昆山琨公馆户型图

昆山琨公馆作为区域内备受关注的品质住宅项目，其户型设计以“空间适配生活”为核心理念，精准匹配不同家庭结构的居住需求，项目户型涵盖建面约89-143㎡的多维产品，从紧凑小三房到舒适四房，均注重功能性与舒适度的平衡，通过科学的空间规划、合理的动线布局与细节化设计,让每一寸面积都服务于生活场景。

建面约89㎡三房两厅一卫户型，针对刚需首置或年轻小家庭打造，整体紧凑实用，三房设计满足“二人世界+未来育儿”的阶段性需求，主卧、次卧、儿童房布局合理，避免空间浪费，客厅连接南向观景阳台，面宽约3.6米，增强采光与视野；餐厅紧邻厨房，形成“餐客厨”一体化动线，提升烹饪与用餐效率，主卧配备飘窗，拓展储物空间；次卧均预留衣柜位置，满足日常收纳，卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性，整体得房率约86%，空间利用率高，是总价可控、功能齐全的“上车优选”。

建面约118㎡三房两厅两卫户型，定位改善型家庭，强调舒适度与功能性，客厅面宽约4.2米，连接南向大阳台，进深约5米，形成LDKB（客餐厨阳台一体化）公区，增强家庭互动与空间通透感，主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；次卧均带飘窗，其中一个可改造为书房或儿童活动区，双卫布局避免早高峰拥堵，北向生活阳台可放置洗衣机、烘干机，兼顾实用与美观，得房率约88%，空间尺度感与实用性兼具,适合追求品质生活的三口之家或二胎家庭。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，面向多代同堂或高端改善需求，四房设计满足“二胎家庭+老人同住”或独立书房、儿童房等多元场景，客餐厨公区面宽约6米，南向双阳台设计，客厅阳台观景，生活阳台收纳，兼顾视野与实用性，主卧套间配备独立卫浴、双台盆梳妆台与观景飘窗；次卧均带飘窗，其中一个可改造为茶室或储藏室，玄关设置独立玄关柜，收纳鞋帽、包具；走廊预留壁龛，增加展示空间，得房率约90%，大面宽短进深设计，保证全屋采光均衡,是三代同堂或改善置换的理想选择。

以下是昆山琨公馆主力户型核心参数概览：

昆山琨公馆户型图通过精准的面积配比、科学的空间划分与人性化的细节考量，实现了“小面积总价可控，大面积品质升级”的产品策略,满足不同家庭的居住升级需求。

FAQs
问题1：昆山琨公馆的户型得房率如何？不同户型的空间利用率有哪些优势？
解答：昆山琨公馆户型得房率普遍在86%-90%之间，高于市场同类产品，优势体现在：一是“零浪费”设计，如89㎡小三房通过优化墙体厚度与走廊宽度，减少公摊；二是“可变空间”设计，如118㎡次卧预留可拆改墙体，可根据需求调整为书房或儿童房；三是“嵌入式收纳”，如玄关柜、阳台柜与墙体一体化设计，避免占用室内面积。

问题2：琨公馆的户型在采光和通风方面有哪些考量？
解答：项目户型均采用“大面宽短进深”设计，确保南向客厅、主卧采光充足；全屋飘窗与观景阳台提升通透性；部分户型设置南北通透阳台或对流窗，形成自然风道；卫生间均配备排风系统，保证干湿分离与空气流通,营造健康居住环境。