绵阳房价现在多少钱一平？2024年最新行情如何？

绵阳作为四川第二大城市、成渝地区双城经济圈的重要节点城市，近年来城市发展势头强劲，房价水平也一直是市民和购房者关注的焦点，当前绵阳房价整体呈现“核心区较高、新兴区域较低”的梯度分布，不同区域、新房与二手房之间的价格差异较为明显，具体需结合板块定位、配套资源及市场供需综合判断。

从整体市场来看,2023年至2024年初，绵阳新房市场均价维持在每平方米8000元至12000元的区间内，二手房价格略低于新房，均价约在每平方米7500元至11000元之间，这一价格水平在省内仅次于成都，与宜宾、南充等川南城市相当，低于德阳、乐山等工业城市，属于川内第二梯队，具体到各区域，房价差异主要受地段成熟度、教育资源、商业配套及产业规划影响。

涪城区作为绵阳传统核心区，拥有成熟的市政配套、优质的教育资源（如绵阳中学、南山中学等名校）及商业综合体（如万达广场、涪城万达），房价长期处于全市高位，当前涪城区新房均价普遍在每平方米1.1万至1.5万元，其中临园路、警钟街等老城区板块因配套完善，二手房价格坚挺，部分学区房单价甚至突破1.4万元；高新园区板块因靠近长虹、九州等大型企业，产业人口聚集，新房均价约在每平方米1万至1.3万元，成为刚需和改善型购房者的热门选择。

游仙区近年来依托科学城建设及教育新区规划，房价稳步上涨，科学城板块因聚集了九院、中国工程物理研究院等科研院所，高端人才密集，新房均价达每平方米1万至1.3万元；教育新区板块（如绵阳师范学院周边）因新建学校及交通改善，房价从每平方米6000元逐步攀升至8000元至1万元，性价比优势明显，游仙老城区（如芙蓉溪沿岸）二手房价格相对亲民，均价约在每平方米7000元至9000元，适合预算有限的购房者。

科新片区（原科创园区）作为绵阳重点发展的新兴区域，定位为“科技创新城”，吸引了京东方、惠科等高新技术企业入驻，人口导入加速，房价潜力被看好，当前科新片区新房均价约在每平方米8000元至1.1万元，其中核心区（如科发大道沿线）因靠近绵阳科技城管委会及湿地公园，价格较高；边缘区域（如石桥铺板块）均价在每平方米7000元至9000元，成为投资和刚需关注的“价值洼地”。

安州区作为绵阳2016年撤县设区的远郊区，房价整体较低，均价约在每平方米5000元至7000元，由于与主城区有一定距离（约30公里），主要承接本地刚需及产业工人购房需求，其中花荄镇中心区域配套相对成熟，价格稍高；塔水、黄土等乡镇均价则普遍在每平方米5000元以下。

高新区（含普明、永兴板块）因紧邻涪城区，交通便利（通过绵遂高速、城市快速路直达主城），房价与涪城次新板块较为接近，新房均价约在每平方米9000元至1.2万元，其中普明大学城周边因高校聚集，租房需求旺盛，二手房流通性较好，均价约在每平方米8000元至1万元。

以下是绵阳主要区域2024年初新房及二手房均价参考表：

影响绵阳房价的核心因素主要包括：城市规划，如科技城建设、科学城扩容等政策红利持续释放，带动新兴区域价值提升；交通配套，绵阳地铁1号线（规划中）、绵遂内铁路等交通网络建设，缩短区域间时空距离；教育资源，名校学区房溢价明显，教育新区规划吸引人口流入；产业支撑，电子信息、高端装备制造等产业集群发展，提供稳定就业和购房需求。

综合来看,绵阳房价短期内将保持“稳中有升”的态势，核心区因配套稀缺性价格坚挺，新兴区域则随产业落地和配套完善逐步补涨，对于购房者而言，需根据自身预算和需求选择区域：追求配套和学区可选涪城核心区，注重性价比和成长性可关注科新片区、游仙教育新区，预算有限则可考虑安州区等远郊区域。

相关问答FAQs

Q1：绵阳房价对比省内其他城市处于什么水平？
A：绵阳房价在省内仅次于成都，2024年初均价约8000-12000元/㎡，与宜宾、南充等川南城市相当，略低于德阳（均价8500-13000元/㎡），高于乐山（均价7500-11000元/㎡），整体属于川内第二梯队，价格水平与城市经济体量、人口吸附力基本匹配，未来随着成渝经济圈建设推进，仍有一定上涨空间。

Q2：在绵阳买房，首付和月供大概多少？
A：以首套房为例，假设购买100㎡新房，均价1万元/㎡，总价100万元，目前绵阳首套房首付比例普遍为20%，即20万元；若选择商业贷款80万元，30年期，按当前LPR（3.8%）计算，月供约3720元（含等额本息），若选择二手房，部分银行可能要求首付30%（30万元），贷款70万元，30年期月供约3250元，具体金额可根据楼盘优惠、银行利率及个人征信情况调整。