深圳龙园意境小区位于龙岗区龙城街道,地处龙岗中心城核心区域，紧邻龙园公园，是深圳东部少有的兼具成熟配套与生态宜居属性的住宅社区，小区总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，由多层、小高层及别墅组成，容积率2.5，绿化率达40%，整体规划以低密度、围合式布局为主，内部设有中央园林、休闲步道、儿童游乐场等设施，居住舒适度较高，交通方面，小区距离地铁3号线南联站约1.2公里，步行15分钟可达；周边有龙岗大道、深惠路等主干道，通过快速路网可快速抵达罗湖、福田等中心区域，公交站点“龙园意境站”有多条线路途经，连接龙岗各主要商圈及交通枢纽，生活配套完善，商业方面，小区自带底商，满足日常购物需求，3公里范围内有天虹商场、万达广场、宝能城等大型商业综合体；教育方面，周边有龙岗区实验学校、清林小学、龙城初级中学等优质教育资源，学区优势明显；医疗方面，龙岗中心医院、人民医院（龙岗院区）三甲医院均在5公里范围内，医疗资源充足。
2024年）深圳龙园意境房价整体呈现平稳态势，受深圳楼市调控政策及区域供需关系影响，价格波动较小，据中介机构数据显示，小区不同户型房价差异明显，具体如下表所示：
| 户型类型 | 面积区间（㎡） | 单价区间（万元/㎡） | 总价区间（万元） |
|---|---|---|---|
| 一房一厅 | 40-50 | 5-4.2 | 140-210 |
| 两房两厅 | 60-80 | 3-4.0 | 198-320 |
| 三房两厅 | 90-120 | 2-3.8 | 288-456 |
| 四房两厅 | 130-150 | 0-3.6 | 390-540 |
| 复式/别墅 | 180-300 | 5-6.0 | 810-1800 |
影响房价的核心因素包括地段价值、配套成熟度及产品稀缺性，龙岗中心城是深圳重点发展的城市副中心，随着深圳东进战略推进，区域基础设施不断完善，地铁14号线、16号线（建设中）开通后，将进一步缩短与市中心的时空距离，提升区域房价支撑力，小区周边教育、商业、医疗等配套已成熟，“公园+学区”的双重属性使其成为刚需及改善型购房者的热门选择，小区自2008年左右陆续建成，距今已有十余年，部分房源户型设计相对传统，但低密度围合式布局及中央园林景观仍具有较高居住价值，稀缺性叠加成熟配套，使房价在龙岗区同类楼盘中保持竞争力，对比周边小区，如龙城华府（单价3.8-4.5万元/㎡）、公园大地（单价3.5-4.2万元/㎡），龙园意境在价格上略占优势，主要因其房龄稍长，但小区内部环境维护较好，且户型选择更丰富，满足不同购房需求，优点在于地理位置优越，配套成熟，环境宜居，性价比较高；缺点是部分楼栋楼龄较长，可能存在停车位紧张、电梯老旧等问题，且近两年深圳二手房市场整体降温，房价上涨动力不足。
FAQs
Q1：深圳龙园意境适合什么样的购房者？
A1：龙园意境适合刚需首置及改善型购房者，尤其适合在龙岗或福田、罗湖上班的通勤族，以及看重学区（龙岗区实验学校学区房）和生态环境的家庭，对于预算有限但追求成熟配套的购房者而言，小区中小户型性价比较高；对于需要更大居住空间的家庭，可选择三房或四房户型。
Q2：龙园意境未来房价有上涨空间吗？
A2：从长期来看，龙园意境房价具备一定上涨潜力，深圳东进战略持续推进，龙岗中心城作为区域核心，产业及人口导入将带来持续需求；地铁14号线、16号线开通后，交通价值将显著提升，加之小区周边城市更新项目（如龙城广场片区改造）逐步落地，区域价值有望进一步释放，但短期内受深圳楼市调控政策及市场环境影响，房价或以平稳波动为主，大幅上涨可能性较低。
