广西桂林市作为世界著名的旅游城市，以其独特的喀斯特山水风光和深厚的文化底蕴吸引着全国乃至全球的目光，近年来，随着城市经济的稳步发展、基础设施的不断完善以及旅游产业的持续升温，桂林市的房地产市场也呈现出独特的运行轨迹，当前，桂林房价整体处于全国三线城市的中等水平，但区域差异显著，受旅游热度、城市规划、交通配套等多重因素影响，呈现出“中心区高企、新区稳步发展、景区周边分化”的格局。
从整体价格水平来看，根据2023年最新市场数据，桂林市主城区（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区）的商品住宅均价约为12000-15000元/平方米，其中核心地段如两江四湖周边、市中心商圈（如正阳步行街、东西巷附近）的优质楼盘价格可达18000-22000元/平方米，部分高端项目甚至突破25000元/平方米，而城市新区，如临桂区，作为桂林市政府所在地，近年来发展迅速，均价普遍在8000-12000元/平方米之间，性价比较高，成为刚需和改善型购房者的主要选择，周边旅游县区如阳朔县，依托旅游资源和生态环境，高端住宅及民宿项目价格较高，均价在15000-25000元/平方米，而普通住宅多在8000-13000元/平方米；兴安县、灵川县等近郊区域，均价则相对亲民，多在6000-9000元/平方米。
区域差异的背后是多重因素的综合作用，旅游经济对房价的拉动效应显著，桂林作为国际旅游胜地，每年接待游客量超过1亿人次，旅游带动的酒店、民宿、商业地产需求，以及外地投资者（尤其是养老、度假需求）的涌入，为核心景区及部分高端板块的房价提供了支撑，阳朔县的高端度假别墅和江景公寓，因稀缺的自然资源和稳定的旅游客源，价格长期保持坚挺，城市规划与交通配套的影响日益凸显，临桂新区作为桂林“城市向南”战略的核心区域，市政府、桂林医学院、桂林奥林匹克体育中心等公共设施的落地，以及桂林高铁北站、机场高速等交通枢纽的完善，吸引了大量人口和产业集聚，房价从十年前的不足4000元/平方米上涨至如今的近万元，涨幅明显，相比之下，部分老城区因土地资源稀缺、居住密度高，新房供应较少，房价受地价和改善需求支撑，波动相对较小，政策调控对市场的影响也不容忽视，近年来，桂林严格落实“房住不炒”定位，出台限购、限贷、差异化信贷等政策，有效抑制了投机性需求，市场整体趋于平稳,房价涨幅回归理性。
供需关系是影响房价的直接因素，从供应端看，桂林房地产市场近年来供需基本平衡，但区域分化明显，主城区土地资源稀缺，新增住宅用地较少，供应以存量房和城市更新项目为主；临桂新区、灵川县等区域土地供应充足，新盘较多，库存量相对较大，去化周期约为12-18个月，处于合理区间，从需求端看，本地刚需（尤其是年轻群体和首次购房者）是市场主力，占比约60%；改善型需求（如换房、养老）占比约30%，外地投资及度假需求占比约10%，值得注意的是，随着桂林“世界级旅游城市”建设的推进，越来越多的外地人选择在桂林购房养老或作为第二居所,这部分需求对中高端市场的支撑作用持续增强。
桂林房价的走势将主要受以下因素影响：城市发展战略的深入推进将继续为新区发展注入动力，临桂新区作为桂林未来的城市副中心，随着教育、医疗、商业等配套的进一步完善，房价有望保持稳中有升的趋势；而高铁经济圈（如贵广、湘桂高铁沿线）的联动发展，也可能带动周边县区的房价温和上涨，旅游产业的升级和“文旅融合”的深化，将为景区周边的度假地产带来结构性机会，但需警惕过度开发导致的泡沫风险，全国性的房地产调控政策走向、信贷环境的变化以及购房者预期的调整，也将对市场产生短期影响，总体来看，桂林作为宜居宜游的山水名城，房地产市场具备较强的韧性，房价大幅上涨或下跌的可能性均较低，或将呈现“区域分化、结构优化、平稳运行”的基本态势。
以下是关于广西桂林市房价的相关问答FAQs：
Q1：桂林房价是否适合投资？尤其是旅游地产项目？
A：桂林房价的投资价值需结合区域和项目类型综合判断，对于本地刚需和改善型购房者，临桂新区等配套逐步完善的区域具备长期持有价值；而对于旅游地产（如阳朔的度假别墅、漓江边的民宿项目），需谨慎评估——虽然短期受旅游热度支撑，但存在空置率高、流动性差、运营成本等问题，更适合有长期持有打算且能承担运营风险的投资者,不建议短期投机。
Q2：在桂林购房，选择主城区还是新区更好？
A：这需根据购房需求决定：若追求成熟配套、交通便利（如靠近商圈、学校、医院），且预算充足，主城区（如七星区、象山区核心地段）是不错的选择，但单价较高，房源以老小区或高端改善盘为主；若更看重性价比、未来升值潜力及居住环境，临桂新区作为政府重点发展的区域，教育、医疗等配套持续完善，房价相对较低，更适合刚需和长期投资者，但需接受新区发展周期较长、目前生活便利度不如主城区的现实。
