成都保利学府城户型图有哪些主力户型及设计特点？

成都保利学府城作为成都高新西区备受关注的学府住区,其户型设计以“实用、舒适、成长”为核心，充分考量不同家庭结构的生活需求，从刚需刚改到改善改善型产品均有覆盖，户型图呈现出的空间布局与细节打磨，展现出项目对居住体验的深度思考，项目紧邻四川大学华西医学院等高校资源，定位为“教育+生活”复合型社区，户型设计上既注重与周边教育资源的适配性（如预留儿童学习区、家庭互动空间），也融入了成都本土生活习惯，强调采光、通风与收纳的平衡。

从户型产品线来看,项目主力户型涵盖约75-89㎡刚需两房、约105-125㎡改善三房及约140㎡+大平层四房，不同面积段的产品在空间规划上各具特色，以刚需户型中的约78㎡两房两厅一卫为例，户型图整体呈现“竖厅+三面朝南”格局，客厅与次卧南向面宽均达3.6米，连接6.2米一体化阳台，既保证了采光面，又通过阳台延伸了客厅空间；厨房为U型布局，操作台面长2.4米，预留冰箱位，满足日常烹饪需求；卧室均带飘窗（飘窗深度0.6米，可改造为收纳或休闲区），卫生间采用干湿分离设计，虽面积紧凑但动线流畅，适合年轻夫妇或首次置业的购房者。

改善型户型中的约110㎡三房两厅两卫，是项目的主力成交户型之一，户型图显示，该户型为经典的“横厅+南北通透”设计，客厅面宽5.1米，连接7米南向阳台，阳台外侧为社区中庭景观，视野开阔；主卧为套房设计，含独立卫浴（1.8米×2.1米）和步入式衣帽间（2.4㎡），满足改善型家庭对私密性的需求；次卧分居客厅两侧，一间为儿童房（预留学习区），一间为老人房（靠近卫生间，减少夜间走动距离）；厨房与餐厅相邻，餐客厨一体形成“LDKB”动线，家庭互动性与空间利用率兼具，值得一提的是，该户型玄关处设计了2.1米×1.2米收纳柜，可容纳鞋柜、衣柜、换鞋凳等，解决小户型收纳痛点。

大平层产品以约145㎡四房两厅三卫为代表，户型图呈现出“LDKB+双套房”的改善配置，客厅面宽达6.3米，与餐厅、西厨岛台形成开放式社交空间，南向连接8.2米阳台，配备1.5米宽飘窗，可作为茶室或健身区；主卧为“卧室+衣帽间+独立卫浴+书房”四件套设计，书房面积约6㎡，可兼作家政间；老人房与儿童房均为套房，分居南北两侧，保证各成员独立生活需求；全屋地面均采用回字形地暖，卫生间配智能马桶与电热毛巾架，细节处彰显高端改善属性。

为更直观展示不同户型的核心参数,以下为关键信息对比表：

整体来看,成都保利学府城的户型设计通过“精准定位面积+优化空间动线+强化功能细节”，实现了不同客群需求的覆盖，无论是刚需户型的“小空间大利用”，还是改善户型的“全生命周期适配”，均体现出项目对居住本质的回归——在有限空间内创造无限生活可能。

FAQs
Q1：保利学府城的得房率大概多少？不同户型是否有差异？
A：项目整体得房率约80%-85%，其中小户型（75-89㎡）因公摊包含电梯、管道井等，得房率略低，约80%-82%；改善型户型（105-125㎡）通过优化走廊宽度、减少公摊面积，得房率提升至83%-85%；大平层（140㎡+）采用一梯一户或两梯两户设计，公摊更小，得房率可达85%-87%。

Q2：是否有适合三代同堂的户型？空间设计上如何考虑？
A：约145㎡四房户型是三代同堂的优选，该户型设计“双套房+双次卧”，主卧与儿童房为套房，保证核心家庭私密性；老人房位于北侧，靠近公共卫生间（配备紧急呼叫按钮），减少夜间起夜不便；客厅与餐厅独立，避免互相干扰，同时南向阳台连接儿童房与老人房，方便老人照看孩子；全屋无障碍通道设计，门槛高度降低，方便老人轮椅或婴儿车通行。