大连北京公园坐落于大连市甘井子区核心板块,紧邻占地约20万㎡的城市绿肺——XX公园，步行即达，真正实现“公园里的家”，项目周边交通便捷，地铁2号线公园站距小区主入口仅300米，公交20路、523路等多条线路覆盖全城，轻松通达大连站、高新区及各大商圈，商业配套成熟，1.5km内有万达广场、乐都汇等综合体，满足日常购物、休闲需求；教育资源优越，甘井子区实验小学、第八中学等重点学校均在3km范围内，为家庭成长提供便利，项目定位为“公园生态宜居社区”，户型设计以“自然与生活共生”为核心理念，通过精准的空间规划，将公园景观与居住功能深度融合，打造大连少有的“推窗见景、出门入园”的理想人居。
户型设计上,大连北京公园充分考虑北方气候特点与居住习惯，强调“全明通透、功能实用、尺度舒适”，在有限空间内实现无限可能，项目主力户型涵盖两室至四室，建筑面积从89㎡到143㎡不等，覆盖刚需、改善到高端改善全客群，每个户型均经过多轮优化，确保空间利用率与居住舒适度双重提升，设计团队特别注重“景观资源最大化”，多数户型南向阳台或飘窗直接面向公园，实现“室内空间与自然景观的无缝衔接”，同时通过合理的动静分区、收纳系统规划，让生活井然有序。
以下是项目主流户型核心信息及设计亮点解析：
| 户型名称 | 建筑面积（㎡） | 套内面积（㎡） | 得房率（%） | 房间配置 | 朝向 | 核心特点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A户型 | 89 | 72 | 81% | 两室两厅一卫 | 南北通透 | 玄关预留收纳柜，客厅连接南向观景阳台（6.5㎡），卧室飘窗设计，厨房U型操作台，适合刚需或年轻夫妇。 |
| B户型 | 108 | 90 | 83% | 三室两厅两卫 | 南北通透 | LDKB客餐厨阳台一体化（开间约5.2m），主卧带独立卫浴（约12㎡），次卧共享卫生间，儿童房空间灵活，可改为书房。 |
| C户型 | 128 | 108 | 84% | 四室两厅两卫 | 全明户型 | 主卧套间（含衣帽间+卫浴），客厅连通大阳台（8㎡），书房可变空间（约8㎡），南北双阳台，改善型家庭首选。 |
| D户型 | 143 | 122 | 85% | 四室两厅双卫 | 边户，三面采光 | 主卧270度飘窗，客厅双阳台（南向观景10㎡+北向生活3㎡），智能家居预留接口（灯光、安防），适合大家庭或高端改善。 |
A户型（89㎡两室两厅一卫）：作为刚需“上车款”，户型设计强调紧凑实用，玄处设置隐藏式收纳柜，可容纳鞋帽、行李箱等杂物；客厅与南向阳台相连，形成“观景+休闲”复合空间，阳台栏杆采用low-E玻璃，既保证视野开阔，又避免冬季寒风直入；卧室均带飘窗，主卧飘窗可改造为休闲区或梳妆台，次卧预留衣柜位置，满足收纳需求；厨房为U型布局，操作动线流畅，预留冰箱位，避免占用公共空间；卫生间干湿分离，配备排气管道，减少潮湿问题。
B户型（108㎡三室两厅两卫）：是“三口之家”或“二胎家庭”的理想选择，亮点在于LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成约30㎡的“家庭核心区”，打破空间壁垒，增强家人互动；主卧带独立卫浴，配备1.8m宽床+大衣柜，私密性与舒适度兼备；北向次卫设计为“客卫+干区”，方便访客使用，同时避免早晚高峰期拥堵；儿童房紧邻客厅，既独立又便于照看，后期可轻松改造为书房或 hobby 房。
C户型（128㎡四室两厅两卫）：定位“改善型舒适居所”，四室设计满足三代同堂或二孩家庭需求，主卧套间含独立衣帽间（约3㎡）和卫浴，配备浴缸与双台盆，提升生活品质；书房位于户型深处，远离客厅噪音，可作居家办公或儿童学习区；南北双阳台设计，南向阳台为观景阳台，直面公园四季景色，北向阳台为生活阳台，可放置洗衣机、烘干机，兼顾实用与美观；全屋采用“明厨明卫”设计，厨房带窗户，避免油烟堆积，卫生间配备窗户，保持干爽通风。
D户型（143㎡四室两厅双卫）：项目“顶豪户型”，专为追求极致生活品质的家庭打造，边户设计带来三面采光，客厅、主卧、次卧均配备飘窗或落地窗，270度观景视野，将公园绿意与城市天际线尽收眼底；客厅连通10㎡南向观景阳台，可打造为“空中花园”，摆放绿植、休闲椅，享受午后阳光；智能家居系统预留全屋灯光、窗帘、空调控制接口，支持手机APP远程操控；主卧配备“步入式衣帽间+独立卫浴+飘窗”，实现“睡眠、衣帽、洗漱”一体化功能，细节处彰显高端。
户型设计核心亮点归纳：
- 全明通透，气候适配：95%以上户型南北通透，南向窗墙比达40%，冬季采光充足，外窗采用三层中空Low-E玻璃，搭配断桥铝窗框，有效阻隔冷风渗透，解决大连冬季寒冷问题；
- LDKB一体化，空间联动：客餐厨阳台形成“家庭核心区”，增强互动性与空间感，尤其适合现代家庭聚餐、亲子活动场景；
- 高得房率，实用至上：得房率81%-85%，高于市场平均水平，通过优化公摊（如电梯井、走廊设计），让每一平米都花在“刀刃上”；
- 智能收纳，告别杂乱：玄关、厨房、卧室均定制收纳系统，玄关柜含鞋柜、杂物柜、换鞋凳，厨房设吊柜+地柜+抽屉，卧室大衣柜内部分区合理，满足衣物、被褥收纳需求；
- 景观融合，推窗见景：多数户型南向连接公园，阳台/飘窗无遮挡视野，清晨可在阳台听鸟鸣，傍晚观晚霞，实现“公园景观入户”。
相关问答FAQs
Q1：大连北京公园的户型图是否可以在线查看？具体如何获取？
A：大连北京公园项目已开通官方线上户型图查询渠道，购房者可通过项目微信公众号“大连北京公园”、官方网站（www.dalianbeijingpark.com）或合作房产平台（如贝壳、安居客）搜索“大连北京公园”，进入“户型展示”板块查看高清户型图，线上户型图包含详细尺寸、功能分区、朝向标注及实景示意图，部分户型还提供VR全景看房功能，支持720°浏览空间布局，项目营销中心（地址：大连市甘井子区公园路XX号）也提供纸质户型图及专业置业顾问一对一讲解服务，方便购房者实地咨询。
Q2：项目户型设计中，针对大连冬季气候有哪些特别考量？
A：大连冬季寒冷多风，项目户型在设计时重点强化了三大气候适应性：一是朝向优化，95%以上户型采用南北通透布局，客厅、主卧均朝南，南向窗墙比达40%以上，最大限度利用冬季阳光提升室内温度；二是保温隔热，外窗采用三层中空Low-E玻璃，搭配断桥铝窗框，有效阻隔冷风渗透；三是通风系统，卫生间及厨房配备独立排风管道，且户型内部设置过堂风通道，冬季可在保证通风的同时减少热量流失，部分户型还预留了新风系统接口，可后期安装智能新风设备，平衡通风与保暖需求。
