常州新城花苑户型图

常州新城花苑作为常州主城区的热门住宅项目,其户型设计充分考虑了不同家庭结构的居住需求，从刚需两房到改善四房均有覆盖，户型图细节清晰，空间布局合理，注重采光、通风与实用性的平衡，项目位于常州市武进区核心地段，周边配套成熟，紧邻地铁2号线，交通便利，因此户型图的合理规划也成为吸引购房者的重要因素之一。

从户型类型来看,常州新城花苑主力户型包括约89㎡两房两厅一卫、约110㎡三房两厅两卫、约128㎡三房两厅两卫以及约140㎡四房两厅两卫，面积段覆盖刚需到改善，满足不同家庭的需求，以下通过表格对不同户型的核心特点进行简要对比：

以约89㎡两房户型为例，户型图显示该户型为经典的两室一厅一卫布局，整体方正，南北通透，客厅与主卧均朝南，配备约6米宽的大阳台，不仅增加了采光面，还能满足晾晒、养花或休闲需求，厨房为U型设计，操作动线流畅，紧邻餐厅，日常动线合理；次卧位于北侧，可作儿童房或书房，空间虽紧凑但实用性强，该户型得房率约82%，室内无过多浪费空间，小户型总价可控，适合预算有限的年轻购房者。

约110㎡三房户型是项目中的“明星户型”，户型图上清晰标注了三房两卫的设计，主卧带独立卫浴，私密性较好，客厅开间约3.8米，进深约4.5米，空间尺度感充足，连接阳台后视野更开阔，餐厅与客厅相连，形成LDK（客餐厨一体化）布局，增强了家庭成员间的互动，厨房为L型设计，预留了冰箱位置，次卫采用干湿分离设计，避免 morning rush 时的拥挤，该户型还赠送了约5㎡的飘窗，主卧飘窗可改造为休闲区，次卧飘窗可增加储物空间，实用性大幅提升。

约128㎡和140㎡的改善型户型在空间设计上更显大气，128㎡户型为南北通透的三房设计，客厅与次卧均配备阳台，形成“双阳台”布局，南向阳台用于休闲，北向阳台可作生活阳台，满足洗衣、收纳需求，主卧为套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，居住舒适度高；儿童房面积适中，可轻松放下1.2m双人床及书桌，140㎡四房户型则采用时下流行的横厅设计，客厅与餐厅一体化，开间约6.5米，形成约40㎡的阔绰公共空间，适合家庭聚会或招待亲友，书房可根据需求改造为儿童房或茶室，灵活性强。

户型图中还详细标注了各空间的尺寸、墙体厚度及门窗位置，承重墙为24cm厚，非承重墙为12cm厚，购房者可根据标注判断哪些墙体可拆除改造；窗户均为飘窗或落地窗设计，不仅增加了采光，还拓展了室内空间感，所有户型均考虑了动静分区，卧室与客厅、餐厅分离，避免相互干扰，保证居住的私密性和安静性。

针对购房者关注的得房率问题,常州新城花苑的高层住宅得房率普遍在80%-85%之间，其中小户型得房率略高，大户型因公摊（如电梯、走廊、设备间）略低，但整体处于市场较高水平，户型图中的公摊区域也清晰标注，购房者可直观了解自家套内面积的实际使用情况。

相关问答FAQs

Q1：常州新城花苑的户型图上，哪些墙体可以拆除改造？
A：户型图中用黑色粗线或实线标注的为承重墙，承担建筑主体结构安全，绝对不可拆除；用细线或虚线标注的为非承重墙，可部分拆除或改造，但需提前咨询物业或专业结构工程师，确保改造后不影响房屋结构安全，部分户型中厨房与餐厅之间的非承重墙可打通，形成开放式厨房，但需注意保留烟道位置。

Q2：不同户型的阳台设计有什么差异？如何利用？
A：项目阳台设计根据户型面积和功能需求有所区别：89㎡户型配备南向大阳台，主要用于休闲和晾晒；110㎡和128㎡户型为“双阳台”设计，南向阳台休闲，北向阳台生活（洗衣、储物）；140㎡户型为南向超大阳台，可打造成“空中花园”或休闲区，阳台均采用封闭式设计，可增加室内使用面积，同时保证安全性；购房者可根据需求安装晾衣架、储物柜或休闲家具，提升空间利用率。