布心房价

布心片区位于深圳市罗湖区东部,紧邻布心山，西接翠竹街道，东连东晓街道，是罗湖区典型的居住型片区，也是深圳东部与中心区的过渡地带，近年来，随着深圳城市更新推进和居住需求外溢，布心房价呈现稳中有升的态势，成为罗湖楼市的热门关注区域之一。

从当前房价水平来看,布心片区住宅产品以刚需和改善型为主，均价集中在4.5万-6.5万元/㎡，具体价格受房龄、学区、交通等因素影响显著，次新房（房龄10年内）价格较高，部分优质学区房甚至突破7万元/㎡；公寓产品均价约3.8万-4.5万元/㎡，租金回报率约3%-3.5%；别墅项目较少，主要集中在布心山脚，如“翠山华庭”，总价多在1500万元以上，以具体小区为例，“布心花园”作为片区内最早一批商品房，房龄超20年，但因配套成熟（自带幼儿园、菜市场、近地铁），近期挂牌价约4.8万元/㎡，小户型（60㎡左右）总价约290万元；“泰和花园”（2015年建成）近地铁5号线布心站（步行5分钟），主打89-120㎡三至四房，当前均价5.2万元/㎡，月均成交约15套；“布心小学”学区内的“乐安居”小区，45㎡左右的一房挂牌价达6.5万元/㎡，比同片区非学区房高出约30%。

布心房价受多重因素影响,其中交通是核心支撑，地铁5号线贯穿片区，布心站、东晓站覆盖主要居住区，自驾可通过布心路、太白路快速接入文锦北路、爱国路，连接罗湖中心区和盐田港；生活配套完善，除沃尔玛、布心时代广场等商业体外，片区内有布心山公园、东湖公园两大绿地，市人民医院东湖分院提供医疗保障，满足居民日常需求；学区资源是重要推手，布心小学、东晓小学均为罗湖区公办名校，“学区房”溢价明显；城市更新带来预期利好，布心村、泰兴花园等旧改项目规划超百万㎡住宅和商业，未来将提升区域界面，吸引改善型买家入场。

从市场数据看,2023年布心住宅成交均价同比上涨约8%，高于罗湖区整体涨幅（5%），主要受学区房需求释放和旧改预期推动，2024年以来，随着深圳“认房不认贷”政策落地，片区二手房成交量环比增长12%，但受大环境影响，价格涨幅收窄至3%-5%，业内分析，布心房价将呈现“稳中有进”态势，核心区（近地铁、学区）价格支撑较强，边缘区域（如布心山东侧）或随旧改进度逐步补涨。

以下是布心片区部分住宅价格参考（2024年6月）：

相关问答FAQs

Q1：布心房价相比深圳其他区域（如龙华、宝安）有什么优势？
A1：布心房价（均价4.5万-6.5万）低于龙华（6万-8万）、宝安（5.5万-7.5万），性价比突出；同时作为罗湖片区，配套成熟度高于新兴区域，且距离福田中心区仅10公里车程，通勤便利，适合刚需和改善型买家。

Q2：布心哪些旧改项目对房价影响较大？
A2：布心村旧改（规划建面约80万㎡，含住宅、商业、学校）、泰兴花园旧改（规划建面约50万㎡，配建36班小学），这两个项目预计2025-2027年陆续入市，将新增优质住宅供应，提升区域整体价值，带动周边房价上涨10%-15%。