中大简界作为城市新兴板块中的品质住宅项目,其户型设计始终以“实用、舒适、人性化”为核心，通过精准的空间规划与细节打磨，满足不同家庭结构的生活需求，项目户型涵盖建面约89-143㎡的两房至四房产品，兼顾刚需刚改与改善型置业者的多元需求，以下从户型分布、空间特点及设计亮点三方面进行详细解读。
户型基本信息与分布概览
中大简界的户型设计注重功能性与舒适度的平衡,整体布局以“动静分区、干湿分离、采光通透”为原则，各户型通过合理的空间配比，实现居住体验的最优化，以下为项目主力户型的核心信息汇总：
| 户型名称 | 建筑面积（㎡） | 房间配置 | 朝向 | 核心特色 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| 两房两厅一卫 | 89 | 2室2厅1卫1阳台 | 南北通透 | 紧凑实用，阳台连接客厅，采光充足 | 年轻夫妻、单身贵族 |
| 三房两厅两卫 | 105 | 3室2厅2卫1阳台 | 南向主卧 | 主卧套间设计，次卧分离，动静分区 | 三口之家、二胎家庭 |
| 四房两厅两卫 | 128 | 4室2厅2卫1阳台 | 全明设计 | LDKB一体化客餐厨，大面宽短进深 | 三代同堂、改善型家庭 |
| 四房两厅两卫（大平层） | 143 | 4室2厅2卫2阳台 | 南北双阳台 | 主卧独立衣帽间，全景落地窗 | 高端改善、品质追求者 |
主力户型空间特点详解
89㎡两房：刚需“小而精”的生活范本
作为项目最小的户型,89㎡两房通过精细化设计实现空间利用率最大化，整体采用“竖厅布局”，客厅与餐厅呈直线排列，连接南向阳台，形成“餐客一体”的开放式空间，既拓展了视觉层高，又增强了家庭成员间的互动，厨房为U型操作台，预留冰箱位，动线流畅；主卧带飘窗，可改造为梳妆区或储物区，增加空间功能性，次卧位于户型北侧，与客厅保持距离，保障私密性，卫生间采用干湿分离设计，避免早晚高峰使用冲突。
亮点：阳台半赠送（约6㎡），飘窗全赠送（约3㎡），实际得房率可达82%，性价比突出。
105㎡三房：刚改家庭的“全能选手”
105㎡三房是项目的主力户型，精准契合三口之家或二胎家庭的需求，户型为“横厅设计”，客厅开间达4.2米，连接南向大阳台，采光面超6米，视野开阔，主卧为套间配置，独立卫浴+飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧均带飘窗，其中一个可灵活改造为儿童房或书房，满足成长型家庭的空间变化需求，厨房靠近入户门，形成“玄关-厨房-餐厅”的洄游动线，日常采购食材可直接进入厨房，避免污染客餐区。
亮点：双卫设计解决家庭成员早晚使用冲突，储物空间遍布玄关柜、衣柜、阳台柜，实现“零死角收纳”。
128㎡四房：三代同堂的“舒适空间”
128㎡四房针对改善型家庭设计，强调“功能与尺度”的平衡，户型采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），形成约30㎡的公区，无论是家庭聚会还是孩子活动，都拥有充足空间，主卧带独立衣帽间和卫浴，配备1.8米宽大床，仍保留活动余量；次卧分布在户型两侧，确保每个房间都有独立采光，北向阳台连接次卧，可设置为生活阳台，满足洗衣、晾晒需求。
亮点：动静分区明确，公区与卧室区通过走廊分隔，互不干扰；墙体为部分剪力墙结构，可进行少量拆改，满足个性化装修需求。
143㎡大平层：高端改善的“品质之选”
143㎡四房是项目的“顶配户型”，定位高端改善客群，户型为“双阳台设计”，南向阳台为7米全景落地窗，俯瞰社区园林；北向阳台为生活阳台，增加实用空间，客厅开间达5米，搭配电视背景墙，彰显大气格局，主卧为“套房+衣帽间”配置，独立卫浴配备双台盆与浴缸，提升生活品质，次卧均带飘窗，其中一个可作为多功能房，兼顾书房、茶室或客房功能。
亮点：全屋采用断桥铝窗+中空玻璃，隔音隔热效果显著；智能家居预留接口，可联动灯光、安防、温控系统，打造科技化居住体验。
户型设计的核心亮点
- 空间利用率最大化：通过飘窗、阳台、设备平台等空间的半赠送或全赠送（如89㎡户型赠送面积约9㎡），提升实际使用面积；墙体结构优化减少浪费，部分户型可实现“三房变四房”的灵活改造。
- 采光通风双优：80%以上户型为“南北通透”设计，客厅、主卧、次卧均配备外窗，形成空气对流；南向开窗面达4.2-7米，保证每天至少6小时日照。
- 人性化细节：玄关处设置“玄关柜+换鞋凳”，方便日常换鞋；厨房预留凉霸接口，避免烹饪闷热；卫生间配备“壁挂式马桶+下沉式淋浴区”，便于后期安装智能马桶，且防滑易清洁。
- 适配全生命周期：从年轻夫妻的两房，到三口之家的三房，再到三代同堂的四房，户型设计充分考虑家庭结构变化，通过可变空间满足不同阶段的居住需求。
中大简界的户型图不仅是空间的规划,更是对生活方式的深度洞察，无论是刚需的紧凑实用，还是刚改的功能全面，亦或是改善的尺度舒适，项目均通过精准的户型设计，让每一寸空间都服务于生活，结合项目周边的地铁、商圈、学校等配套，中大简界以“好户型+好地段”的双重优势，成为城市宜居的优选。
FAQs
Q1：中大简界的户型是否有赠送面积？具体是如何计算的？
A：项目部分户型包含赠送面积，主要分布在飘窗、阳台及设备平台，根据当地政策，飘窗（离地高度≥0.9米）为全赠送，阳台（进深≤1.8米）为半赠送，设备平台（半封闭）为半赠送，例如89㎡两房户型，飘窗全赠送约3㎡，阳台半赠送约6㎡，实际赠送面积约9㎡，得房率可达82%，具体赠送面积以开发商公示的《商品房买卖合同》为准。
Q2：不同户型的得房率大概是多少？影响得房率的主要因素有哪些？
A：项目得房率整体在78%-85%之间，其中89㎡两房户型得率最高（约82%），143㎡大平层因公区尺度较大，得房率约为80%，影响得房率的主要因素包括：建筑结构（剪力墙占比越高，公摊可能越大）、户型设计（是否优化过走廊、电梯井等公共空间）、楼层（顶层或底层可能因设备层或露台有差异），项目通过优化结构设计，在保证安全的前提下，尽可能降低公摊，提升得房率。
