沈阳宝石家园户型图

沈阳宝石家园作为沈阳市内备受关注的住宅项目，其户型设计充分考虑了不同家庭结构的需求，以实用性与舒适性为核心，结合现代人居理念，打造了多样化的产品矩阵，项目位于沈北新区蒲河板块，紧邻地铁2号线蒲田路站，周边涵盖辽宁大学、沈阳航空航天大学等高校资源，以及华润万象、积家购物中心等商业配套，交通与生活便利性较高，以下从户型结构、空间布局、设计亮点等维度,详细解析沈阳宝石家园的户型图特点。

主流户型详解：覆盖刚需到改善全需求

沈阳宝石家园的户型产品涵盖建面约60-140㎡的一居至四居，主打“小户型低总价、大户型高舒适”的产品策略，满足不同年龄段购房者的居住需求。

小户型刚需系列（60-80㎡）

以建面约68㎡一室两厅一卫和78㎡两室两厅一卫为代表，主打“功能紧凑、总价可控”。

• 68㎡一室两厅：采用经典的“LDKB一体化”设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成开放式动线，增强空间通透感；卧室位于户型内侧，配备全景飘窗，既保证私密性，又拓展了采光面；厨房为U型布局，操作台面充足，适合单身或年轻夫妇；卫生间采用干湿分离设计，提升日常使用便利性。
• 78㎡两室两厅：在增加一间卧室的同时，保持了空间的高利用率，主卧带独立飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房；客厅连接南向阳台，延伸了活动空间；餐厅与厨房相邻，动线流畅，适合三口之家的刚需家庭。

改善型户型（90-120㎡）

以建面约98㎡三室两厅两卫和118㎡三室两厅两卫为核心，注重“功能分区与居住舒适度”。

• 98㎡三室两厅两卫：采用“动静分离”布局，卧室区与客厅、餐厅等公共区域分列南北，减少干扰；主卧套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升私密性；次卧均带飘窗，增加储物空间；客厅开间约3.8米，连接6米大阳台，满足家庭聚会、休闲等需求；双卫设计避免早晚高峰拥堵，适合二孩家庭或三代同堂。
• 118㎡三室两厅两卫：在98㎡基础上优化空间尺度，客厅开间增至4.2米，餐厅与客厅形成一体化横厅，增强空间感；主卧配备南向飘窗和观景阳台，采光效果更佳；厨房为L型布局，预留冰箱位置，满足现代家庭电器配置需求；次卧均采用可变空间设计，可根据需求调整为儿童房、书房或健身房。

大户型奢享系列（130-140㎡）

以建面约138㎡四室两厅两卫为代表，定位“高端改善”，强调“空间尺度与生活品质”。

• 138㎡四室两厅两卫：采用“双阳台+横厅”设计，客厅开间达4.5米，连接7米南向观景阳台，视野开阔；四个卧室分布均匀，主卧为套间设计，带独立卫生间和衣帽间，次卧均带飘窗；厨房为U型+岛台设计，兼具操作性与社交功能，适合家庭聚会；玄关处设置独立储物间，满足收纳需求；全屋采用断桥铝门窗，隔音保温性能优异。

户型设计共性亮点：细节处见品质

除不同户型的针对性设计外，沈阳宝石家园的户型图还体现了多项共性优势，提升了整体居住体验：

• 高得房率：项目采用“短进深、大开间”的楼栋设计，得房率普遍在85%以上，高于市场平均水平，有效减少空间浪费。
• 采光与通风优化：所有户型均为南北通透或全明设计，避免暗卫、暗间；客厅、主卧等主要空间均朝南，保证充足日照；窗户采用双层中空玻璃，提升隔音效果。
• 智能化配置：部分户型预留智能家居接口，如智能门锁、安防系统、新风系统等，满足现代科技生活需求。
• 灵活空间设计：飘窗、阳台、储物间等可变空间较多，购房者可根据自身需求进行个性化改造，如将飘窗改为榻榻米，增加储物功能。

户型参数一览表（部分热销户型）

相关问答FAQs

Q1：沈阳宝石家园的小户型（如68㎡）是否适合长期居住？
A：68㎡小户型虽定位刚需，但通过LDKB一体化设计、全明格局和可变空间，能够满足单身或年轻夫妇的短期居住需求，若家庭人口增加，可通过次卧改造（如将飘窗延伸为榻榻米）或利用阳台空间拓展功能，实现“小户型大用途”，对于追求低总价、过渡性购房的购房者而言，性价比较高；若需长期三代同堂，建议选择90㎡以上的三居户型。

Q2：118㎡三居户型的阳台设计有何优势？
A：118㎡户型的南向阳台长约6米，宽约1.8米，不仅为客厅提供了充足的采光和视野，还可灵活划分为休闲区、健身区或种植区，一侧设置休闲桌椅，打造“空中花园”；另一侧预留洗衣机烘干机位置，兼顾实用性与美观性，阳台与客厅相连，形成“客厅+阳台”的横厅格局，进一步增强了空间通透感和活动自由度,适合注重生活品质的改善型家庭。