大兴清城南区二手房价格如何？哪些房源值得入手？

大兴清城南区位于北京市大兴区黄村板块,是区域内较为成熟的居住社区之一，二手房市场近年来因配套完善、价格亲民等特点受到刚需及改善型购房者的关注，该小区建成于2005年左右，由多层住宅组成，社区整体规划规整，绿化率约30%，居住氛围浓厚，周边交通、商业、医疗等配套资源齐全，是大兴区性价比突出的二手房选择之一。

区域位置与交通配套

大兴清城南区地处大兴新城核心区域,黄村商圈辐射范围内，地理位置优越，交通方面，小区距离地铁4号线大兴西站约1.5公里，步行20分钟左右可达，也可换乘地铁19号线快速通达市区；公交配套方面，小区门口设有“清城南区”公交站，途经线路包括X4路、631路、842路等，可直达黄村火车站、大兴滨河森林公园等地，日常通勤及出行较为便利。

自驾方面,清城南区紧邻京开高速（G45）、兴华大街等主干道，驱车30分钟内可到达南四环、西红门商圈，对于在大兴西红门、生物医药基地、丽泽商务区等区域工作的购房者来说，通勤时间可控，社区内部道路宽敞，人车分流设计，日常出行安全有序。

周边生活配套

商业配套

清城南区周边商业资源丰富,满足日常生活及消费需求，社区底商设有便利店、药店、理发店、小型餐饮等，步行5分钟即可满足买菜、购物等基础需求；稍远一些的黄村商圈（距离约2公里）包含龙湖天街、永旺梦乐城、华堂商场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，可满足家庭一站式消费需求。

教育配套

教育是购房者关注的重点,清城南区周边学校资源较为齐全，幼儿园有大兴区第七幼儿园、红黄蓝亲子园等；小学对口大兴区第七小学（普通公立，非重点但教学质量稳定）、北京小学大兴分校（区级重点，距离约3公里）；初中有大兴区第一中学（区级重点，距离约2.5公里）、北京师范大学大兴附属中学等，虽然学区属性不突出，但教育资源能够满足义务教育阶段需求，对学区要求不高的家庭而言较为友好。

医疗配套

医疗方面,小区距离大兴区人民医院（三级综合医院，约2公里）车程10分钟，距离大兴中医院（二级甲等，约1.5公里）步行可达，日常看病、体检较为方便；北京仁和医院（三级综合，约5公里）等大型医院也可快速到达，医疗资源充足。

休闲与生态配套

清城南区周边公园资源丰富,北侧约1公里为滨河公园，可散步、慢跑；东侧约2公里为念坛公园，是大兴区最大的城市公园之一，有湖泊、绿地、健身设施等，适合家庭休闲；距离大兴野生动物园（约8公里）、念坛体育公园等车程均在30分钟内，周末休闲选择多样。

小区基本情况与二手房市场分析

小区基本信息

大兴清城南区总占地面积约10万平方米,建筑面积约15万平方米，由28栋6-11层板楼组成，以一梯两户、一梯三户设计为主，户型涵盖60-120平方米的一居至三居，主力户型为80-90平方米的两居和100-120平方米的三居，社区容积率约2.5，绿化率30%，物业为北京大兴物业管理有限公司，物业费约2.5元/平方米·月，安保、保洁等基础服务完善，居住体验良好。

二手房价格与房源特点

根据2023年市场数据,大兴清城南区二手房均价约3.7-4.2万元/平方米，价格因楼层、户型、朝向及装修情况差异较大，具体来看：

• 一居室：面积60-70平方米，均价约4万元/平方米，总价240-280万元，适合单身青年或小两口过渡，房源较少，选择有限；
• 两居室：面积80-90平方米，均价约3.8-4万元/平方米，总价310-360万元，是小区主力户型，南北通透、中间楼层房源更受欢迎，部分带简装修或中等装修，拎包入住即可；
• 三居室：面积100-120平方米，均价约3.7-3.9万元/平方米，总价370-470万元，多为南北通透户型，部分带阳台或储物间，适合改善型家庭，高楼层或东西朝向价格略低。

从房源类型看,小区二手房以业主自住为主，投资性房源较少，挂牌量相对稳定，近半年月均成交约10-15套，成交周期约1-2个月，价格方面，受大兴区整体楼市行情影响，2023年价格较2022年持平，略有波动，但无明显涨跌趋势，市场表现平稳。

户型与居住体验

小区户型设计以方正实用为主,得房率约80%，采光通风效果较好，典型两居室户型多为南向双卧+客厅，北向厨房+卫生间，布局合理；三居室多为主卧套间设计，客厅连接阳台，视野开阔，但部分早期房源存在户型过时、储物空间不足等问题，需实地考察，社区内部人车分流，地下停车位约800个，车位比约1:0.8，高峰期略有紧张，部分业主需路边临时停车。

优缺点分析

优点

1. 配套成熟：交通、商业、医疗、教育等配套齐全，生活便利度高，适合刚需家庭；
2. 价格亲民：相比大兴区新房及次新房，价格优势明显，总价可控；
3. 居住氛围：社区建成时间长，邻居多为本地居民或长期租户，居住稳定性高，邻里关系融洽；
4. 交通便利：地铁、公交、自驾路网完善，通勤市区及周边产业园区便捷。

缺点

1. 房龄较老：建成近20年，外立面略显陈旧，部分楼栋存在管道老化、电梯偶尔故障等问题；
2. 户型设计：早期户型设计不如新房合理，部分房源暗卫、客厅面积偏小；
3. 停车难：车位配比不足，夜间及周末停车紧张，需提前规划；
4. 学区一般：对口学校为普通公立，非重点学区，对高学区需求购房者吸引力有限。

适合人群

综合来看,大兴清城南区二手房更适合以下人群：

• 刚需上车族：预算300-400万元，在大兴新城及周边工作的年轻家庭，首次购房优先考虑配套成熟、总价可控的房源；
• 改善型购房者：对户型要求不高，更看重社区环境及生活便利性，可考虑三居室改善居住空间；
• 养老或过渡群体：本地居民或计划在大兴长期居住的家庭，社区配套完善，生活节奏适宜。

大兴清城南区二手房价格参考表

小区核心配套一览表

相关问答FAQs

Q1：大兴清城南区二手房有学区吗？入学政策是怎样的？
A：大兴清城南区对口学区为大兴区第七小学（普通公立）和大兴区第一中学（区级重点），根据大兴区入学政策，需满足“房户一致”且落户年限要求（通常小学需落户满3年，初中满1年），具体以当年教委发布的入学公告为准，若购房目的是学区，建议提前核实房源落户情况及学校招生政策，避免因政策变动影响入学。

Q2：购买大兴清城南区二手房需要注意哪些问题？
A：需重点关注以下几点：① 房屋状况：房龄近20年，需实地检查墙体渗水、管道老化、电梯运行情况，优先选择中间楼层、南北通透户型；② 产权与费用：核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封，确认物业费、供暖费有无拖欠；③ 停车问题：小区车位紧张，若购车位需确认产权性质（人防/产权）及价格，路边停车需了解是否收费及违停风险；④ 交易流程：选择正规中介或通过业主直售，确保资金安全，过户前务必做房屋核验，避免“一房多卖”风险。