临安公园城作为临安城东板块的热门住宅小区,凭借优越的地理位置、完善的配套资源以及宜居的社区环境，成为不少购房者关注的二手房选择，小区总建筑面积约50万平方米，分多期开发，主力户型涵盖89-140平方米的两至四居，整体以低密度板楼设计为主，得房率普遍在85%以上，采光和通风条件较好，周边交通网络发达，距地铁16号线九州街站步行约800米，公交站点紧邻小区门口，可快速直达临安主城区及杭州主城，自驾通过杭瑞高速、科技城隧道约30分钟可达武林广场，教育资源方面，小区配建公办幼儿园，对口划片临安实验中学、青山湖小学，均为区域内优质学校，满足孩子12年教育需求，商业配套上，印象城、青山湖宝龙广场等大型综合体驱车15分钟可达，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足，医疗资源有临安人民医院（三乙）、青山湖社区卫生服务中心，为健康保驾护航，小区内部环境更是亮点，南邻临安城市公园，北靠苕溪，内部中央景观带种植有桂花、香樟等多种绿植，配有环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心，居住舒适度较高，物业服务由知名物业公司负责，24小时安保巡逻、定期绿化养护，小区整体入住率约85%，邻里氛围和睦，二手房挂牌量常年处于区域前列，选择空间较大。
从价格维度来看,临安公园城二手房受户型、楼层、装修及朝向影响，单价区间在2.2-2.8万元/平方米，以下为不同户型房源的参考价格表：
| 户型 | 面积区间（㎡） | 参考单价（万元/㎡） | 参考总价（万元） | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| 两居室 | 89-95 | 2-2.4 | 196-228 | 低总价，适合刚需或小家庭，多为中间楼层，南北通透 |
| 三居室 | 110-130 | 3-2.6 | 253-338 | 主流户型，空间布局合理，部分带大阳台或飘窗，适合改善型需求 |
| 四居室 | 135-140 | 4-2.8 | 324-392 | 大平层设计，主卧套间，部分房源带入户花园，适合三代同堂 |
值得注意的是,小区部分房源为精装修交付，装修年限多在5-10年，保养较好的房源可拎包入住；而毛坯房源则给购房者留足了个性化改造空间，在购买时，需重点核实房屋产权性质（是否有抵押、查封）、房屋实际状况（如是否存在漏水、管道老化等问题），并确认交易流程是否规范，建议选择资金监管方式，确保交易安全。
临安公园城周边规划持续利好,青山湖科技城产业升级、地铁16号线延伸段规划等，均有望进一步提升区域居住价值和房产增值潜力，对于预算有限、追求生活便利性的购房者而言，这里的二手房不失为一个性价比不错的选择。
FAQs
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问：临安公园城二手房是否满足“满五唯一”条件？税费如何计算？
答：小区部分房源满足“满五唯一”（产权满5年且为业主家庭唯一住房），若符合此条件，可免征个人所得税及增值税，仅需缴纳1%-1.5%的契税（根据房屋面积及首套房/二套房政策调整），具体需查询房屋产权证登记时间及业主名下房产套数，建议咨询专业中介或税务部门。 -
问：临安公园城周边是否有优质教育资源？对学区划分有影响吗？
答：小区对口临安实验中学、青山湖小学，均为临安区教育局认定的优质学校，师资力量和教学质量在区域内名列前茅，需注意，学区划分以当年教育局政策为准，二手房购房者需在购房前核实房屋是否在对应学区内，并确认落户时间要求，建议向临安区教育局或学校招生办咨询最新学区划分细则。
