清远房价在近年来的表现堪称“黑马”，成为粤港澳大湾区楼市中涨幅最显著的城市之一，据中指研究院数据，2021年至2023年，清远新建商品住宅均价从约8200元/㎡攀升至12500元/㎡，累计涨幅达52.4%，部分热门区域如清城区凤城街道、清新区太和镇，三年内房价甚至翻倍，这一现象背后，是多重因素共同作用的结果,其影响也正深刻改变着这座城市的面貌。
清远房价暴涨的首要驱动力源于其独特的区位优势，作为广清一体化的核心城市，清远与广州花都区仅一山之隔，直线距离不足30公里，天然承接广佛外溢的居住和产业需求，随着2020年广清城轨全线通车，清远至广州白云通勤时间压缩至40分钟，2023年广清高速扩建工程完工，进一步打通了交通瓶颈，交通的“同城化”直接提升了清远的居住价值,吸引了大量在广州工作的刚需和改善型购房者。
政策与产业的协同效应则为房价上涨提供了基本面支撑，在粤港澳大湾区建设背景下，广清经济特别合作区被列为省级重点平台，截至2023年，已引进广州企业超1200家，带动常住人口年均增长5.2%，产业导入带来就业机会和人口流入，而“广清楼市一体化”政策（如广州公积金在清远购房、异地购房资格互认）进一步降低了购房门槛，清远相较于广佛的房价洼地优势（2023年广州均价约35000元/㎡，仅为清远的2.8倍），使其成为投资客眼中的“价值高地”。
房价过快上涨也带来了不容忽视的影响，对本地居民而言，房价收入比从2021年的8.1倍升至2023年的12.5倍，远超国际合理区间（6倍），刚需购房压力陡增，土地市场升温推高开发成本，部分新盘定价脱离实际购买力，市场分化加剧——配套成熟的中心区域一房难求，而远郊项目则面临去化难题，房价上涨虽短期内带动土地财政收入增长，但也可能挤压实体经济生存空间，中小企业用工成本上升,产业可持续性面临考验。
清远市主要区域2021-2023年新建商品住宅均价及涨幅表 | 区域 | 2021年均价（元/㎡） | 2022年均价（元/㎡） | 2023年均价（元/㎡） | 三年累计涨幅 | |------------|---------------------|---------------------|---------------------|--------------| | 清城区 | 8800 | 10200 | 13500 | 53.4% | | 清新区 | 7500 | 8800 | 11800 | 57.3% | | 佛冈县 | 6200 | 7200 | 9500 | 53.2% | | 英德市 | 5100 | 5800 | 7600 | 49.0% |
展望未来，清远房价的走势将取决于“外溢需求”与“本地支撑”的动态平衡，随着广清地铁18号线北延段等重大交通项目推进，短期仍具上涨动力，但若政策调控加码（如提高首付比例、限购升级）或广佛市场降温，房价可能进入理性调整期，对购房者而言，需警惕“概念炒作”带来的虚高，优先选择产业、教育、医疗等配套逐步完善的区域,避免盲目追涨。
FAQs：
问：清远房价暴涨是否可持续？
答：短期受广深外溢需求、交通利好支撑，但长期需看产业落地与人口流入的实际效果，若产业增长不及预期，或广佛限购政策放松，清远房价可能面临回调风险,可持续性存疑。
问：刚需购房者现在入市清远是否合适？
答：建议优先选择清城区、清新区等配套成熟、交通便利的区域，关注价格相对合理的次新盘，同时需评估自身还款能力，避免过度杠杆,可等待市场进一步明朗或关注政策优惠期。
