绍兴金湖湾二手房价格如何？市场行情值得买吗？

绍兴金湖湾二手房是柯桥城区内关注度较高的居住选择之一,小区位于绍兴市柯桥区柯桥街道，金柯桥大道与湖东路交汇处，地理位置优越，周边配套成熟，自2010年左右建成交付以来，凭借其宜居的社区环境和便捷的生活圈，成为不少购房者置业的优先考虑对象，近年来，随着绍兴城市能级提升和柯桥区居住需求的持续释放，金湖湾二手房市场保持活跃，其价格走势、户型特点及居住价值也备受关注。

周边配套：成熟生活圈，一站式满足需求

金湖湾的区位优势首先体现在交通通达性上,小区紧邻金柯桥大道这条城市主干道，自驾前往柯桥核心商圈（如笛扬路商圈）、绍兴北站等核心区域约15-20分钟；公共交通方面，周边500米范围内设有“金湖湾小区”公交站，途经166路、818路等多条线路，可直达柯桥人民医院、柯桥区政府等地；距离地铁1号线“柯桥站”约1.2公里，步行约15分钟，日常通勤和出行需求基本能满足。

教育配套是金湖湾的重要加分项,小区划片柯桥小学（浙江省示范小学）、实验中学（柯桥区优质初中），教育资源优质，对有学龄家庭购房者吸引力较大；周边还有柯桥区中心幼儿园、鲁迅中学柯桥校区等，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链，医疗资源同样完善，柯桥区人民医院（三级乙等）、绍兴第二医院（柯院区）均在3公里范围内，基本医疗和健康保障无虞。

商业与休闲配套方面,小区自带底商，满足日常生鲜、便利店等基础消费；1公里范围内有永辉超市、大润发等大型商超，购物便捷；距离柯桥银泰百货、万达广场等商业综合体约2公里，餐饮、娱乐、购物等业态齐全，生活氛围浓厚，休闲资源上，小区步行10分钟可达瓜渚湖城市公园（绍兴市城市名片），公园内设有步道、广场、儿童乐园等，是居民晨练、散步、休闲的好去处；镜湖国家城市湿地公园约3公里，周末可前往骑行、露营，自然生态资源丰富。

小区特点：中等规模社区，居住舒适度高

金湖湾总占地面积约5万平方米,总建筑面积约12万平方米，由12幢11-18层的小高层组成，总户数约1100户，容积率2.0，绿化率35%，属于中等规模社区，人口密度适中，居住舒适度较高，建筑风格为现代简约，外立面采用浅米色涂料搭配深灰色线条，整体简洁大气，历经十余年使用仍保持较好外观。

户型设计以实用为主,主力户型为89-140㎡的两房、三房和四房，其中89㎡小三房（两室两厅一卫）和120㎡大三房（三室两厅两卫）最为畅销，占比约60%，户型方正，多数户型为南北通透，客厅连接阳台，卧室带飘窗，采光通风良好；部分房源带入户花园或设备平台，空间利用率高，小区实行人车分流设计，地下停车位约1300个，车位配比1:1.2，地面无乱停车现象，保障了行人安全；内部设有中心景观带，搭配乔木、灌木和水景小品，园林景观层次丰富。

物业服务由绍兴本土知名物业公司负责,物业费约1.8元/㎡·月，提供24小时安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维护等服务，社区管理规范；邻里关系和谐，小区内设有老年活动中心、儿童游乐区等公共空间，定期组织社区活动，居住氛围温馨。

二手房市场：价格稳定，供需两旺

根据近期（2023年第三季度）市场数据，金湖湾二手房挂牌均价约1.6-1.7万/㎡，不同楼层、户型和装修情况价格差异明显：中间楼层（6-12层）、装修好的89㎡小三房挂牌价约1.7-1.8万/㎡，总价约150-160万；高楼层（15层以上）或顶层带阁楼的120㎡大三房，若装修较新，挂牌价可达1.8-1.9万/㎡，总价约220-230万；而低楼层（1-3层）或简装修房源，挂牌价约1.4-1.5万/㎡，总价约125-140万。

从成交量看,近6个月小区二手房月均成交约8-10套，成交量主要集中在89-120㎡的刚需和改善户型，购房者以柯桥本地工作人群、首次置业者及改善型家庭为主，价格走势方面，受绍兴楼市整体环境影响，金湖湾二手房价格波动较小，近一年涨幅约3%-5%，部分优质房源因稀缺性（如中间楼层、满五唯一）成交价略高于挂牌价，目前小区挂牌量约140套，库存充足，购房者选择空间较大。

适合人群：刚需、改善、养老皆宜

金湖湾二手房凭借其成熟的配套和宜居的环境,适合多类人群：一是柯桥区工作的刚需购房者，总价可控，户型实用，周边交通便利；二是追求生活品质的改善型家庭，小区环境好，教育、医疗配套完善，适合老人和孩子居住；三是养老需求人群，周边公园资源丰富，社区管理规范，生活节奏较慢，适合长期居住。

金湖湾二手房核心参数表

相关问答FAQs

Q1：金湖湾二手房的购房门槛如何？
A：金湖湾二手房总价区间约125万-230万（以89-150㎡房源计算），首付比例最低30%（首套房），即约37.5万-69万；商业贷款按30年、利率4.0%计算，月供约5000-8000元，整体购房门槛适中，适合柯桥区普通工薪家庭及刚需购房者。

Q2：金湖湾小区的居住体验怎么样？
A：金湖湾居住体验较好，主要体现在三方面：一是配套成熟，交通、教育、医疗、商业步行可达，生活便利；二是小区内部环境优美，人车分流，物业管理规范，安全性高；三是户型设计实用，采光通风良好，社区邻里关系和谐，尤其适合有老人和孩子的家庭长期居住。