户型选择120-140㎡三房至四房，关注社区绿化率和物业服务。
投资购房者：建议优先关注伊滨区产业板块、洛龙区高铁站周边，长期持有以等待配套成熟，短期投资需谨慎，避免盲目追高。