房价坚挺背后的支撑点究竟是什么？

当前，我国房地产市场在经历多年调整后，部分城市房价展现出“坚挺”态势，这种“坚挺”并非普遍上涨，而是结构性、分化性的特征，背后是多重因素共同作用的结果，深入理解房价“坚挺”的支撑逻辑，需从经济基本面、政策调控、供需关系、市场预期等多维度展开分析。

经济基本面的稳固是房价坚挺的底层逻辑，经济增长带动居民收入提升，为住房消费提供购买力支撑，近年来，我国经济总量持续扩张，尽管面临外部压力，但城镇居民人均可支配收入仍保持增长，住房作为居民财富的重要组成部分，其需求与收入水平正相关，城镇化进程持续推进，2023年我国常住人口城镇化率已达66.16%，但与发达国家80%以上的水平仍有差距，新增城镇人口带来的刚性需求、婚房需求、改善型需求，仍是房价的重要支撑，尤其是一线城市和强二线城市，产业集聚能力强，就业机会多，人口持续净流入，住房需求长期存在，这部分城市的房价“坚挺”特征更为明显。

政策调控的精准发力为房价稳定提供了制度保障，自“房住不炒”定位提出以来，我国房地产调控政策已形成“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，政策工具从需求端的限购、限贷、限价，到供给端的土地供应优化、保障性住房建设，再到金融端的“三道红线”、贷款集中度管理，多管齐下既抑制了投机性需求，也保障了合理住房需求，2023年以来，多地因城施策优化限购政策、降低首付比例、下调房贷利率，释放了刚性和改善型需求，部分城市房价止跌回稳，政策的“托而不举”“稳中有进”，避免了房价大起大落，为市场预期稳定提供了“压舱石”。

供需关系的结构性矛盾是房价坚挺的直接推手，从供给端看，核心城市土地资源稀缺，新增建设用地供应有限，且土地出让价格居高不下，导致新房开发成本高企，房价易涨难跌，以一线城市为例，其土地供应长期偏紧，2023年北京、上海土地成交建筑面积同比虽有下降，但平均楼面价仍保持上涨，这种“地价房价联动”机制使得新房价格具备刚性，从需求端看，居民住房需求正从“有没有”向“好不好”转变，改善型需求占比提升，叠加学区、交通、商业配套等优质资源向核心区域集中，导致部分区域的优质住房供不应求，价格坚挺，二手房市场中“以价换量”现象普遍，但核心地段的优质二手房挂牌价仍相对稳定，进一步强化了房价的“坚挺”预期。

市场预期的分化与资产属性的强化加剧了房价的结构性差异，在经济转型期，股票、基金等投资渠道波动较大，房产作为兼具居住和保值功能的资产，仍是居民财富配置的重要选择，尤其当通胀预期上升时，房产的避险属性凸显，部分投资者倾向于配置核心城市房产，推动其价格上行，市场预期具有自我强化特征：当购房者预期房价上涨时，会加速入市；当预期房价下跌时，会持币观望，当前，尽管部分三四线城市面临人口流出、库存高企的压力，房价下行压力较大，但核心城市由于资源集中、需求旺盛，市场预期相对乐观，房价“坚挺”态势明显。

不同能级城市的房价坚挺支撑因素存在显著差异,可通过下表对比：

综合来看，房价“坚挺”是经济基本面、政策调控、供需关系、市场预期等多因素交织的结果，其核心在于“结构性”——并非所有城市、所有区域房价都坚挺，而是由城市基本面、资源禀赋、需求强度决定的分化行情，随着房地产长效机制的完善，市场将逐步回归“房住不炒”的本质，房价“坚挺”将更多体现在核心城市的优质住房上,而缺乏产业和人口支撑的城市房价仍面临调整压力。

相关问答FAQs

Q1：当前房价坚挺的态势会持续多久？
A：房价坚挺的持续性取决于多重因素的动态平衡，短期来看，在政策托底（如降低首付比例、优化限购）和需求释放（改善型需求、城镇化刚需）的支撑下，核心城市房价可能保持稳定或小幅上涨；中长期而言，若人口增长放缓、土地供应增加、房产税试点扩大等政策落地，房价上涨动力将减弱，市场可能进入“量稳价缓”的理性阶段，需注意，不同城市差异显著，核心城市坚挺性更强,而三四线城市或面临更长时间的调整。

Q2：对于刚需购房者，在房价坚挺的市场下应该注意什么？
A：刚需购房者应优先关注“自住需求”而非短期涨跌，建议从三方面入手：一是选择产业基础好、人口流入稳定的核心城市或区域，房产保值性更强；二是结合自身经济实力，合理评估购房预算，避免过度杠杆，优先选择“月供不超过家庭收入50%”的安全范围；三是关注政策红利，如部分城市对首套房的利率优惠、税收减免等，降低购房成本，可优先选择配套成熟、户型合理的次新房或二手房，缩短入住周期,提升居住体验。