南通房价最新走势怎样？当前市场涨跌如何？未来趋势如何？

南通作为长三角北翼重要的经济中心和港口城市,近年来在长三角一体化发展国家战略的推动下，房地产市场备受关注，2023年以来，南通房价整体呈现“先抑后稳、区域分化”的运行态势，市场在政策调控与内生需求的共同作用下逐步回归理性，以下从整体走势、区域表现、影响因素及未来展望等方面展开分析。

南通房价整体走势：先抑后稳，逐步企稳

2023年南通房价经历了一轮调整后,于2024年初显现企稳迹象，据南通市住房和城乡建设局数据，2023年全市新建商品住宅成交均价约12500元/㎡，同比下跌约5.8%；2023年第一季度受春节及市场信心不足影响，均价快速下探至11800元/㎡，环比下跌3.2%；第二季度起随着“认房不认贷”、公积金贷款额度上调等政策落地，市场情绪回暖，均价逐步回升至12200元/㎡；第四季度进一步企稳，维持在12400元/㎡左右，2024年一季度小幅上涨至12600元/㎡，同比跌幅收窄至2.4%，显示市场已进入筑盘阶段。

从成交量看,2023年南通新房成交面积约650万平方米，同比减少12.3%，但2023年下半年月均成交量较上半年回升约20%，需求端释放出积极信号，二手住宅市场表现相对平稳，2023年成交均价约10500元/㎡，同比下跌4.1%，价格波动小于新房，反映出业主“以价换量”心态下，市场流动性逐步改善。

区域分化显著：核心区抗跌，远郊承压

南通房价呈现明显的区域分化特征,主城区（崇川区、通州区）因配套成熟、产业集聚，房价表现坚挺；而远郊县（如如皋、海安）及部分新兴板块库存压力较大，价格调整幅度较深。

南通各区域2023-2024年房价变化表

从表中可见,崇川区作为南通传统核心区，2024年一季度均价环比上涨2.2%，同比跌幅仅1.6%，抗跌性最强，主要受益于优质教育、医疗资源及高端商业配套，叠加“南通创新区”建设带来的产业人口导入，通州区作为南通城市副中心，近年来轨道交通（地铁1号线）、大型商业综合体落地，房价稳步回升，环比涨幅居首，开发区依托苏通科技产业园等产业园区，企业员工购房需求稳定，价格波动较小，而远郊县如皋、启东、海安因库存去化周期较长（普遍超18个月），房企以价换量现象普遍，尽管2024年一季度环比小幅上涨，但同比仍下跌超3%，价格修复相对滞后。

房价走势影响因素分析

政策调控：从“紧”到“松”，托底市场信心

2023年南通房地产政策呈现“宽松化”趋势，3月，南通落实“认房不认贷”政策，首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；5月，公积金贷款额度上限提高至80万元，双职工家庭可达100万元；9月，通州湾新区、海安市等区域取消限购，外地购房者无需社保即可购房，政策松绑降低了购房门槛，刺激了刚需及改善型需求释放，成为2023年下半年房价企稳的重要推力。

供需关系：供应结构性过剩，需求逐步回暖

2023年南通新房供应面积约800万平方米,成交面积约650万平方米，库存去化周期约12个月，处于合理区间，但区域结构分化明显：主城区库存去化周期不足8个月，供不应求；远郊县去化周期超18个月，供过于求，需求端，2023年南通常住人口增长约5万人，主要来自上海、苏南等地的产业转移人口，以及本地城镇化刚需，为市场提供了基本支撑。

产业与交通：长三角一体化赋能，长期价值凸显

南通作为上海“1+8”大都市圈核心城市，深度融入长三角一体化，2023年，北沿江高铁南通段全面开工，预计2027年通车；南通新机场选址确定，将与上海虹桥机场、浦东机场形成“组合机场”；通州湾长江集装箱运输码头、沪苏通长江公铁大桥等交通枢纽建设，强化了南通与上海、苏南的联动，产业方面，2023年南通GDP突破1.1万亿元，同比增长5.5%，电子信息、高端装备制造等新兴产业集聚，带动就业和人口流入，为房价提供长期支撑。

市场预期：购房者信心修复，回归理性

2023年上半年,受全国房地产市场调整影响，南通购房者观望情绪浓厚，房价快速下跌；下半年随着政策效果显现及部分楼盘“以价换量”，房价逐步触底，购房者信心回暖，2024年一季度，南通新房到访量同比增长15%，改善型购房需求占比提升至35%，显示市场已从“恐慌性观望”转向“理性选择”。

未来展望：稳中有升，区域分化延续

预计2024年南通房价将延续“稳中有升”态势，全年均价或小幅上涨3%-5%，但区域分化仍将显著，主城区及开发区核心区受益于产业和配套优势，房价有望稳步上行；远郊县需通过城市更新、产业导入消化库存，价格或以稳为主，政策层面，若进一步优化首付比例、加大购房补贴，或带动市场进一步回暖，长期来看，随着长三角一体化深入及南通“上海大都市圈北翼门户”定位强化，房价具备长期上涨潜力，但短期内难以出现大幅波动。

相关问答FAQs

问：南通现在买房，刚需自住应该优先考虑哪些区域？
答：刚需自住建议优先考虑主城区（崇川区老城区、创新区）及通州区核心板块，崇川区老城区配套成熟，适合预算充足、注重通勤便利的购房者；创新区作为南通重点发展的新城区，规划优质学校、医院及公园，未来升值潜力较大，通州区依托地铁1号线和商业综合体，房价相对亲民，性价比高，若预算有限，可关注开发区产业园区周边，如能达商务区，企业员工集中，租赁需求稳定，适合长期持有。

问：南通房价未来一年会大幅上涨吗？投资房产是否可行？
答：从当前市场环境看，南通房价大幅上涨的可能性较低，全国仍坚持“房住不炒”定位，政策以“稳市场”为主，难以出现全面上涨的催化剂；南通远郊县库存压力较大，部分区域价格仍需调整，投资需谨慎，建议优先选择核心地段、稀缺资源（如学区、地铁口）的房产，避免盲目远郊项目，重点关注产业导入快、人口流入多的区域，如南通创新区、开发区，长期持有或能获得稳定回报，但需警惕短期流动性风险。