南京边城世家户型图各户型面积、布局及采光情况如何？

南京边城世家作为江宁科学园板块的热门楼盘,凭借优越的地理位置和人性化的户型设计，吸引了众多购房者的关注，项目周边地铁3号线秣周东路站步行即达，紧邻江宁万达广场、江宁医院等生活配套，同时周边有竹山小学、江宁高级中学等优质教育资源，实现了交通、商业、医疗、教育的一体化覆盖，其户型图设计充分考虑不同家庭结构的居住需求，从刚需两房到改善四房，再到稀缺洋房产品，空间布局合理，功能分区明确，兼顾舒适性与实用性，成为南京楼市中兼具性价比与品质的代表楼盘之一。

在户型规划上,边城世家以“空间利用率最大化”为核心原则，通过科学测算与人性化设计，让每一寸面积都发挥实用价值，项目主力户型涵盖75㎡两房、89㎡三房、118㎡四房及140㎡洋房，每种户型均注重采光、通风与隐私的平衡，同时针对不同年龄段居住习惯进行细节优化，以89㎡三房两厅一卫户型为例，该户型为经典的三开间朝南设计，客厅连接6.2米大阳台，不仅增强室内采光，更拓展了家庭活动空间；主卧采用套间设计，配备独立飘窗，既提升私密性，又增加了储物功能；次卧分别位于客厅两侧，避免相互干扰，适合二孩家庭或三代同堂居住，厨房为U型布局，操作台面宽敞，预留冰箱位置，符合现代家庭烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提高日常使用效率。

针对改善型客户,118㎡四房两厅两卫户型则展现出更强的空间包容性，该户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成约30㎡的开放式社交空间，无论是家庭聚会还是朋友派对，都能轻松容纳；四个卧室均带飘窗或大窗，其中次卧可改造为书房或儿童房，满足全生命周期居住需求；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住舒适度；阳台连通次卧与客厅，形成“L”形观景面，俯瞰社区中央园林景观，视野开阔，户型还预留智能家居接口，支持新风系统、地暖等设备安装，契合现代科技生活理念。

项目中的140㎡洋房户型更是以“低密奢居”为定位，四房两厅三卫的格局，电梯入户设计，确保了业主的私密性与归家仪式感，客厅面宽达4.8米，搭配7米长落地阳台，将室内空间与室外景观无缝衔接；主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，部分房源还拥有270度转角飘窗，俯瞰社区全景；次卫采用三分离设计，满足家庭成员早晚高峰的洗漱需求；地下室赠送约30㎡空间，可作为影音室、茶室或储藏室，大幅提升房屋附加值。

为更直观展示各户型核心参数,以下为边城世家主力户型对比表：

边城世家户型图的设计还充分考虑了细节优化,如所有卧室均预留空调孔位，避免后期安装破坏墙体；客厅、卧室均采用防盗门窗，保障居住安全；部分户型在玄关处设置鞋柜位，方便归家收纳；厨房烟道预装止逆阀，防止油烟倒灌，这些细节虽小，却体现了开发商对居住体验的深度考量，让户型不仅“好看”，更“好住”。

综合来看,南京边城世家户型图通过科学的空间规划、人性化的功能设计以及高品质的细节把控，满足了不同购房者的需求，无论是刚需家庭的首次置业，还是改善型客户对品质生活的追求，都能在这里找到合适的居所，结合项目优越的地理位置与完善的配套，其户型设计无疑为楼盘增添了核心竞争力，成为南京楼市中不可多得的“品质之选”。

FAQs

1. 问：边城世家89㎡三房户型的得房率如何？实际居住空间会显得拥挤吗？
   答：边城世家89㎡三房户型的得房率约85%-88%（具体以实测面积为准），高于南京市场平均水平，户型采用“短进深、大开间”设计，客厅面宽约3.8米，主卧、次卧面积均不低于9㎡，整体空间布局紧凑但不局促，通过优化过道与墙体设计，减少了浪费面积，加上大阳台与飘窗的空间延伸，实际居住感受较为舒适，完全能满足三口之家或二胎家庭的日常需求。

   

2. 问：140㎡洋房户型的地下室是否计入产权面积？有哪些改造建议？
   答：140㎡洋房户型赠送的地下室不计入产权面积，但业主拥有永久使用权，地下室层高约2.8米，干燥通风，适合改造为多功能空间，若喜欢影音娱乐，可设计家庭影院区，搭配投影仪与音响设备；若注重生活品质，可改造为茶室或酒窖，放置实木家具与绿植；若有老人同住，可设置为老人房，避免爬楼不便，需注意，改造时需遵守物业规定，避免破坏承重结构。