西溪融庄作为杭州西溪湿地板块的低密住宅项目，其户型设计充分融合了生态资源与居住舒适度，以“空间适配度”“功能复合性”“场景包容性”为核心，满足不同家庭的居住需求，项目主力户型涵盖建面约89-139㎡的三至四房，整体布局强调南北通透、动静分区，通过科学化的空间规划与细节打磨，实现居住体验的全面升级，以下从户型整体定位、分户解析、设计亮点等维度展开具体分析。
户型整体定位：适配多元客群的功能矩阵
西溪融庄的户型设计以“全生命周期”为理念，覆盖刚需刚改、改善型及三代同堂家庭的核心需求，89㎡三房聚焦年轻首置家庭，强调空间紧凑性与实用性；119㎡四房面向二胎家庭或三代同堂，通过“可变空间”设计满足家庭结构变化；139㎡四房则以“改善型舒居”为定位，注重主卧私密性、公共空间社交属性与景观资源的最大化利用，所有户型均采用“大面宽、短进深”设计，确保主要空间采光充足，同时结合西溪湿地的生态优势，部分户型配置观景阳台或飘窗，实现“推窗见景”的居住体验。
分户型详细解析：从紧凑型到舒居型的梯度适配
建面约89㎡三房两厅一卫：年轻家庭的“成长型”空间
该户型为经典的三房设计，整体格局方正，三开间朝南（客厅、次卧、主卧均朝南），面宽约10.2米，进深约9.8米，得房率约81%。
- 玄关：设置独立玄关区，配备鞋柜预留位与换鞋凳，兼顾收纳与实用性，避免入户直对客厅的隐私问题。
- 客餐厨一体化：客厅面宽约3.9米，连接约5.5米长的南向阳台，采光与视野俱佳；餐厅与厨房相邻，动线呈“L型”，操作台面预留足够储物空间，满足日常烹饪需求。
- 卧室布局：主卧面宽约3.6米，带飘窗（飘窗面积不计入产权，可拓展为休闲区）；两个次卧分别位于客厅两侧，面积均约8-9㎡，可灵活作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的功能需求。
- 卫生间：干湿分离设计，位于户型中间位置，方便各房间使用，同时通过窗户实现自然通风，避免潮湿。
建面约119㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“功能型”解决方案
作为项目主力户型，119㎡四房通过“空间折叠”设计，实现“三房+多功能间”的灵活组合，得房率约83%。
- LDKB客餐厨阳台一体化：客厅面宽约4.2米，与餐厅、厨房、阳台形成约30㎡的公共活动区，阳台面宽约6米，深度约1.8米，可作为休闲区、茶室或家政区，增强家庭互动场景。
- 主卧套房设计：主卧带独立卫生间与步入式衣帽间，面宽约3.8米，飘窗连通南向阳台，既保证私密性，又可享受外部景观。
- 次卧与多功能间：三个次卧中，两个南向次卧面宽约3.2米，北向次卧与多功能间相连，多功能间面积约6㎡，可通过可滑动门隔断，作为儿童游戏区、书房或独立储藏室，适配家庭结构变化。
- 双卫配置：主卫干湿分离，公卫位于客卧附近，减少早高峰使用冲突，提升居住效率。
建面约139㎡四房两厅两卫：改善家庭的“舒居型”标杆
该户型为西溪融庄的“终极改善”产品，强调“主尊幼康、公私分区”，得房率约85%，部分房源带约10㎡花园露台。
- 双阳台设计：客厅连接约7米南向观景阳台，直面西溪湿地景观；次卧北侧带生活阳台，满足晾晒与收纳需求。
- 主卧“套中套”：主卧面积约20㎡，含独立衣帽间（约4㎡）、双台盆主卫（带浴缸）、观景飘窗，形成独立的“私人起居空间”。
- 儿童房与老人房分离：两个次卧分别位于客厅两侧，老人房靠近卫生间，方便老人起居；儿童房面宽约3.5米，预留学习区与活动区，增强居住舒适度。
- 玄关与收纳：入户玄关设置约3㎡的储藏间，可容纳行李箱、换季物品，同时客餐厅背景墙预留隐藏式收纳格，提升空间整洁度。
户型设计核心亮点：细节处的居住逻辑升级
- 高得房率与空间利用率：通过“零浪费”设计，减少过道、走廊等无效空间，如119㎡户型的“多功能间”可拓展为独立房间，实际使用面积接近130㎡。
- 全明户型与自然通风：所有房间均设置窗户，卫生间通过排风井与窗户实现“双通风”，客餐厅南北通透，形成“穿堂风”，降低空调使用频率。
- 场景化收纳系统：除常规衣柜外，玄关、厨房、阳台均设置定制收纳柜，如厨房“吊柜+地柜+抽屉”三重收纳，阳台预留洗衣机位与储物柜，满足家庭日常储物需求。
- 景观资源最大化：靠近西溪湿地的户型，阳台与主卧均采用270°转角设计，将湿地景观引入室内，部分139㎡户型露台可直接连接社区园林，实现“空中庭院”的居住体验。
户型参数对比表
| 户型 | 建筑面积(㎡) | 套内面积(㎡) | 得房率 | 房间配置 | 朝向 | 特色亮点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡三房 | 89 | 72 | 81% | 三房两厅一卫 | 三开间朝南 | 客餐厨一体、次卧灵活 |
| 119㎡四房 | 119 | 99 | 83% | 四房两厅两卫 | 四开间朝南 | LDKB一体化、主卧套房 |
| 139㎡四房 | 139 | 118 | 85% | 四房两厅两卫 | 双阳台设计 | 主卧套中套、观景露台 |
适用人群建议
- 89㎡三房：适合预算有限的年轻夫妻、新婚家庭，作为“首置过渡房”，未来换房时可出租或出售，流动性较强。
- 119㎡四房：适合二胎家庭或需要与父母同住的家庭，多功能间可满足儿童成长、老人居住等多元需求，兼具功能性与性价比。
- 139㎡四房：适合高净值改善家庭，注重私密性、景观资源与居住品质，适合三代同堂或追求“一步到位”的购房者。
FAQs
Q1：西溪融庄的户型是否支持改造？非承重墙位置是否明确？
A：项目户型设计注重灵活性，非承重墙位置已在户型图中明确标注（如119㎡户型的多功能间隔断、139㎡户型的部分墙体），购房者可根据需求进行拆改，例如将多功能间与次卧合并为大空间，或扩大阳台区域，但承重墙、剪力墙等结构墙体不可随意改动，具体以开发商提供的《房屋结构说明书》为准。
Q2：139㎡户型的花园露台是否计入产权面积？使用时有哪些限制？
A：139㎡户型部分房源带有的花园露台为“半赠送”空间（不计入产权面积，但房屋使用权归业主），主要用于休闲种植、晾晒或储物，使用时需遵守小区物业管理规定，不得搭建固定构筑物（如阳光房、砖墙），不得影响外立面美观及邻里通行,具体可咨询物业了解详细规范。
