玺萌公馆户型图各户型布局与面积如何？

玺萌公馆作为城市核心区的品质住宅项目,以“空间为生活赋能”为核心理念，户型设计融合现代美学与实用主义，旨在为不同家庭结构提供兼具舒适度与功能性的居住方案，项目整体采用围合式布局，确保每户均获得良好的采光与通风，户型图设计注重细节打磨，从空间尺度到动线规划均经过反复推敲，力求实现“每一平米都物尽其用”。

户型概览

精致一居（60-75㎡）

针对年轻单身或新婚夫妇,户型设计强调空间灵活性，客厅与卧室无明显界限，通过可移动隔断实现“卧室+客厅+书房”的多功能切换；厨房采用L型操作台，预留嵌入式冰箱位置，台面延伸至餐桌形成吧台，兼顾烹饪与轻食功能；卫生间干湿分离，配备智能镜柜（内置收纳格+除雾功能）；阳台连通客厅，地面通铺地砖，既可作为休闲区，也能通过洗衣机柜+烘干机组合实现家政功能，收纳系统玄关柜（悬空设计避免积灰）、床底抽屉、阳台柜三重结合，60㎡户型实现12㎡收纳空间，满足“小空间大容量”需求。

舒适两居（85-95㎡）

经典南北通透格局,三开间朝南，客厅与餐厅分列南北，形成“穿堂风”对流，主卧朝南带飘窗（飘窗深度60cm，可改造成休闲区或收纳格），次卧朝北带观景小窗；厨房U型操作台，动线遵循“取洗切炒”黄金三角，预留洗碗机位置；卫生间三段式干湿分离（淋浴区+马桶区+洗手台），玻璃隔断避免水汽扩散，亮点在于LDKB客餐厨阳台一体化设计，拆除非承重墙后形成开放式LDKB空间（客厅-餐厅-厨房-阳台），客餐厅面宽达4.2米，搭配3.6米大阳台，视野开阔，增强家庭互动；阳台封窗后作为生活阳台，解决晾晒需求的同时，保留观景功能。

轻奢三居（120-140㎡）

改善型家庭首选,四明设计（客厅、主卧、次卧、厨房均带窗），采光充足，动静分区明确：公共区（客餐厨）位于户型一侧，私密区（卧室）位于另一侧，走廊连接各空间，避免干扰，主卧套房设计（面积18-20㎡），含独立卫浴（配浴缸+双台盆）、衣帽间（进深1.2m，挂衣区+叠放区+抽屉），飘窗可改造成梳妆台；次卧均带飘窗，其中一个可设计为儿童房（预留学习区）或老人房（靠近卫生间）；客厅连接大阳台（面宽6m），地面铺设防腐木，可摆放休闲桌椅，收纳系统全屋定制，玄关柜（悬空+开放格）、衣柜（到顶设计）、阳台柜（洗衣机+烘干机+吊柜）一应俱全，实现“零死角”收纳；智能家居预留灯光、窗帘、安防接口，支持语音控制。

改善四居（160-180㎡）

适合三代同堂或高端改善需求,四房两卫设计，主卧独立套房，次卧均带独立卫浴，客厅面宽5.4米，搭配落地窗，形成270度景观视野；中西厨分离，中厨封闭式（配推拉门隔绝油烟），西岛台开放式（配水槽+小冰箱），满足宴请需求；阳台双设计（生活阳台+观景阳台），生活阳台放置洗衣机柜，观景阳台连通客厅，视野开阔，全屋采用地暖+中央空调，新风系统（24小时换气）保证空气质量，智能家居系统可实现全屋场景控制（如离家模式：关闭灯光+空调+安防；回家模式：开启灯光+空调+窗帘）。

平层大宅（200+㎡）

终极改善产品,五房三卫设计，主卧套房（面积25㎡+）含独立衣帽间（6㎡）、卫浴（配浴缸+淋浴间+双台盆）、书房；次卧均带独立卫浴，其中一个套房可设计为老人房（靠近客厅，配备紧急呼叫按钮）；客厅双阳台设计（南向观景阳台7m，北向生活阳台4m），客厅与餐厅形成“洄游动线”，增强空间流动性；地下室（可选配）设计为影音室、茶室或储藏室，智能家居系统全覆盖，包括智能门锁（人脸识别）、智能安防（监控+红外报警）、智能环境监测（温湿度+PM2.5），部分户型配备电梯前室，提升私密性。

相关问答FAQs

问题1：玺萌公馆的户型得房率如何？是否支持空间改造？
解答：玺萌公馆户型得房率在78%-85%之间，高于市场平均水平（通常75%-80%），主要得益于项目采用纯板楼设计，公摊面积较小（如电梯、走廊布局紧凑），针对部分户型，开发商提供非承重墙拆除方案，如两居可打通客厅与次卧形成大空间，三居可调整厨房与餐厅位置，满足个性化改造需求，具体改造方案需提前与物业沟通，确保结构安全。

问题2：不同户型的装修标准是否统一，有哪些智能家居配置？
解答：玺萌公馆装修标准根据户型面积有所差异，基础配置（如地板、墙面、厨卫品牌）全屋统一（如地板为实木复合地板，墙面为环保乳胶漆，厨卫为科勒/摩恩品牌洁具），高端户型（如四居、大平宅）额外配备智能马桶、恒温花洒、中央空调等，智能家居方面，全系标配智能门锁、智能开关面板，预留全屋WiFi覆盖、智能窗帘轨道及灯光控制系统，部分户型可选配智能安防系统（如烟雾报警、燃气泄漏报警），提升居住安全性与便捷性。