丽景名都作为区域内备受关注的住宅项目，其房价动态一直是购房者关注的焦点，当前，该项目整体均价约为1.2万-1.5万元/平方米，具体价格因户型、楼层、朝向及房源类型不同存在一定差异，作为定位改善型与刚需兼顾的社区，丽景名都的房价形成受到多重因素影响，既包含项目自身的品质优势,也离不开区域发展红利的加持。
从项目基础信息来看，丽景名都由知名开发商开发，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，规划建设有高层住宅及小高层产品，主力户型涵盖75-140平方米的两居至四居，项目定位“宜居生态社区”，在园林设计上采用现代简约风格，配备中央景观轴、儿童游乐区、老年健身广场等设施，物业为品牌物管，提供24小时安保、智能门禁及基础维修服务,这些硬件与软性配置在一定程度上支撑了其价格定位。
房价具体表现上，不同房源类型价格分化明显，75-90平方米的刚需小户型，均价约1.2万-1.3万元/平方米，总价区间90万-117万，这类房源因总价门槛较低，受到首次置业者青睐，去化速度相对较快；90-120平方米的改善型三居，均价约1.3万-1.4万元/平方米，总价区间117万-168万，是项目主力户型，占比约60%，其南北通透的布局和合理的空间规划成为核心卖点；120-140平方米的大四居或复式产品，均价约1.4万-1.5万元/平方米，总价区间168万-210万，主要面向高端改善客群，顶层房源因附带阁楼或花园，单价略低但总价较高，楼层方面，中间层价格最优，低楼层因采光可能略低（约低于均价3%-5%），高楼层视野开阔但部分购房者恐高，价格波动不大；朝向上，南向或南北向房源溢价约5%-8%,东向或西向房源价格相对亲民。
影响丽景名都房价的核心因素首先是地段与配套，项目位于城市新兴发展板块，距离地铁3号线步行约800米，周边有3条公交线路直达市中心；商业方面，自带2000平方米社区商业，1公里范围内有大型超市及生鲜市场；教育配套涵盖幼儿园、小学（学区待教育局最终划分，但周边教育资源丰富）；医疗方面，3公里内有三甲医院分院，这些生活配套的完善度，显著提升了居住便利性,成为房价的重要支撑。
产品力与市场供需关系是价格波动的基础，丽景名都采用精装修交付，标准约1500元/平方米，包含品牌厨卫、中央空调及地板，省去购房者装修成本；户型设计上强调“全明空间”，多数房源实现三面采光，得房率约82%-85%，高于周边平均水平，从市场供需看，当前区域新房供应量适中，丽景名都作为少有的低密度社区，产品稀缺性使其在同类项目中具备一定定价权，加之近期区域土地成交楼面价上涨,开发商对价格预期趋于稳定。
丽景名都房价走势或将随区域发展进一步分化，随着周边主干道拓宽、新建学校投入使用及商业综合体开工，区域价值有望提升，带动房价温和上涨；若市场调控政策持续宽松或改善需求释放，项目大户型产品或迎来价格上探；但若新房供应量增加，部分急于回款的房源可能通过优惠促销加快去化，导致中低楼层价格小幅松动，整体而言，凭借其综合优势，丽景名都房价在区域内预计将保持稳中有升的态势,抗跌性较强。
以下是关于丽景名都房价的相关FAQs：
Q1：丽景名都房价在同区域处于什么水平？性价比如何？
A：丽景名都当前均价（1.2万-1.5万元/平方米）略高于区域平均水平（约1.1万-1.3万元/平方米），但综合来看性价比突出，对比周边竞品，其优势在于：①得房率更高（比同类项目高5%-8%）；②精装修标准更优（周边毛坯房为主，装修房均价约1.6万/平方米，但标准多在1000元/平方米以下）；③社区规划更宜居（绿化率、容积率均优于周边老项目），对于追求居住品质的购房者而言，多付出的房价成本能获得更舒适的居住体验,性价比较高。
Q2：购买丽景名都房源时，哪些楼层或户型更值得入手？
A：推荐优先考虑中间楼层（6-18层，以总层高30层为例）的南向或南北向三居（90-120平方米），这类楼层采光、通风最佳，且视野无遮挡，既避免了低楼层的潮湿噪音问题，也克服了高楼层的恐高及供水不便；户型上，三居空间利用率高，适合刚需刚改家庭，未来转手流通性较强，若预算有限，可选择低楼层（1-5层）东向两居，总价低、性价比高，适合自住；若追求改善，可关注顶层复式，附带阁楼或花园，空间扩展性强,但需注意顶层防水及夏季隔热问题。
