肇庆作为粤港澳大湾区的重要节点城市,近年来随着交通网络的完善、产业布局的升级以及广佛都市圈的外溢效应，楼市逐渐受到关注，其房价水平相较于广佛核心区仍处于“洼地”，但区域差异明显，不同板块的房价走势、产品定位及配套资源各有特点，为购房者提供了多元选择，以下从整体概况、区域差异、影响因素、热门楼盘及未来趋势等方面，对肇庆楼盘房价进行详细分析。
从整体市场来看,肇庆房价呈现“稳中有升、区域分化”的态势，根据2024年第一季度市场监测数据，全市新建商品住宅均价约8500-10000元/平方米，这一价格在粤港澳大湾区中仍具备较强竞争力，具体来看，端州区作为肇庆传统中心城区，配套成熟、教育资源集中，房价处于全市高位，均价约1.2万-1.5万元/平方米；鼎湖区依托鼎湖山生态资源及新区规划，均价约9000-1.3万元/平方米；高要区作为产业大区，房价相对亲民，均价约7000-9000元/平方米；而肇庆新区作为重点发展区域，近年来随着基础设施落地，房价从2018年的6000元/平方米左右逐步上涨至目前的8000-1.2万元/平方米，涨幅较为明显。
区域房价差异的背后,是资源禀赋、规划定位及发展阶段的综合作用，端州区作为肇庆的政治、经济、文化中心，拥有肇庆中学、端州中学等优质教育资源，以及城东广场、沃尔玛等商业配套，叠加星湖景区的生态优势，成为改善型购房的首选区域，房价长期领跑全市，鼎湖区则凭借“国家5A级景区”鼎湖山的生态名片，吸引了大量注重居住环境的购房者，同时肇庆新区部分行政、教育配套外溢至鼎湖，进一步提升了区域价值，高要区的金利镇、白诸镇等板块以五金、汽配产业为支撑，本地购房需求为主，房价相对稳定，肇庆新区作为肇庆对接大湾区的“桥头堡”，定位为“粤港澳大湾区新增长极”，近年来引入了高校、医院、体育中心等大型配套，广湛高铁、深肇高铁等交通线路的规划，也让其成为投资客关注的焦点，但区域仍处于发展初期，配套成熟度不足，房价波动相对较大。
影响肇庆房价的核心因素可归结为政策、交通、产业及配套四大维度，政策层面，肇庆积极响应大湾区住房政策，对人才购房给予补贴（如最高50万元安家费），公积金贷款额度提升至60万元，这些政策有效降低了购房门槛，刺激了需求释放，交通层面，广佛肇城轨已通车，实现肇庆至广州仅需40分钟；广昆高速、二广高速等高速公路贯穿全境；在建的广湛高铁肇庆站预计2025年通车，届时将实现肇庆至广州白云机场15分钟、至湛江1小时通达，“一小时生活圈”的形成直接提升了肇庆楼市的吸引力，产业层面，肇庆新区引入了小鹏汽车、宁德时代等龙头企业，高要区金利镇打造“金属智造小镇”，产业导入带动了就业人口增长，进而转化为购房需求，配套层面，优质教育资源（如华南师范大学附属肇庆学校）、医疗资源（肇庆市第一人民医院新院）的落地，以及商业综合体（如万达广场、星湖广场）的规划，不断完善了居住功能，支撑了房价上涨。
热门楼盘方面,不同区域均有代表性项目，端州区星湖名郡主打改善型产品，建面约120-180平方米的洋房，均价1.4万元/平方米，依托星湖景观资源，主打“生态宜居”概念；鼎湖区龙光·玖誉湾定位刚需刚改，建面约89-120平方米三至四房，均价1.1万元/平方米，邻近鼎湖山景区，配套有幼儿园、社区商业；肇庆新区保利·和府是新区标杆项目，建面约95-140平方米户型，均价9500元/平方米，邻近肇庆新区第一实验学校，主打“教育+地铁”概念；高要区恒大世纪梦幻城以低密度产品为主，建面约140-200平方米别墅，均价7500元/平方米，配套大型文旅商业，吸引广佛外溢的度假需求，这些项目在价格、户型、配套上各有侧重，满足了不同购房群体的需求。
展望未来,肇庆楼市整体将保持“稳中向好”的态势，但区域分化将进一步加剧，随着大湾区一体化进程加速，肇庆承接广佛产业转移和人口外溢的优势将持续显现，尤其是肇庆新区、鼎湖区等发展潜力较大的板块，房价有望稳步上涨，随着“房住不炒”政策的深化，市场将更加注重产品品质，拥有优质配套、生态环境及高性价比的楼盘将更受青睐，对于购房者而言，需结合自身需求（自住/投资）、预算及区域发展前景，理性选择适合自己的产品。
相关问答FAQs
Q1：肇庆买房哪个区域性价比最高？
A1：性价比需结合需求判断：刚需购房者可关注肇庆新区（如保利·和府），均价9000-1万元/平方米，配套规划完善，未来升值潜力大；改善型购房者推荐端州区城东板块（如星湖名郡），教育资源集中、生态资源优质，均价1.2万-1.5万元/平方米；注重生态居住的购房者可选择鼎湖区（如龙光·玖誉湾），邻近鼎湖山，均价9000-1.3万元/平方米，环境宜居且配套逐步成熟。
Q2：2024年肇庆房价会上涨还是下跌？
A2：预计2024年肇庆房价整体以“稳中有升”为主，不会出现大幅波动，大湾区政策红利、交通基建完善及产业导入将持续支撑市场需求；肇庆房价相较于广佛核心区仍处洼地，对广佛外溢购房者具备吸引力，但需注意，部分配套不足的远郊板块（如部分新区边缘区域）可能因库存压力面临横盘，而核心区域及优质学区房、生态盘有望小幅上涨，涨幅或在3%-5%之间。
