厦门万达房价当前走势如何？未来趋势会是怎样？

厦门作为东南沿海重要的中心城市，房地产市场一直备受关注，而万达广场作为国内知名的商业综合体品牌，其周边房价往往成为区域楼市的风向标，厦门万达广场主要分布在思明、集美、同安等核心及新兴区域，不同区域的万达房价因地段价值、配套资源及发展定位的差异呈现明显分化，整体呈现“岛内高、岛外低，核心区领跑”的特点。

思明区万达广场位于观音山国际商务运营中心，是厦门岛内东部的新兴商务区，毗邻厦门东部会展中心，周边有地铁2号线观音山站，交通便利；商业配套除万达广场外，还有磐基中心、瑞景商业广场；教育有厦门第二实验小学观音山校区、厦门九中观音山校区；医疗有厦门大学附属中山医院东部院区，作为岛内核心板块，思明万达周边房价长期处于高位，截至2024年，周边住宅均价约6.8-7.5万元/㎡，以120-150㎡的改善型户型为主，部分高端公寓单价可达8万元/㎡以上。

集美区万达广场位于杏林湾商务营运中心，是厦门集美新城的核心区域，紧邻厦门软件园三期（国家级软件产业基地），产业人口密集；地铁1号线杏林湾站直达，快速连接岛内外；商业配套有万达广场、IOI MALL（世茂海峡城）；教育有集美区滨水学校、厦门十中集美校区；医疗有厦门医学院附属第二医院集美院区，作为岛外新兴居住区，集美万达房价中等，周边住宅均价约3.5-4.5万元/㎡，主力户型为89-120㎡的刚改产品，二手房挂牌价略低于新房，均价约3.2-4.2万元/㎡。

同安万达广场位于同安区城南板块，是同安区重点发展的居住区域，距离厦门岛约20公里，目前主要依靠公交和自驾出行（临近沈海高速同安出口）；商业配套以万达广场为核心，周边有同安宝龙广场；教育有厦门市同安区第二实验小学、同安一中滨海校区；医疗有厦门市第三医院同安院区，作为岛外远郊区，同安万达房价较低，周边住宅均价约2.0-2.8万元/㎡，以70-100㎡的刚需户型为主，部分小户型公寓单价可低至1.8万元/㎡。

地段价值是核心影响因素，思明区作为厦门传统核心区，土地资源稀缺，观音山板块定位高端商务，房价自然领先；集美区依托新城规划和产业导入，房价稳步上升；同安区受限于地理位置和配套成熟度，房价处于洼地，配套资源方面，万达广场自带商业、办公、娱乐等多元业态，形成“一站式”生活圈，叠加地铁、学区等优质资源，显著提升周边房产附加值，产品类型上，思明万达周边以高端改善盘为主，集美兼顾刚改需求，同安则以刚需小户型为主，产品定位直接影响价格，政策环境方面，厦门近年实施“认房不认贷”、下调首付比例等宽松政策，对岛外刚需区域（如同安）的房价刺激更明显，而岛内核心区因供应有限,房价相对坚挺。

市场趋势显示，随着厦门城市框架向岛外拓展，集美万达所在的杏林湾板块因产业和交通优势，房价仍有上涨空间；同安万达城南板块随着地铁6号线（规划中）的推进，配套逐步完善，未来或迎价值重估；思明万达板块因土地稀缺，新房供应极少,二手房市场将保持稳定高位。

FAQs
问：厦门思明万达周边房价为何显著高于其他区域万达？
答：思明万达位于厦门岛内核心的观音山板块，土地资源稀缺，定位为高端商务区，周边拥有地铁2号线、厦门东部会展中心、优质学区（厦门第二实验小学等）及中山医院东部院区等顶级配套，叠加岛内“限价”政策下新房供应少，二手房市场供不应求，因此房价远高于岛外集美、同安等区域的万达周边。

问：集美万达和同安万达房价差异大，主要受哪些因素影响？
答：两者差异主要源于地段价值、产业支撑及配套成熟度，集美万达位于杏林湾新城，紧邻软件园三期（国家级产业基地），就业人口密集，地铁1号线直达岛内外，商业、教育、医疗配套更成熟；同安万达位于岛外远郊，交通依赖高速，产业基础薄弱，配套以区域级为主，居住属性更强，投资属性较弱,因此房价明显低于集美万达。