成都长富新城二手房现在值得入手吗？价格行情如何？

成都长富新城位于成都市龙泉驿区成龙路街道,属于十陵板块，是区域内较成熟的住宅小区之一，二手房市场以刚需和改善型需求为主，小区周边交通、商业、教育等配套相对完善，房龄约12年（建成于2012年），居住氛围浓厚，是不少购房者关注的对象。

从地理位置来看,长富新城紧邻成龙大道，自驾可通过成龙大道、成环路等主干道快速接驳成都绕城高速，前往市中心、高新区等地较为便捷，公共交通方面，小区步行约10分钟可达地铁9号线“成都行政学院站”，另有218路、L022路等多条公交线路经过，满足日常通勤需求，周边路网较为密集，早晚高峰时段成龙大道偶有拥堵，但整体通行便利。

周边配套方面,商业资源丰富，小区底商设有超市、餐馆、药店等便民设施，驾车10分钟内可达“SM广场”“新城吾悦广场”等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐等需求可一站式满足，教育资源方面，小区自带幼儿园，周边有龙泉驿区实验小学校（十陵校区）、成都大学附属中学等优质中小学，教育资源相对充足，对有学龄子女的家庭吸引力较大，医疗资源上，龙泉驿区第一人民医院、华西医院上锦分院等三级医院均在15分钟车程内，医疗保障完善，十陵森林公园、成都大学校园等绿地环绕，居住环境较为舒适。

小区自身特点方面,长富新城总占地面积约8万平方米，由28栋11-18层的小高层住宅组成，容积率2.5，绿化率35%，社区内采用人车分流设计，居住舒适度较高，户型以70-120平的两房、三房为主，户型方正，得房率约80%-85%，部分户型带入户花园或阳台，采光通风条件良好，物业为成都长富物业，物业费约1.5元/平/月，提供基础安保、卫生清扫、绿化养护等服务，小区内设有儿童游乐区、健身器材等公共设施，能满足居民日常休闲需求。

二手房市场表现上,长富新城近半年成交价在1.2万-1.4万/平之间，环比上涨2%-3%，成交主力户型为89平三房（总价130万-150万）和108平三房（总价150万-180万），小区成交量在龙泉驿区二手房市场中处于中等偏上水平，挂牌量约200套，房源充足，但优质楼层、满五唯一的房源去化较快，以下是近半年成交价走势表：

小区优势在于配套成熟、交通便利、户型实用，适合预算有限又希望兼顾生活便利的购房者；不足之处在于房龄较长，部分楼栋外立面存在老化现象，小区停车位紧张（车位比约1:0.8），夜间需排队等位，且部分临街房源受交通噪音影响较大。

购房建议方面,刚需购房者可优先选择89平经典三房，总价可控且实用性高；改善型需求可关注108平南北通透户型，居住舒适度更佳，实地看房时需重点关注房屋漏水、管道老化等问题，优先选择中高楼层以减少噪音和潮湿影响，建议核实房源产权年限、是否存在抵押等信息，确保交易安全。

相关问答FAQs

1. 成都长富新城二手房的税费如何计算？
   答：二手房税费主要包括契税、增值税和个人所得税，契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90平以下1%，90平以上2%，增值税：满2年免征，不满2年按差额5.6%征收，个人所得税：满五唯一免征，不满5年或非唯一房源按1%或差额20%征收（具体以税务部门核定为准）。

   

2. 小区的物业管理水平如何？日常居住体验怎样？
   答：小区由长富物业统一管理，提供24小时安保巡逻、定时卫生清扫、公共区域维护等服务，整体管理较为规范，部分业主反映物业响应速度较慢（如维修问题需1-2天处理），但社区内治安良好，邻里关系和睦，适合追求稳定居住环境的家庭。