广州7月房价涨跌如何？市场供需释放什么信号？

7月广州楼市延续传统淡季特征,整体房价保持平稳运行，区域分化现象依然显著，政策效果与市场供需共同作用下，各板块表现呈现差异化，据中指研究院监测数据显示，7月广州新房价格环比微跌0.2%，同比基本持平；二手房价格环比下跌0.5%，同比跌幅扩大至1.8%，市场整体呈现“量稳价缓”态势。

从区域表现来看,中心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）凭借优质的教育、商业及配套资源，房价表现相对坚挺，天河区7月新房成交均价达6.2万元/平方米，环比微涨0.3%，珠江新城、金融城等核心板块的高端项目去化良好，部分改善型需求支撑价格，越秀区受老城区房源稀缺性影响，二手房均价维持在7.5万元/平方米高位，但成交周期拉长至6个月以上，外围区域则面临库存压力，南沙、增城、从化三区新房价格环比分别下跌1.2%、0.8%和0.5%，其中南沙区库存去化周期超过18个月，部分房企通过“以价换量”促销，个别楼盘折扣力度达8.5折。

政策层面,广州楼市调控持续优化，7月无新增重磅政策，但前期效果逐步显现，首套房贷款利率降至3.8%的历史低位，公积金贷款额度提高至120万元，一定程度上缓解了刚需购房者的资金压力，由于市场信心尚未完全恢复，购房者观望情绪浓厚，7月全市新房成交量环比下降12%，二手房成交量环比持平，但带看量环比增长15%，显示潜在需求仍存在释放空间。

开发商方面,7月推盘节奏有所放缓，全市新增供应面积环比减少18%，主要集中在番禺、黄埔等近郊区域，为加速回款，房企营销手段更加多元，除降价外，还推出“首付分期”“买房送车位”等优惠措施，值得注意的是，部分国企和品牌房企项目凭借价格优势和品质保障，去化率超过60%，而中小房企项目去化率不足30%，市场集中度进一步提升。

从供需关系看,7月广州新房库存面积回升至1400万平方米，环比增长3%，其中外围区域占比达65%，购房者更倾向于选择配套成熟、交通便利的项目，地铁沿线、优质学区房及低密度改善型产品成交占比提升，二手房市场挂牌量持续增加，7月全市新增挂牌房源环比上涨10%，但买家议价空间扩大，挂牌价与成交价平均差距达5%-8%。

以下是7月广州主要区域新房价格对比：

展望后市,8月广州楼市仍将处于传统淡季，但随着“金九银十”临近，房企或加大推盘和优惠力度，政策端若进一步优化（如限购范围调整、税费减免等），有望带动市场情绪回暖，预计整体房价将延续平稳态势，中心区抗跌性较强，外围区域仍以去库存为主，区域分化或将进一步加剧。

FAQs

1. 问：广州7月二手房挂牌量为何持续上升？
   答：7月二手房挂牌量增加主要受三方面因素影响：一是部分业主置换需求释放，需出售旧房购买新房；二是前期房价调整预期下，部分业主“卖旧买新”节奏加快；三是市场信心不足，部分投资者选择抛售房产回笼资金，导致挂牌量阶段性上升。

   

2. 问：下半年广州哪些区域的房产更具投资潜力？
   答：从长期来看，广州中心四区及近郊配套成熟板块仍具备较强抗跌性，尤其是天河、海珠等拥有优质教育、商业资源的区域，房产保值增值属性突出，对于刚需购房者，可关注地铁沿线、价格相对合理的近郊项目，如黄埔科学城、番禺万博等板块，随着产业导入和配套完善，具备一定升值空间。