聚乐苑二手房价格多少？现在能买到吗？值得入手吗？

聚乐苑位于XX市XX区成熟居住板块,建成于2002年，由本地知名房企XX地产开发，XX物业提供基础物业服务，小区总占地约5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，共12栋住宅楼，包含6栋6层步梯房和6栋11层小高层，总户数约800户，常住人口约2500人，其中老年群体占比约30%，社区氛围安静和谐，小区地理位置优越，距离地铁3号线XX站步行约800米，周边有5条公交线路覆盖，可直达市中心、火车站及高新区；教育配套完善，小区内配建聚乐苑幼儿园（市级二类园），对口划片小学为XX路小学（区重点），初中派位至XX中学（市重点）；商业方面，小区底商有便利店、早餐店、药房，1公里内有“乐购天地”大型商超，满足日常购物需求；医疗资源步行15分钟可达XX区人民医院（二甲），社区卫生服务中心位于西门，基础诊疗便利。

从二手房市场现状来看,根据XX房产网2023年Q4数据，聚乐苑二手房挂牌总量约126套，环比增长5%，同比增长12%；挂牌均价18500元/㎡，较去年同期上涨3.2%，其中10-11月月均成交19套，成交周期约45天，房源结构上，60-90㎡两房占比45%，90-120㎡三房占比40%，120㎡以上四房占比15%；8成以上为“满五唯一”房源，个税和契税成本较低；买家以本地刚需和改善型为主（占比70%），外地投资客及学区需求买家各占15%。

主流户型与价格参考如下：

居住体验方面,小区内部环境宜居，中心花园配有儿童滑梯、健身器材及老年棋牌区，物业每周2次公共区域保洁，24小时安保巡逻，门禁为人脸识别+刷卡双重认证；停车位方面，地上120个+地下80个，车位比约1:4，月租金300元/个，需排队等待；噪音控制较好，临街楼栋采用双层中空玻璃，夜间噪音低于50分贝；社区配套有便民快递柜、自助洗衣房，底商有小型生鲜超市，生活便利度高。

购买建议需结合需求：刚需优先考虑89㎡三房南北通透户型（低楼层总价约160万，首付50万，月供7000元）；改善型可关注120㎡大三房两卫（高楼层采光好，挂牌价228万）；投资买家建议选近地铁小高层，出租回报率约3.2%，易转手，注意事项：需核实产权性质（部分划拨用地需补缴土地出让金）、检查有无漏水/墙面开裂问题，要求卖家提供物业费、供暖费缴费凭证，避免历史欠费。

FAQs

问：聚乐苑二手房的产权年限还剩多少？购买时需要额外注意土地性质吗？
答：聚乐苑建成于2002年，住宅用地产权年限70年，截至2023年剩余约49年，部分早期房源土地性质为“划拨”，需到不动产登记中心查询，若为划拨用地，交易时需按成交额的1%-3%补缴土地出让金（具体以税务部门核定为准），建议购买前与卖家明确费用承担方。

问：聚乐苑小区老年人口较多，居住体验是否受影响？物业对公共设施维护如何？
答：老年群体占比约30%，社区氛围安静，但部分步梯房无电梯，对高龄老人或搬家家庭不便，物业方面，公共区域每月保洁2次，电梯小高层每季度检修1次，步梯楼道每周清扫，健身器材和儿童设施每半年维护一次，但老年活动中心棋牌桌、座椅等偶有损坏，报修后通常3-5天内修复，整体维护中等偏上。