2024年6月,南京房地产市场延续“稳中有降”的运行态势，新房价格整体企微跌，二手房调整幅度略大于新房，根据中指研究院数据，当月南京新房成交均价约28012元/平方米，环比微跌0.3%，同比下跌2.1%；二手房成交均价约24856元/平方米，环比下跌0.5%，同比下跌3.4%，区域分化持续加剧，核心区房价相对坚挺，远郊去化压力仍存。
区域差异方面,核心区如建邺区（河西板块）新房均价稳定在38000元/平方米以上，部分优质楼盘如“南京华润润府”去化率达85%，价格未现松动；主城区的秦淮区、栖霞区新房均价约32000元/平方米，环比小幅下跌0.2%，主要受部分老盘促销影响；远郊区中，溧水区、高淳区新房均价已降至16000-18000元/平方米，环比跌幅超1%，部分楼盘“以价换量”效果有限，二手房市场挂牌量持续高位，全市二手房挂牌量突破12万套，买方议价空间普遍在5%-8%，浦口、六合等区域降价房源占比超50%，具体区域房价表现如下：
| 区域类型 | 代表区域 | 新房均价（元/㎡） | 环涨跌幅 | 二手房均价（元/㎡） | 环涨跌幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 核心区 | 建邺、鼓楼、玄武 | 38000 | 0% | 35000 | -0.3% |
| 主城区 | 秦淮、栖霞、雨花台 | 32000 | -0.2% | 28000 | -0.4% |
| 远郊区 | 浦口、六合、溧水、高淳 | 21000 | -0.5% | 18000 | -0.6% |
影响因素层面,政策宽松持续发力：2024年以来，南京先后取消六合、溧水、高淳三区限购，其他区降低购房社保要求；5月首套房贷利率降至3.8%，公积金贷款额度最高提至120万元（多子女家庭上浮20%），政策端虽释放部分需求，但居民购房意愿仍受收入预期和房价下跌预期抑制，市场信心恢复尚需时日，供需关系方面，6月新房供应量环比增长15%，但成交套数仅微增3%，供需失衡导致部分项目不得不降价促销；二手房方面，业主置换需求集中释放，挂牌量激增，而改善型购房者对“卖旧买新”持观望态度，导致二手房流通速度放缓。
市场特点呈现“新房分化、二手房承压”格局，新房市场，品牌房企项目凭借区位和品质优势去化较好，中小房企项目去化率不足50%，不得不通过“首付分期”“总价减免”等方式吸引客户；二手房市场，房龄超10年的“老破小”挂牌价环比下跌8%，而学区房、地铁房等优质房源价格跌幅较小，仅2%-3%，改善型需求成为市场主力，120-144平方米户型成交占比达45%，较2023年提升10个百分点。
整体来看,南京6月房价调整仍在延续，但随着政策效果逐步显现及市场供需关系改善，预计下半年房价将趋稳，核心区优质房源或有小幅反弹空间。
FAQs
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南京6月房价下跌,现在适合买房吗？
答：是否适合买房需结合自身需求和经济能力，刚需购房者可关注远郊或主城区的性价比楼盘，当前部分楼盘折扣力度较大，首付和月供压力较小；改善型购房者可优先选择核心区优质二手房，议价空间较大，但需警惕“老破小”等流动性较差的房源，投资需求则需谨慎，当前南京房价仍处调整期，短期增值空间有限。 -
南京哪些区域房价相对稳定,适合刚需入手？
答：主城区中的栖霞区（迈皋桥、燕子矶板块）和雨花台区（铁心桥板块）房价相对稳定，新房均价约3万-3.2万元/平方米，配套成熟，交通便利，适合刚需；浦口区（江浦、高新区板块）虽属远郊，但靠近地铁10号线和3号线，部分楼盘均价2.2万-2.5万元/平方米，性价比较高，可重点关注，需避开库存高、配套不完善的远郊区域，如六合北部、高淳东部等。
